【正文】 0035020232023年同期市場對比 供應(yīng)量 成交量 建面均價 23 12 8 37 23 18 22 34 14 26 23 18 9 4 25 13 19 18 12 33 12 14 30 20 9 7 27 28 58 33 23 28 29 15 9 17 21 22 18 16 15 17 22 21 24 16 11 31 31 24 24 19 22 23 32 37 37 33 23 34 46 53 43 26 29 29 7214 7328 7496 7618 8060 7660 7953 7868 7195 7171 7335 7450 7687 7153 7423 7708 7686 7325 7808 8025 7892 7990 8428 8534 8524 8503 9136 8967 10665 10279 10824 10276 10476 6000700080009000100001100012023010203040501539。081539。041639。121739。081739。 2023年 13季度洋房市場項目排名 排名 樓盤名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬方 ) 套內(nèi)成交量 (萬方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價 (元 /平方 ) 套內(nèi)單價 (元 /平方 ) 套均總價 （萬元） 套均套內(nèi)面積（平方） 1 金科天元道 621 13334 15406 195 127 2 金科天宸 960 9815 11418 125 109 3 龍湖九里晴 川 554 13823 15752 196 124 4 香港臵地約 克郡 461 12693 14563 229 157 5 華僑城 521 12646 14881 192 129 6 融創(chuàng)國博城 649 11067 13073 150 115 7 江山樾 450 13747 16235 196 121 8 恒大世紀城 570 11081 13286 146 110 9 金科城 730 9299 10821 109 101 10 萬科悅灣 426 11201 12536 186 148 2023年 3季度洋房市場項目排名 排名 樓盤名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬方 ) 套內(nèi)成交量 (萬方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價 (元 /平方 ) 套內(nèi)單價 (元 /平方 ) 套均總價 （萬元） 套均套內(nèi)面積（平方） 1 金科天宸 415 10195 11851 131 110 2 遠洋九公子 295 13576 15954 171 107 3 金科天元道 226 13762 15885 203 128 4 江山樾 196 13823 16305 198 121 5 魯能北渝星 城 379 7503 8644 90 104 6 鉑悅瀾庭 131 13393 15748 206 131 7 龍湖九里晴 川 144 13765 15896 186 117 8 新鷗鵬巴南 教育城 284 8190 9661 92 96 9 萬科悅灣 132 11122 12499 179 143 10 魯能泰山 7號 161 11659 14467 138 96 高 層 市 場 高層 市場走勢 需求旺盛，可售不足 ，價格攀升，三季度均價超? 9000?。071539。031639。111639。071739。 單配 4% 一房 3% 一房半 8% 二房 15% 二房半 44% 三房 14% 三房半 8% 四房及以上 4% 2023年 3季度戶型 結(jié)構(gòu) 4% 4% 5% 6% 5% 7% 6% 4% 4% 6% 4% 6% 5% 4% 3% 3% 3% 2% 3% 4% 3% 3% 10% 10% 11% 11% 12% 12% 13% 11% 11% 10% 8% 28% 27% 26% 24% 24% 22% 20% 18% 22% 16% 15% 33% 33% 33% 33% 36% 34% 35% 39% 36% 43% 44% 13% 14% 15% 16% 14% 14% 13% 12% 12% 12% 14% 5% 5% 5% 5% 5% 6% 7% 9% 8% 6% 8% 2% 2% 2% 2% 1% 2% 3% 3% 2% 3% 4% 20232023年 3季度戶型 結(jié)構(gòu) 變化 單配 一房 一房半 二房 二房半 三房 三房半 四房及以上 ? 三房功能（二房半 44%、三房 14%）產(chǎn)品占比 58%，持續(xù)增加，重功能、輕舒適仍為市場發(fā)展趨勢。 2023年 13季度 高層 市場項目排名 排名 樓盤名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬方 ) 套內(nèi)成交量 (萬方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價 (元 /平方 ) 套內(nèi)單價 (元 /平方 ) 套均總價 （萬元） 套均套內(nèi)面積（平方） 1 御龍?zhí)旆? 1456 13908 17814 181 101 2 融創(chuàng)凡爾賽 花園 2832 9770 11962 90 75 3 恒大照母山 2743 10536 13057 91 70 4 金輝城 1564 10825 13088 125 96 5 重慶萬達城 2925 6855 8536 61 71 6 珠江城 4072 5486 7224 39 54 7 公園大道 1065 11438 14023 130 93 8 新江與城 1159 9895 12196 119 97 9 和黃御峰 1988 8245 9852 66 67 10 魯能泰山 7號 1928 8369 10448 68 65 2023年 3季度高層市場項目排名 排名 