靜安信業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 特色是產(chǎn)品的靈魂 產(chǎn)品是制勝的根本 壹、五大身心動(dòng)力系統(tǒng) 貳、五大活力視覺系統(tǒng) 叁、產(chǎn)品力均衡之國(guó)際概念 肆、細(xì)節(jié)之精品概念 ? 五大身心動(dòng)力系統(tǒng) Ⅰ、 靜安晶彩體育會(huì)館 市政身心動(dòng)力系統(tǒng) 。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) Ⅳ、家庭健身計(jì)劃全程服務(wù) 自主身心動(dòng)力系統(tǒng)。 這樣的庭園不但要有豐富的綠植，一定的花團(tuán)，有所起伏，更應(yīng)該有大量的塑鋼玻璃、不銹鋼管等后現(xiàn)代建材，而此類建材質(zhì)感的充分表達(dá)需要水、光，以及現(xiàn)代的設(shè)計(jì)。 ? 藝術(shù)品路線：將庭園全面藝術(shù)化，突出整體性，多意性，兼顧功能性、生活性。所以建議應(yīng)有所突破，以使庭園不因其小而遭受指摘，盡量能達(dá)到小而特色愈加彰顯。從而形成上海獨(dú)有的全天候復(fù)雜水藝系統(tǒng)。 我們建議除了在物業(yè)管理、庭園規(guī)劃、建筑規(guī)劃、社區(qū)景觀建設(shè)指導(dǎo)等方面應(yīng)考慮引入國(guó)際概念外，在建材上應(yīng)尤其重視。 ? 車庫(kù)入口：鋼管玻帆造型。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) ? 客戶檢驗(yàn)：客戶心聲 必受追捧 ? 現(xiàn)代社會(huì)，年齡的概念已經(jīng)越來越模糊，代之以越是成功的人士心態(tài)越是年輕，越是前途黯淡，收入不好的人們?cè)绞堑\(yùn)動(dòng)，缺乏活力。 ? 雙 slogan強(qiáng)力傳達(dá) 成功還需更成功 本案客戶并非頂級(jí)客戶，對(duì)財(cái)富的心理多還處于再積聚的狀態(tài)；甚至還有部分客戶為年輕的高級(jí)白領(lǐng)，其事業(yè)和財(cái)富都還處于快速上升階段階段，而在社會(huì)地位方面則處于成長(zhǎng)期，一方面成功還需更成功，一方面希望將自身置于無庸置疑的成功人士階層。為此，我們使用了英文案名而且只傳達(dá)，靜安和國(guó)際兩個(gè)信息： JING`AN INTERNATIONAL。 ? 建材部分的產(chǎn)品力均衡戰(zhàn)略。 ? 動(dòng)力豪宅，運(yùn)動(dòng)的豪宅。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 陸、廣告切入點(diǎn) 第一梯隊(duì)：地段、國(guó)際篇 一、 百年靜安 高尚之選 ? 靜安高尚居住區(qū)的定位： 人文厚積 繁華日盛 貴族傳統(tǒng) 豪宅領(lǐng)地 ? 南京西路高尚生活事業(yè)功能的訴求： 都市脊梁 盛世見證 都市巔峰 名流匯聚 二、 國(guó)際品質(zhì) 豪宅經(jīng)典 ? 團(tuán)隊(duì)之越洋打造訴求： 越洋打造卓越 聯(lián)袂驚艷靜安 國(guó)際的靜安的 靜安的成功的 ? 建材之全球采購(gòu)： 全球采購(gòu) 鋪陳靜安晶彩 盛世豪門 理應(yīng)坐擁國(guó)際 第二梯隊(duì)：創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)篇 三、 概念訴求 ? 全球成功人士的動(dòng)力官邸 ? 動(dòng)力豪宅 原創(chuàng)動(dòng)力豪宅，成功者更加成功的首選 光動(dòng)、水動(dòng)、身動(dòng)、心動(dòng)，盡在動(dòng)力國(guó)際 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) ? 不沉 默的豪宅 豪宅不應(yīng)沉默 動(dòng)力源于卓越 改寫上海豪宅 財(cái)富不再沉默 四、 五大身心動(dòng)力系統(tǒng) ? 靜安晶彩體育會(huì)館 市政身心動(dòng)力系統(tǒng)。 ? 社區(qū)天光視覺系統(tǒng)。 ? 上海首創(chuàng)身心雙軌 視覺身心動(dòng)力系統(tǒng)。 ? 前期廣告宣傳，傾向高總價(jià)客戶。 ? 