【正文】 南京擁有的民國遺產(chǎn)，無論建筑物質(zhì)形態(tài)、還是可開發(fā)的文化歷史價(jià)值方面，都最豐富、最具政治、歷史價(jià)值。 非物質(zhì)文化遺產(chǎn)主要指非文字的以人類口傳方式為主的 、 具有民族歷史積淀和廣泛突出代表性的民間文化遺產(chǎn) 。 － 1982年，南京被國務(wù)院授予歷史文化名城。 這一都市圈擁有 3200萬人口的市場(chǎng)規(guī)模，可以為鐘山外緣景區(qū)的開發(fā)帶來十分可觀的總體效益。 城市發(fā)展前景對(duì)外緣景區(qū)帶來可持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)勁資源 南京十五規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)，是把南京建成有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的商貿(mào)流通中心、科技研發(fā)中心和現(xiàn)代服務(wù)中心，成為長(zhǎng)三角副中心、南京圈核心的有國際影響力的現(xiàn)代大都市。 城市 面積 （平方公里） 人口 GDP 人均 GDP（元 /美元） 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 農(nóng)民人均純收入 整個(gè)都市圈平均人均 GDP 南京 / 3301 10195 4923 13062元 / 1581美元 揚(yáng)州 6634 14200 / 1727 8705 4220 鎮(zhèn)江 3848 13800 / 1678 淮安 10072 500 8420 / 1020 7798 3395 馬鞍山 1686 15400 / 1850 8794 3122 蕪湖 3317 223 285 12800 / 1540 7300 2995 滁州 13300 6960 / 837 8460 1967 巢湖 9394 453 5518 / 667 6112 2482 可借助長(zhǎng)三角區(qū)域旅游市場(chǎng) 15城市的人口客源給予的推動(dòng)性支持 鐘山外緣景區(qū)可以借助于長(zhǎng)三角市場(chǎng)的豐富的人口客源市場(chǎng)，進(jìn)行深度開發(fā)和品牌傳播，以達(dá)到品牌 經(jīng)營、項(xiàng)目開發(fā)和企業(yè)經(jīng)營的目的。 第五資源系統(tǒng) 外緣景區(qū)綜合型開發(fā)資源 與鐘山核心景區(qū)關(guān)聯(lián)的品牌共享與客源共享 外緣景區(qū)處于鐘山核心景區(qū)的強(qiáng)力輻射之內(nèi)，大部分地區(qū)為鐘山景區(qū)的二級(jí)保護(hù)與三級(jí)保護(hù)性開發(fā)的區(qū)域。 2023年底，美國易道規(guī)劃公司提交了 《 鐘山外緣景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 》 并未省市有關(guān)部門正式通過。 第六資源系統(tǒng) 企業(yè)經(jīng)營開發(fā)資源 2大股東的品牌、實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)。 （ 2）鐘山風(fēng)景區(qū)具有自然生態(tài)價(jià)值，起和諧共生、融合的價(jià)值?！? 鐘山外緣景區(qū) 開發(fā)設(shè)計(jì)的“五性” 自然生態(tài)性 歷史紀(jì)念性 人文公共性 文化游憩性 工作、生活、休閑 相結(jié)合的共生性 （ 1）生態(tài)自然性 這是鐘山外緣景區(qū)賴以生存的最高基礎(chǔ)。隨著中國的和平崛起與科學(xué)發(fā)展觀的確立，中國社會(huì)轉(zhuǎn)型與公民社會(huì)構(gòu)建，需要在公共性價(jià)值、理念、方面、組織、基金、營銷等方面，做出更大的與國際化接軌的重大舉措。 文化游憩性，是中國城市化進(jìn)程中高速成長(zhǎng)的新經(jīng)濟(jì)形態(tài)，擁有新消費(fèi)者、新消費(fèi)主義、創(chuàng)意工作者等群體與文化觀念的深度支撐。 鐘山外緣景區(qū)開發(fā)價(jià)值的定位 鐘山外緣景區(qū)，一個(gè)充滿生態(tài)自然性、歷史文化價(jià)值與現(xiàn)代都市游憩價(jià)值的新景觀文化帶。 － “國際文化”的概念，將賦予鐘山外緣景區(qū)一個(gè)高度，一個(gè)可持續(xù)成長(zhǎng)的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)面向世界展示和平崛起的中國開放空間；它符合南京城市發(fā)展的總體定位。 5. 