橡樹(shù)灣運(yùn)營(yíng)計(jì)劃-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 ,并提供頂制私人宴會(huì) PATAY服務(wù) . ? 提供私家廚師有償服務(wù) ,并冷餐及烤肉宴會(huì)外賣(mài)服務(wù) 塔河灣浴場(chǎng) ,塔河灣廣場(chǎng) ,藍(lán)灣售樓處三為一體的項(xiàng)目規(guī)劃 : ? 項(xiàng)目命名 :藍(lán)色海洋音樂(lè)沙灘主題公園 ? 塔河灣浴場(chǎng) 。自營(yíng) ? 以養(yǎng)生魚(yú)宴為主線 ,結(jié)合有機(jī)蔬菜 ,有機(jī)蛋肉禽的各類(lèi)鄉(xiāng)村菜肴 .形成一個(gè)鄉(xiāng)村風(fēng)情的原生態(tài)養(yǎng)生會(huì)所 . ? 大棚內(nèi)種植一些藥材 ,來(lái)烹制出一系列藥膳養(yǎng)生宴 .來(lái)提高養(yǎng)生系列宴的神秘和層次 . ? 若技術(shù)能實(shí)現(xiàn)養(yǎng)殖吉林查干湖膀頭魚(yú) ,可作為魚(yú)宴之首 , 項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)思路 : ? 整體項(xiàng)目命名 :藍(lán)色養(yǎng)生城 ? 體內(nèi)循環(huán)式營(yíng)銷(xiāo) 。水滸樓等四大名著的餐飲文化 ),使這里成為一個(gè)可以品的中國(guó)歷史文化藝術(shù)館 ) 藍(lán)色文化藝術(shù)養(yǎng)生街的經(jīng)營(yíng)模式 : ? 藍(lán)山文化藝術(shù)養(yǎng)生館 : ? 模式定位 :自營(yíng) ? 六棟獨(dú)立別墅公建 。首爾市有 700多家美容院 ，并擁有世界上獨(dú)一無(wú)二的“美容養(yǎng)顏一條街”（狎鷗亭洞），約 3公里的半徑范圍內(nèi)聚集了 200余家 美容養(yǎng)顏中心。綠色生態(tài)的環(huán)境是養(yǎng)生休閑的理想場(chǎng)所。 醫(yī)療養(yǎng)生 醫(yī)療養(yǎng)生旅游產(chǎn)品主要是依托中醫(yī)、西醫(yī)、營(yíng)養(yǎng)學(xué)、心理學(xué)等知識(shí)，結(jié)合人體生理行為特征進(jìn)行的以藥物康復(fù)、藥物治療為主要手段，配合一定的休閑活動(dòng)進(jìn)行的康復(fù)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品，包括康體檢查類(lèi)產(chǎn)品。 “億達(dá)藍(lán)色養(yǎng)生城” ……. 值得我們?nèi)ド钏? 思維旅程 Thinking Journey 思維旅程 Thinkig Journey 我是誰(shuí) ? 居住養(yǎng)生 居住養(yǎng)生配套 思維旅程 Thinking Journey 我在哪 ?都有什么 ? 大連旅順 億達(dá)養(yǎng)生項(xiàng)目 (藍(lán)山 ) 1棟 3000平會(huì)所 6棟 600平以上公建 (塔河灣浴場(chǎng) ) 原有沙灘浴場(chǎng) 8000平海上建筑 (藍(lán)灣售樓處 ) 2023平獨(dú)立別墅 (藍(lán)山公社 ) 精品農(nóng)場(chǎng) 400平餐廳 兩百萬(wàn)人次游客 (綜合文體中心 ) (圣美利嘉 ) 橡樹(shù)灣酒店 橡樹(shù)灣客房 橡海樹(shù)木屋別墅 億達(dá)業(yè)主 ,旅順常住人口 21萬(wàn) ,高薪30萬(wàn)人口 (30公里 ) 思維旅程 Thinking Journey 明天向哪里去 ? 養(yǎng)生休閑旅游 創(chuàng)利 服務(wù) 發(fā)展 居住養(yǎng)生配套 思維旅程 Thinking Journey 從資源特點(diǎn)來(lái)看，養(yǎng)生休閑旅游產(chǎn)品大致有如下幾類(lèi)： 居住養(yǎng)生。 招商海月 會(huì)所外包， 2層整層包給李云迪老師，設(shè)鋼琴中心 ，招商收取租金、管理費(fèi)，業(yè)主反響較好。