樓盤名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬方 ) 套內(nèi)成交量 (萬方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價 (元 /平方 ) 套內(nèi)單價 (元 /平方 ) 套均總價 （萬元） 套均套內(nèi)面積（平方） 1 御龍?zhí)旆? 966 13861 17884 173 97 2 新鷗鵬教育 城 708 15233 18588 165 89 3 萬科御瀾道 433 15071 18649 258 138 4 紫御江山 470 18185 23308 167 72 5 保利觀塘 718 9805 11901 96 81 6 魯能泰山 7號 773 9372 11688 75 65 7 重慶來福士 廣場 80 35148 47695 688 144 8 融匯半島 636 7681 9377 83 89 9 恒大照母山 581 10913 13730 90 66 10 晉愉 V時代 1241 4534 5657 41 72 商 業(yè) 市 場 商業(yè)市場走勢 20232023年商業(yè)供應(yīng)暫無法統(tǒng)計 社區(qū)商業(yè)仍是成交主力，核心商圈鋪熱銷，量 價齊漲。 =30萬 4% 3040萬 8% 4050萬 11% 5060萬 10% 6070萬 14% 7080萬 13% 8090萬 11% 90100萬 7% 100110萬 6% 110120萬 4% 2023年 3季度總價 結(jié)構(gòu) ? 60萬 以下產(chǎn)品占 比 33%，以界石、李家沱、大學(xué)城板塊成交為主。 =30㎡ 2% 3040㎡ 3% 4050㎡ 6% 5060㎡ 10% 6070㎡ 26% 7080㎡ 24% 8090㎡ 13% 90100㎡ 7% 100110㎡ 3% 110120㎡ 2% 120㎡ 4% 2023年 3季度面積 結(jié)構(gòu) 10% 9% 9% 9% 8% 8% 8% 7% 9% 6% 6% 16% 15% 17% 18% 16% 16% 16% 14% 14% 13% 10% 29% 28% 27% 26% 27% 28% 26% 25% 27% 27% 26% 17% 18% 19% 18% 18% 17% 18% 24% 20% 23% 24% 9% 9% 9% 9% 10% 9% 10% 10% 10% 10% 13% 6% 6% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 6% 7% 20232023年 3季度面積 結(jié)構(gòu) 變化 =30㎡ 3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110120㎡ 120㎡ 備注：面積段為套內(nèi)，份額為套數(shù)占比 ? 高層產(chǎn)品集中在套內(nèi) 6080㎡，占比 50%，較 2023年同期擴大 6個百分點，市場主流產(chǎn)品不變。031739。071639。111539。031539。 6080㎡ , 5% 80100㎡ , 14% 100120㎡ , 26% 120140㎡ , 33% 140160㎡ , 15% 160180㎡ , 4% 2023年 3季度面積 結(jié)構(gòu) 3% 3% 5% 5% 6% 6% 6% 9% 11% 6% 5% 19% 21% 21% 24% 27% 24% 26% 25% 21% 13% 14% 21% 18% 24% 25% 28% 28% 25% 20% 19% 24% 26% 26% 27% 25% 25% 23% 23% 22% 22% 23% 30% 33% 15% 15% 13% 11% 9% 11% 9% 14% 15% 15% 15% 20232023年 3季度面積 結(jié)構(gòu) 變化 =40㎡ 4060㎡ 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120140㎡ 140160㎡ 160180㎡ 180200㎡ 200220㎡ 220240㎡ 240260㎡ 260㎡ 洋房產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價 備注：份額為套數(shù)占比 80140萬洋房主流，品牌企業(yè)項目帶動總價結(jié)構(gòu)上移。041739。081639。121639。041539。 細分業(yè)態(tài) 100㎡ 以下 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ 以上 獨立別墅 13% 4% 15% 11% 9% 11% 4% 4% 29% 類獨立別墅 7% 1% 23% 3% 32% 11% 5% 3% 14% 聯(lián)排別墅 17% 19% 31% 23% 12% 7% 6% 2% 1% 1% 疊加別墅 7% 86% 10% 2% 1% 象嶼兩江 公元 融 創(chuàng)金開融府 融創(chuàng)康橋融府 和 黃御峰 金科嶺上 和 黃逸翠莊園 和 黃玥湖園 魯能領(lǐng)秀城 龍湖舜山府 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細分業(yè)態(tài) 面積 總價 新區(qū)經(jīng)濟型別墅高業(yè)態(tài)競爭依舊激烈。 （類） 獨立產(chǎn)品占比加大，疊加、聯(lián)排仍為市場主力。11 1739。071539。031439。041739。081639。121639。041539。081439。121439。041339。081239。121239。041139。 2023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 4季度 2023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 9月 成交卙比 商品住宅 89% 88% 87% 84% 87% 82% 80% 77% 辦公