建議以國(guó)際和品牌概念結(jié)合文案的著重修飾作為產(chǎn)品力均衡的技巧。 ? 售樓現(xiàn)場(chǎng)中英文對(duì)照。 ? 國(guó)際優(yōu)先 品質(zhì)優(yōu)先 國(guó)際一詞是本案產(chǎn)品力均衡策略的戰(zhàn)略著眼點(diǎn)，理應(yīng)在案名中強(qiáng)化、輝映，將產(chǎn)品整體品質(zhì)和定位的訴求直接加以有力傳達(dá)；國(guó)際一詞本身具有現(xiàn)代、高檔、領(lǐng)先等意向，適合傳達(dá)本案特色。首先，它無須像大案體樓盤一樣有太多顧忌，只是相應(yīng)特色客源、精品客源的客戶便可形成大量去化；其次小量體，會(huì)使本案特色精品的定位更顯珍貴難得。 ? 而 “讓成功更加成功，讓豪宅不再沉默 ”完全能引出并總結(jié)產(chǎn)品的核心優(yōu)勢(shì)，便于闡釋產(chǎn)品的特色所在。 產(chǎn)品精品概念細(xì)節(jié)建議示意： ? 社區(qū)入口 1：大理石壁薄水水晶 LOGO 墻，水晶 LOGO 先做。 同時(shí)，多彩、夢(mèng)幻的光效果可進(jìn)一步深化動(dòng)感活力的產(chǎn)品主題。 Ⅲ、社區(qū)繽紛水系系統(tǒng)。建議將該特點(diǎn)進(jìn)一步發(fā)揮，在小區(qū)入口大門圍墻等處全面采用塑鋼玻璃、不銹鋼等建材，以使小區(qū)的視覺特色更明顯。水道，水景。 邀請(qǐng)心理專家對(duì)社區(qū)景觀系統(tǒng)從推進(jìn)人們身心健康的角度提供建議。將市政身心動(dòng)力系統(tǒng)的大眾運(yùn)動(dòng)升級(jí)為頂級(jí)俱樂部級(jí)。 167。 KEY THREE:精益 求精 激動(dòng)受眾 167。那就是樹立門檻，一招制勝。然而靜安區(qū)高價(jià)盤的開發(fā)已漸成規(guī)模，發(fā)現(xiàn)一個(gè)為本案所獨(dú)有的重大機(jī)會(huì)，基本沒有可能。 ? 單身公寓對(duì)小區(qū)品質(zhì)提升形成巨大壓力。主要包括產(chǎn)品基本面、市場(chǎng)基本面兩部分。 二二 、 2 號(hào)號(hào) 樓樓 房房 型型 面面 積積 配配 比比 建建 議議 方方 案案 一一 房 型 面積范圍 戶數(shù)比例 戶 數(shù) 建筑面積 二 房 100～ 110M 35% 182 19110 110～ 120M 26% 135 15525 三 房 125～ 130M 29% 151 19253 130— 135M2 10% 52 6890 合 計(jì) / 100% 520 60778M2 方方 案案 二二 房 型 面積范圍 戶數(shù)比例 戶 數(shù) 建筑面積 二 房 98M2 15% 93 9114 105M2 40% 232 24360 三 房 115M2 30% 159 18285 136M2 15% 68 9248 合 計(jì) / 100% 552 61007M2 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 三三 、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 目目 標(biāo)標(biāo) 客客 源源 定定 位位 ? 客客 層層 職職 業(yè)業(yè) 分分 析析 本案所處上 海樓市的高價(jià)位，高品質(zhì)區(qū)域，以目前市場(chǎng)的客層來說，多集中在國(guó)內(nèi)外白領(lǐng)人士、知名國(guó)企得管理干部、律師等在行業(yè)內(nèi)和社會(huì)上已具有地位與身份，且具備較為優(yōu)越得經(jīng)濟(jì)條件得成功人士。另外建議 100— 110平 方米以內(nèi)的兩房作為主力戶型。從目前市場(chǎng)對(duì)這類小面積低總價(jià)的裝修套房的供需狀況來看，雖前期存在著明顯需大于求的狀況，一批全裝 修公寓的出現(xiàn)，引起了市場(chǎng)上轟動(dòng)的搶購(gòu)效應(yīng)，銷售幾近一空。 ? 高品質(zhì)購(gòu)房者選擇有較大不確定性。 ? 靜安區(qū)域房市都正式處在上升期，供求關(guān)系維持較為平衡。 ? 區(qū)域內(nèi)大型住宅社區(qū)的陸續(xù)建成入住，為區(qū)域營(yíng)造了成熟的居住氛圍。 距離基
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