山東魯商濟南國奧城公寓可行性再研究_72ppt-文庫吧在線文庫
【正文】 0 7 0 0 0 元/㎡。 周邊競爭項目大多將目標鎖定在大型團購客戶，而大型寫字樓的客戶主要是金融單位、實力國企及政府機關，但他們大都已建或已購，意向客戶屈指可數，競爭將進入白熱化。 項目周邊近距離內，大型辦公樓云集，政府企事業(yè)單位眾多，但無小面積居住型產品， 設置廚房可滿足其休憩型居住需求和小公司自己做飯的需求。在營銷推廣上，著力展現項目的品質感，以滿足欲購買企業(yè)對提高企業(yè)形象的要求。行政級 精準 營銷 深挖 客戶 更加精準的定位客戶，盡量尋找那些實力較強的客戶。 公共衛(wèi)生間 中央空調設置 廚房設置 廚房敞開式設置，只在樣板間內展示。 結果，將面積進行微調，加大戶型面積； 戶型建議 1F： loft 商業(yè) 423F：普通平層 23F： loft 空間 戶型設置比例建議 （按戶數計） 1層（ loft商業(yè)） 23層（ loft空間） 423層（平層） 功能 面積 比例 空間分割 面積 比例 空間分割 面積 比例 商業(yè) 50200 ㎡ 100% 兩室一廳 (一或兩 )衛(wèi)一廚 單層 4555 ㎡ 40% 一室一衛(wèi)一廚（舒適型） 4555㎡ 40% 兩室一廳 (一或兩 )衛(wèi)一廚 單層 6070 ㎡ 40% 兩室一廳一衛(wèi)一廚（緊湊型） 6070㎡ 40% 兩室兩廳兩衛(wèi)一廚 單層 7590㎡ 20% 兩室一廳一衛(wèi)一廚（舒適型） 7590 ㎡ 20% 23層（ loft空間） （總共 30戶） 423層（平層） （總共 300戶） 空間分割 面積 戶數 空間分割 面積 戶數 兩室一廳 (一或兩 )衛(wèi)一廚 單層 4555 ㎡ 實際 6882 ㎡ 12 一室一衛(wèi)一廚（舒適型） 4555㎡ 120 兩室兩廳 (一或兩 )衛(wèi)一廚 單層 6070 ㎡ 實際 90105 ㎡ 12 兩室廳一衛(wèi)一廚（緊湊型） 6070㎡ 120 兩室兩廳兩衛(wèi)一廚 單層 7590㎡ 實際 112135 ㎡ 6 兩室一廳一衛(wèi)一廚 （舒適型） 7590 ㎡ 60 戶型面積比例統計 戶型面積 4555 6070 7590 90110 110135 合計 戶數 120 120 72 12 6 330 戶數比例 % % % % % 100% 戶型功能比例統計 戶型功能 一室一廳 兩室一廳 兩室兩廳 合計 戶數 120 192 18 330 戶數比例 % % % 100% 平面布局建議 建議采用小短廊式設計；核心筒至于樓座北側，盡量保證最但限度的南向房屋。有三種意義上的“行政”。 項目自身建設上，一方面盡量提早地下商場和酒店的建設和使用（地下南半部分提前投入使用）；另一方面建議在公寓樓地上一層設立底商，本樓座交房時就可投入經營，為項目服務。 （兩棟公寓） 〃50 公寓 （公寓） （ loft） （酒店式公寓） （名士杰座） （商務公寓） （ SOHO） 100（ 1棟公寓） （ 1棟公寓） （ 1棟公寓） （ 1棟公寓） （商務公寓） （規(guī)劃中） 公寓項目共 21個項目 14個在售項目（白色） 7個未售項目（紅色） 3. 小型商務市場競爭相對和緩 8 7 6 5 4 3 2 1 19 12 11 10 9 16 15 13 14 18 17 集中分布： 高新區(qū) 歷下區(qū) 20 21 （兩棟公寓） 〃50 公寓 （ loft） （酒店式公寓） （名士杰座） （商務公寓） （ SOHO） 100（ 1棟公寓） （ 1棟公
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