【正文】 物業(yè)交付條件：要求生活用水、雨水、污水，小區(qū)用電，城市管道燃?xì)?、供熱，電話、有線、寬帶等通訊系統(tǒng)，消防設(shè)施以及小區(qū)道路與城市道路是否連接相通，規(guī)劃的配套設(shè)施，綠化和車庫(kù)、車位是否按照要求施行。 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起 十日 內(nèi)，將其成員名單和工作職責(zé)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行書面公告。 業(yè)主大會(huì)的投票權(quán)計(jì)數(shù)： A、按照業(yè)主戶數(shù)計(jì)算的，一戶計(jì)算為一票；建設(shè)單位未售出的專有部分，計(jì)算為一票； B、按照建筑面積計(jì)算的，每一平方米建筑面積計(jì)算為一票；建筑面積不足一平方米的按一票計(jì)算。 第三節(jié) 業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)主大會(huì)的授權(quán)開(kāi)展活動(dòng)。 D、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起 3日 內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第二節(jié) 住宅物業(yè)的裝飾裝修 業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理申請(qǐng)手續(xù)；按照規(guī)定需要報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮車庫(kù)租賃費(fèi)的價(jià)格等因素確定。 業(yè)主對(duì)物業(yè)共有部分使用所產(chǎn)生收益的分配，由業(yè)主大會(huì)決定；未作決定的，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以作為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費(fèi)用和提供無(wú)償服務(wù)。 第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行兩種價(jià)格方式： 政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的除外。 第七章 物業(yè)的維護(hù) 第一節(jié) 建設(shè)單位的保修責(zé)任 （ 備注：質(zhì)量保證金在青島未施行 ） 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)售后維修服務(wù)體系，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用、管理和退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。 第四節(jié) 專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù) 住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。 聯(lián)席會(huì)主要協(xié)調(diào)以下事項(xiàng)： A、業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門不依法履行職責(zé)的情況； B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行退出程序以及交接工作中出現(xiàn)的問(wèn)題； C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件； D、物業(yè)管理與社區(qū)管理的銜接和配合； E、需要協(xié)調(diào)的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。改造整治前由相關(guān)部門、單位承擔(dān)的環(huán)衛(wèi)綠化、市政設(shè)施養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，改造整治后仍由其給予補(bǔ)助。改造整治前由相關(guān)部門、單位承擔(dān)的環(huán)衛(wèi)綠化、市政設(shè)施養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，改造整治后仍由其給予補(bǔ)助。 本條例自 2023年 5月 1日起施行。 違反本條例規(guī)定，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位無(wú)正當(dāng)理由拒絕、拖延投資建設(shè)或者接收專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的，由設(shè)區(qū)的市、縣 (市、區(qū) )人民政府責(zé)令限期改正。舊住宅區(qū)的范圍，由設(shè)區(qū)的市、縣 (市、區(qū) )人民政府劃定。舊住宅區(qū)的范圍，由設(shè)區(qū)的市、縣 (市、區(qū) )人民政府劃定。 第八章 社區(qū)物業(yè)管理與舊住宅區(qū)物業(yè)管理 第一節(jié) 社區(qū)物業(yè)管理 街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府的社區(qū)管理機(jī)構(gòu)，具體指導(dǎo)、協(xié)調(diào)物業(yè)管理的有關(guān)工作。 業(yè)主長(zhǎng)期空置物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護(hù)、維修、管理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。但若建設(shè)單位購(gòu)買了工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)的，所承保物業(yè)可不交存物業(yè)質(zhì)量保修金。物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主或者物業(yè)使用人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的專項(xiàng)服務(wù)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以另行約定。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起 十日 內(nèi)，向物業(yè)主管部門備案。 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的專業(yè)工程技術(shù)人員，具備為業(yè)主提供專項(xiàng)服務(wù)的能力。 第四節(jié) 業(yè)主的自治管理 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有和履行《物業(yè)服務(wù)合同》、《管理規(guī)約》中的各項(xiàng)參與、監(jiān)督、繳費(fèi)等權(quán)利和義務(wù)； 管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)的使用、管理、業(yè)主公共利益、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收交方式、違反規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)作出規(guī)定。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查時(shí)，業(yè)主不得拒絕和阻礙 第三節(jié) 車庫(kù)與車位的使用 車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。 取消業(yè)主委員會(huì)資格的情形之一： A、以書面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求的； B、拒不履行委員職責(zé)的； C、業(yè)主委員會(huì) 過(guò)半數(shù) 委員或者 百分之二十 以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的； D、違章搭建建筑物和構(gòu)筑物、 拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi) 以及有其他違反管理規(guī)約和侵害業(yè)主合法權(quán)益行為的； E、因其他原因不適合繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持業(yè)主大會(huì)和委員會(huì)相關(guān)資料向物業(yè)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府備案，并在 10日內(nèi)領(lǐng)取備案等相關(guān)證明依法刻制印章和開(kāi)立賬戶。 業(yè)主代表： 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元、樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起 六十日 內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè) 主大會(huì)會(huì)議。鼓勵(lì)建設(shè)單位為其開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)的物業(yè)管理，提供部分經(jīng)營(yíng)用房或者給予資金支持。 專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計(jì)量裝置。約定屬于建設(shè)單位