深圳橫崗新馬商貿(mào)城項(xiàng)目定位及招商建議-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 據(jù)了解，在 2023年 10月 1日試業(yè)當(dāng)天，入駐該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的客戶(hù)達(dá) 300多家，商鋪出租率達(dá)到 90%以上，其開(kāi)業(yè)算得上成功。 ?項(xiàng)目順利過(guò)渡了培育期后，建議采用 “篩子”策略 ，對(duì)一些零散商家，篩選有價(jià)格優(yōu)勢(shì)又有經(jīng)營(yíng)能力的商家，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目時(shí)尚標(biāo)桿商業(yè)街區(qū)。 趁熱加快招商步伐； 加大宣傳力度及影響范圍； 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)為開(kāi)業(yè)做好充分準(zhǔn)備，營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)氛圍。 11:58:3911:58:3911:583/24/2023 11:58:39 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 , March 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 上午 11時(shí) 58分 39秒 上午 11時(shí) 58分 11:58: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 11時(shí) 58分 :58March 24, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:58:3911:58:3911:58Friday, March 24, 2023 1知人者智，自知者明。 :58:3911:58:39March 24, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 24日星期五 上午 11時(shí) 58分 39秒 11:58: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 我司建議，待雙方達(dá)成合作后，首先根據(jù)周邊區(qū)域商業(yè)租金，制定一個(gè)合理的基準(zhǔn)租金，然后按照各個(gè)商鋪的位置、人流、展示面、實(shí)用性等方面加以綜合考慮，確定更為科學(xué)合理的鋪位租金標(biāo)準(zhǔn)，不僅有利于項(xiàng)目整體招商進(jìn)度，保障開(kāi)發(fā)商利益，還可作為優(yōu)惠條件與實(shí)力商家進(jìn)行洽談，促進(jìn)招商工作的全面順利推進(jìn)。 舉行項(xiàng)目招商啟動(dòng)新聞發(fā)布會(huì)； 重點(diǎn)跟進(jìn)品牌商家招商的工作，開(kāi)展上門(mén)招商活動(dòng)及定向廣告宣傳； 收集和梳理前期意向散戶(hù)。 失敗原因分析 PART 4 項(xiàng)目定位建議 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 龍崗時(shí)尚消費(fèi)最前線(xiàn) 項(xiàng)目形象定位 橫崗現(xiàn)代商業(yè)第三極 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位 吃喝玩樂(lè)購(gòu) 一站式體驗(yàn)中心 項(xiàng)目整體定位建議 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 1樓：整體招商，引進(jìn)大型品牌商家（如茂業(yè)、海雅、歲寶等） 2樓： 1層：品牌商家，服裝、鞋帽、電子、旗艦店等 2層：精品商家，服裝、鞋帽、箱包、飾品等 3層：大型商家，圖書(shū)、音像、運(yùn)動(dòng)、健身等 4層：實(shí)力商家， KTV、休閑、電玩、娛樂(lè)等 3樓：臨力嘉路 12層：餐飲酒樓 商業(yè)內(nèi)街 12層：潮流服飾、時(shí)尚精品等 34層：大型超市、商務(wù)酒店、服裝賣(mài)場(chǎng)（運(yùn)動(dòng)、休閑）等 4樓：臨力嘉路和美食街 12層：餐飲酒樓 商業(yè)內(nèi)街 12層：美食小吃、土特產(chǎn)品、特色商品等 34層：大型酒樓、休閑服務(wù)等 5樓：餐飲 6樓： 13層餐飲， 45層辦公 PART 5 招商推廣策略 運(yùn)營(yíng)管理建議 統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，統(tǒng)一服務(wù) 商業(yè)項(xiàng)目形象管理 ： ①理念設(shè)計(jì) (MI) ② 行為設(shè)計(jì) (BI) ③ 視覺(jué)設(shè)計(jì) (VI) 完善的配套服務(wù)： ①生活服務(wù)②辦公服務(wù)③專(zhuān)案服務(wù)④辦證服務(wù)⑤貸款服務(wù)⑦人事服務(wù)⑧其它服務(wù) 經(jīng)營(yíng)管理模式： 全權(quán)委托管理 成立管理公司，聘請(qǐng)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì) 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目整體包裝，讓其更具有形象識(shí)別性和商業(yè)氛圍，整體包裝建議包括如下幾方面： 項(xiàng)目整體包裝 立面風(fēng)格 景觀小品 商業(yè)街道 商鋪招牌 整體包裝 立面風(fēng)格 —— 突出時(shí)尚、潮流特點(diǎn)，更具現(xiàn)代商業(yè)氛圍 在可能的情況下，修改建筑立面規(guī)劃，體現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格 在不投入較大成本的情況下，通過(guò)改變燈光色彩、增加線(xiàn)條造型、樹(shù)立廣告招牌、設(shè)置藝術(shù)雕塑等方式，增加項(xiàng)目的現(xiàn)代商業(yè)氛圍。 不僅提升了項(xiàng)目整體檔次和服務(wù)品質(zhì)，而且?guī)?dòng)中小商戶(hù)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，增強(qiáng)了持續(xù)經(jīng)營(yíng)實(shí)力。 人民公園商圈 文體廣場(chǎng)商圈 本項(xiàng)目 橫崗區(qū)域商業(yè)消費(fèi)仍然以餐飲娛樂(lè)、服裝服飾和生活日用品為主，且多為中低檔次定位，未來(lái)商業(yè)升級(jí)潛力較大。 ?快速干
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