祈福集團品牌發(fā)展思路(ppt43)-文庫吧在線文庫
【正文】 ? 項目特色： 、 7座小山（山頂公園）、大型中心廣場、碼頭、 30層 5星級酒店、華師附中、著名超市 …… 優(yōu)勢 : ? 華南板塊最具競爭力的山水資源優(yōu)勢； ? 合生品牌市場效應(yīng)； ? 規(guī)模配套逐步完善； ? 合生針對集團用戶定點營銷攻關(guān)手法； ? 大學(xué)城地域優(yōu)勢，針對教師用戶定點攻關(guān)； 劣勢：社區(qū)配套的成熟方面有待提高。 目前，華南板塊的住宅平均漲幅已經(jīng)接近 20%， 廣州雅居樂 ? 項目定位：國際文化社區(qū) ? 廣告口號：體驗國際文化生活 ? 目標(biāo)對象：二次置業(yè)為主的中等偏高收入消費群 ? 核心訴求點：歐洲生活方式 ? 項目特色：異域風(fēng)情，社區(qū)相應(yīng)配套。 此單位為兩層結(jié)構(gòu) ， 充滿了獨立別墅的設(shè)計意念 ， 設(shè)有前后花園 、 親水碼頭 、 雙車位 ， 客廳是大開間躍式設(shè)計 。 錦繡生態(tài)花園 ? 項目定位：生態(tài)大型社區(qū) ? 廣告口號：我的大夫山、我的繽紛家園 ? 目標(biāo)對象：首次置業(yè)為主的番禺本地或廣州白領(lǐng)階層 ? 核心訴求點：生態(tài)、健康、投資性 ? 項目特色：新廣州火車站、地鐵概念，中小戶型主打 優(yōu)勢 : ? 實惠型定位，瞄準(zhǔn)首次置業(yè)人群； ? 一改大盤大戶型規(guī)律，定位主打小戶型； ? 大夫山森林公園自然資源； ? 新火車站、地鐵三號線（漢溪），投資價值驟升； 劣勢：檔次上與華南板塊各盤有差距 競爭對手推廣總結(jié)： ? 均瞄準(zhǔn)廣州年輕白領(lǐng)買家，降低入市門檻； ? 配套的成熟性成為樓盤競爭的核心要素； ? 投資前景被推廣普遍運用； ? 生活方式的宣傳成為廣告較多使用的手法； 三、祈福新邨項目分析 一、推廣項目分析（迎風(fēng)閣、倚云居） 項目概況： ?“迎風(fēng)閣”位于祈福西半山區(qū)，與月明軒、山泉居同屬一個區(qū)域，但迎風(fēng)閣位于此區(qū)的半山之上。 四、項目以往推廣分析 推廣策略： 重在利用銷售現(xiàn)場和社區(qū)大環(huán)境對消費者起到?jīng)Q定作用； 廣告推廣： 針對年輕人，重在使用寫意的方式進行宣傳； 訴求重點： 理念訴求 —引導(dǎo)式的生存方式與存在態(tài)度渲染； 廣州各大品牌房企將是今年五一廣州樓市大戰(zhàn)中的 “ 大軍團 ” ， 富力地產(chǎn)集團 、 合生創(chuàng)展集團 、 恒大集團 、 越秀城建地產(chǎn) 、 珠江地產(chǎn) 、 碧桂園集團 、 美林基業(yè)以及新世界地產(chǎn)等在五一期間都有新貨推出 ， 其中珠江御景灣將有近千套新貨上市 ， 倘若再加上白云駿景 、 東方夏灣拿 、 羅馬家園等樓盤 ，品牌房企珠江地產(chǎn)今年五一期間在廣州的推貨總量就達(dá)數(shù)千套之多 ！ 而雅居樂集團 、 城啟集團 、 方園集團 、 星河灣 、 錦繡生態(tài)園 、 時代集團 、 祈福新村以及東?；▓@等也會有數(shù)百套貨量上市 ?? 有業(yè)界權(quán)威估算 ， 今年五一期間廣州商品房“ 上市量 ” 可達(dá) 3萬套之多 ， 而整體樓價也較為堅挺 。新組團的主力戶型為 70~110平方米的兩房及三房單位。 此批單位將不分樓層 、 座向 ， 全部以 3999元／平方米的一口價向廣大購房者推出 。 在買家的追捧之下 ， 其樓價也節(jié)節(jié)走高 ， 如今連排別墅以及四子子屋的售價對比開售之初有 18％ 的升幅 。 二是錦繡香江花園繼續(xù)推售山水園森林湖畔組團 。悉尼 2023年 ， 星河灣傾力打造品質(zhì)地產(chǎn) ， 全面提升居住品質(zhì) 、 生活品質(zhì)及城市景觀品質(zhì) ，交樓標(biāo)準(zhǔn)再次升級 ， 贈送的全屋豪華裝修 ， 配備高級進口大理石地面 、 “ 樹熊牌 ” 名牌木地板 ， 主人間豪華按摩浴缸 ， 蒸氣淋浴房 ， 電腦座廁 ?? 珊瑚灣畔位處海怡半島 ， 致力于實現(xiàn)澳大利亞現(xiàn)代名居的生活模式 ， 樹立新一代濱水式獨立別墅典范 。 山水園新貨要做疊加式別墅 楊曉軍也表示 ， 山水園最好賣的是面積 146平方米的四房二廳和 126－ 261平方米的復(fù)式單位 ， 開盤不到一個月就銷售過九成 。 表現(xiàn)一 價格逐漸問鼎廣州樓市 目前，華南樓市最“豪”價的樓盤當(dāng)屬珊瑚灣畔，其五一期間公開亮相的晴海徑、悅海徑、珊映徑等別墅產(chǎn)品，售價從 8300元／平方米到 20230元／平方米不等，總價每棟都超過 180萬元，最高價帶裝修超過 1000萬元，價格直逼目前廣州聲望最高的二沙島豪宅區(qū)域。 而剛剛動工的南沙國奧數(shù)碼城、南沙奧園新城、中華養(yǎng)生園等三大骨干項目，包括寫字樓、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ、別墅、高級公寓、五星級酒店、商業(yè)街、會所等，也包含城市運營中必不可少的道路規(guī)劃等基礎(chǔ)設(shè)施。 南沙：現(xiàn)代化海濱新城 定位：現(xiàn)代化海濱城市 —— 一個“適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和生活居住的國際性區(qū)域中心城市” 發(fā)展規(guī)劃：大南沙前期重點發(fā)展三個組團：一是黃閣組團，以小虎島石化碼頭、沙仔島造船工業(yè)為基礎(chǔ)，重點發(fā)展化工、造船、原材料等大型基礎(chǔ)性工業(yè)，形成黃閣臨海工業(yè)區(qū)。 ３、南部新興板塊發(fā)展?fàn)顩r 南部規(guī)劃區(qū)： 廣州科學(xué)城 —— 琶洲國際會展中心 —— 廣州生物島 —— 廣州大學(xué)城 —— 廣
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