【正文】 被的品種和布局與之產生競爭優(yōu)勢。而本案不同于以往任何一種塔樓形式，中空圍合式設計有效解決了通風采光等諸多塔樓形式的弊端。但比同區(qū)域內其它產品要高一個檔次。當夏季太陽運動至北回歸線附近時，本案塔樓東北樓面單元將加大接受陽光的時間，而冬季西北一側露面接受太陽照射時間加大。戀日嘉園 2 期情況基本本案相似。在本案中，設計師將窗框的顏色與樓體主色調 之一相統一，使之和諧，而頂部從法式 “ 老虎窗 ” 演變而來的窗戶設計又讓人眼前一亮。 ④ 陽臺 陽臺是人們從室內環(huán)境過渡到室外環(huán)境的一個通道，也是居家與大自然接觸的一個通道，呼吸新鮮空氣，了望等生活功能都是通過陽臺來實現的。 戶型單套面積從 50 ㎡到 260 ㎡，面積跨度非常大。 每樓集中分布：一居和兩居較小戶型主要集中分布在 9 號樓，而三居戶型主要集中分布在 10 號和 11 號樓。面積分布范圍較大，基本能滿足各種對二居戶型的市場需求。應該屬 于實用型向舒適型過渡的產品。 干濕分區(qū) —— 常規(guī)意義上講就是廚衛(wèi)部分的有效獨立，在這一點上，本案設計尤其的 “ 棒 ” 。好的戶型能有效控制污染通道和污染范圍擴大。 層高的增加能緩解居住的心情，低層高使人生活壓抑，同時也影響采光，裝飾風格等。另外在內部處理上，設計師有意 識的增加每間屋子的采光和通風渠道，不留暗房。因此，未來銷售中，銷售人員可將之作為本案優(yōu)勢進行推廣。臥室， 對采光、面積的要求就與起居室不同。因功能需要，普通住宅的廚房大多一字排開或圍合布置案臺、灶臺、洗菜池等。 四、 景觀設計 景觀設計是社區(qū)的一個重要組成部分。一級主干道與二級次道區(qū)別明顯，社區(qū)內四通八達，即使是道路色彩也有變化。主要集中在兩個方面：一是主次方面，主水景設計氣勢磅礴，次水景設計曲水流殤，在不知不覺中規(guī)范了未來業(yè)主活動的集中；二是點線面構成式水景布置，水溪象一根飄帶將各建筑物的關系聯系起來，中央水景噴泉就是面，水溪就是線，而水景各蜿蜒曲折的地方的處理，如疊水池、人工小瀑布都是一個個精彩的水景點。這樣做的目的就是建立引導作用，同時與周圍景觀能相融合。因本案配送東西較少。本案機動車車位安排數量相對較少，總數為 592 個，而本案目前總戶數為 1182 套，機動車停車率為 ％，這是本案的一個劣勢，應在銷售中注意此問題的處理。 外墻：高級外墻面磚、高級外墻涂料、花崗巖結合裝飾。廚房、衛(wèi)生間作至防水保護層。 空調機位：每戶預留空調機位。 燃氣：市政管道煤氣。 主體結構：全現澆鋼筋砼結構，抗震等級 8 度。 樓宇對講及門禁系統：控制人員出入，提供日益完善的安全防范管理措施。一期 15 萬平米，由兩大組團構成，一居到四居 60 余種戶 型。 物業(yè)管理費： 元 /建筑平方米 投資商： 北京市宣武區(qū)城市建設綜合開發(fā)總公司 建筑單位： 宣武城建 占地面積： 100000 平方米 綠化率： 35% 總建筑面積： 20xx00 平方米 容積率： 2 七、 本案產品配比分析 高板部分 塔樓部分 1214樓戶型配比統計表 戶型 A1 A2 A2a A3 A4 B1 B2 B2a B3 B4 B5 C1 合計 供量 43 6 3 40 49 40 43 6 49 49 6 43 377 面積 56 ? 101 比例 11% 2% 1% 11% 13% 11% 11% 2% 13% 13% 2% 11% 樓號 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 注： 共 11 種 戶 型 。 “ 明日嘉園 ” 距南三環(huán)（北方車輛大世界正南方） 500 米?，F澆框剪結構，抗震性佳。每戶配置大容量合資熱水器。 保安系統：小區(qū)外圍墻采用紅外線對射防護系統。磁卡式電表，每戶插座均設漏電保護。戶內為耐水膩子刮平。戶內部分為耐水膩子刮平。與其它項目塔樓相比。目前市場中社區(qū)會所形式已受到消費者的認可，會所是社區(qū)活動的中心，有的會所也會兼顧生活配套功能，如醫(yī)療、洗衣、幼兒托管等。它們之間有動靜變化，高低變化，有急促與平緩的對比，包括營造大自然的音響（如流水聲、疊瀑聲 ）。通過對產品的分析，我們發(fā)現設計師在這方面已經考慮的很周全。高低的變化，樹形的對比，顏色的變化，與建筑物的關系。好的設計也要注意幾個設計原則，如人車分流原則，一級主干道與二級次道關系等。 ④ 衛(wèi)生間 一般來講，衛(wèi)生間的功能主要是洗浴與排瀉功能。一般起居室的開間較大，如本案12 號樓的 L1 戶型，開間達到了 米，起居室大多與餐廳在一起，以便于集中活動，出入口較多。使室內室外的溝通成為現實。這些指標基本能滿足客戶底要求。從去年開始，越來越多的開發(fā)商已經開始注意這一問題 。戀日嘉園二期在銷售中，對面積配比的問題沒有重視，銷售控制亦未能做好，使之銷售在達到 65－ 70％之后，產生銷售阻力，這一問題在本案中應引起重視。市場上曾出現過臥室巨大，而起居室狹小，甚至有的起居室因開門過多，而成為無用區(qū)域，在這一點上，主次分區(qū)原則尤其重要。主要有動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、主次分區(qū)、污潔分區(qū)等。二居戶型對面積的控制非常有效。分配也較平均。各功能分區(qū)及各區(qū)的品質非常合理。周邊項目中，基本沒有此類產品出現，樓體捂的嚴嚴實實，沒有“ 美學 ” 中的透氣感。星河城由于開間較大，感覺象玻璃幕墻，大面積使用玻璃是它的一個特點。應該說，在規(guī)劃設計中，星河城一期犯了一個大錯。