萬(wàn)科接手之前，其酒店多接待杭鋼內(nèi)部客戶，對(duì)內(nèi) 200多的價(jià)格，對(duì)外 1000多元的價(jià)格 成都金林半島 03～ 04年，金林半島以 （當(dāng)時(shí)成都市面豪宅均價(jià) ），金林半島會(huì)所體量 3000平方米，前期投入大，香港團(tuán)隊(duì)全面打造，定位較亂，做成了小而全的會(huì)所，經(jīng)營(yíng)情況不理想，后來(lái)香 港合作單位建議會(huì)所功能聚焦，以服務(wù)女人為主 ，引進(jìn)法國(guó)高端品牌 spa、紅酒屋、雪茄坊。 按目前的設(shè)置進(jìn)行項(xiàng)目及人群位 品牌嫁接，開(kāi)發(fā)商、品牌運(yùn)營(yíng)商、會(huì)所管理方實(shí)現(xiàn)三贏 ? 精準(zhǔn)的定位（文化） 開(kāi)發(fā)商 品牌運(yùn)營(yíng)商 會(huì)所 ?收租金 ?或直接參與分成 ?與開(kāi)發(fā)商核算獨(dú)立開(kāi)，單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任和盈虧 ?部分設(shè)施招商 ? 專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng) ? 自身及區(qū)域資源的整合，并會(huì)所實(shí)現(xiàn)互動(dòng) 三贏需注意的 3個(gè)問(wèn)題： 會(huì)所經(jīng)營(yíng)多重收費(fèi)相結(jié)合 ,半封閉式的經(jīng)營(yíng)模式 收費(fèi)形式 收費(fèi)內(nèi)容 會(huì)員及業(yè)主權(quán)益 收費(fèi)方 年費(fèi) 以入會(huì)的方式收取固定費(fèi)用，對(duì)外設(shè)置門(mén)檻 業(yè)主可以降低或免除年費(fèi)，部分年費(fèi)以消費(fèi)形式返還，部分享受免費(fèi) 會(huì)所經(jīng)營(yíng)單位 特殊項(xiàng)目收費(fèi) 如 SPA等特殊項(xiàng)目的單獨(dú)收費(fèi) 業(yè)主（會(huì)員）分級(jí)享受折扣 外包方為主，少數(shù)自營(yíng)項(xiàng)目 活動(dòng)收費(fèi) 按照活動(dòng)的內(nèi)容制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 可自行選擇參加或不參加 外包單獨(dú)收費(fèi)，自營(yíng)常規(guī)活動(dòng)免費(fèi) 外部收益提成 會(huì)員指定消費(fèi)，與外部資源協(xié)商提成 享受打折及訂制服務(wù)優(yōu)惠 會(huì)所經(jīng)營(yíng)單位 會(huì)所經(jīng)營(yíng)多重收費(fèi)結(jié)合，避免一項(xiàng)獨(dú)大，刺激會(huì)員消費(fèi) 主體類(lèi)收入 基礎(chǔ)類(lèi)收入 刺激類(lèi)收入 拓展類(lèi)收入 ?餐飲會(huì)所 : 餐廳無(wú)服務(wù)員運(yùn)營(yíng)模式 ,由 1對(duì) 1營(yíng)養(yǎng)師服務(wù) ,提供免費(fèi)面檢 ,手檢服務(wù)及簡(jiǎn)單設(shè)備對(duì)客戶進(jìn)行營(yíng)養(yǎng)檢測(cè) ,并按客戶營(yíng)養(yǎng)狀況為客戶安排宴會(huì)事物及平時(shí)飲食注意事項(xiàng) . 餐廳食材均為有機(jī)無(wú)污染材料 (由藍(lán)山公社供給 ) 菜品以海鮮及補(bǔ)品為主 ,并增加西式菜品 ,形成中西結(jié)合的養(yǎng)生盛宴 . 重點(diǎn)推出中國(guó)茶宴為特色 . ?SPA會(huì)所 : 各式專(zhuān)業(yè) SPA按摩師 ,獨(dú)具特色的各種養(yǎng)生 . 定期提供印度愈加訓(xùn)練課程 室內(nèi) ,室外相結(jié)合 形成高端旅游養(yǎng)生美容 (整形 )聚集會(huì)所 ?養(yǎng)生別墅 : 開(kāi)發(fā)兩日養(yǎng)生度假游系列產(chǎn)品 ,并提供頂制私人宴會(huì) PATAY服務(wù) . 提供私家廚師有償服務(wù) ,并冷餐及烤肉宴會(huì)外賣(mài)服務(wù) 會(huì)所的運(yùn)營(yíng) 會(huì)所與樓盤(pán)的帶動(dòng)性 會(huì)所的帶動(dòng)性 文化將是未來(lái)豪宅的靈魂 文化帶動(dòng) ? 文化類(lèi)的主題活動(dòng)，將是帶動(dòng)
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