鐘山外緣景區(qū) ICRC項(xiàng)目總體定位 鐘山外緣景區(qū) ICRC項(xiàng)目總體定位 ICRC總體概念定位 根據(jù)上述項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析，我們得出鐘山外緣景區(qū)開發(fā)設(shè)計(jì)與建設(shè)推廣的總體定位： ICRC 國際文化游憩天地環(huán) International Culture Recreation Circle 全 稱 ZWC 鐘山天地環(huán) Zhongshan World Circle 簡(jiǎn) 稱 ICRC總體概念定位釋意 （ 1）“國際文化” － “國際”，是指“具有國際影響力”?！肮采浴笔侵钢袊鐣?huì)、東方文化形態(tài)與東方人居空間所特有的一種生存范式。如中國首個(gè)“國際 NGO基地中心”、中國首個(gè)“三華（華人、華商、華裔）會(huì)議中心”、中國首個(gè)“民國海外資料復(fù)制檔案中心”、中國首個(gè)“中緬印戰(zhàn)區(qū)紀(jì)念館”、中國首個(gè)“文革紀(jì)念館”等。 （ 2）歷史紀(jì)念性 這是鐘山外緣景區(qū)可以高度弘揚(yáng)的內(nèi)在品質(zhì)。 400指南京市七地國家、省、市縣區(qū)三級(jí)文保單位 400個(gè)。 。 （ 1）在內(nèi)部，外緣景區(qū)擁有多級(jí)復(fù)合的交通體系： ① 12級(jí)交通方式： “外部 6交通方式”（地鐵、公交、旅交、小車、自行車、步行）、“內(nèi)部 6交通方式”（公交、 控制車、 電纜車、電動(dòng)船、電瓶車、自行車等）。外緣景區(qū)將共享這三個(gè)城市發(fā)展區(qū)居民消費(fèi)、游客消費(fèi)、商務(wù)消費(fèi)、游憩消費(fèi)的繁榮與客源。 歷史文化名城產(chǎn)生的品牌效應(yīng)及吸引力 鐘山外緣景區(qū)擁有明代、民國與自然生態(tài)三大核心資源，它同南京深厚的十代故都、江南民俗、近代史跡、民國建國、二戰(zhàn)屈辱與現(xiàn)代成就等城市底蘊(yùn)密切相關(guān)，也是城市游憩新產(chǎn)品設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)與寶藏。 南京城市活力的日漸向好，是鐘山外緣景區(qū)的強(qiáng)大推動(dòng)力。 長(zhǎng)江第二橋開通，三橋建設(shè)進(jìn)展順利，是長(zhǎng)三角及周邊省區(qū)連接更方便更快捷，加大物流、 人流與旅游客流。 － 2023年，世界華商大會(huì)在南京召開。這 一定位由于傳承了上個(gè)世紀(jì)的百年來中華民族由傳統(tǒng)而現(xiàn)代的民族精神，在海內(nèi)外產(chǎn)生了巨大影 響。在當(dāng)前中日關(guān)系既合作又緊張的當(dāng)代條件下，抗戰(zhàn)的歷史資源面臨著如何被激活的可能性；同時(shí)，如何提升中日關(guān)系也是一個(gè)敏感但又具國際性的話題；鐘山外緣景區(qū)的北部有抗戰(zhàn)的航空烈士墓園，其中蘊(yùn)藏的二戰(zhàn)歷史資源與戰(zhàn)爭(zhēng)和平主題應(yīng)該得到開發(fā)與利用。南京現(xiàn)有“一城（石頭）、一山（紫金山）、兩河（秦淮、金川）、六街（太 平南北路、中華、洪武路、御道街、中華街）”的古城格局，與 24個(gè)歷史地段（烏衣、石壩、瞻園區(qū)、信府 河、百花巷區(qū)、馬道街、剪子巷、三條營區(qū)、安品街、南鋪?zhàn)訁^(qū)、升州路區(qū)、集慶路南北區(qū)、西花路區(qū)、楊 柳村區(qū)、淳溪鎮(zhèn)區(qū)、民國使館區(qū)等），都為景區(qū)開發(fā)、旅游與游憩提供著歷史文化的重要支持。 （ 6） 天景天象景源 天景天象景源是景源展示美好情調(diào)的補(bǔ)充條件，主要表現(xiàn)為： ①天景：云霧日行，晨暮相伴，春夏秋冬四季分明。植物景觀主要形成森林型和園林型，其藝術(shù)效果得體而多具特色。 我們建議從景區(qū)特有的文化性格上 ， 向游憩經(jīng)濟(jì)的與旅游經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的形態(tài)上自然過渡 ， 提出風(fēng)景區(qū)遺產(chǎn)保護(hù) 、 新城市游憩經(jīng)濟(jì)形態(tài)與城市新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)意形態(tài)相互融合的總體思路 。 鐘山外緣景區(qū)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)要有明文化的深刻底蘊(yùn)與風(fēng)格互證 。 2023 年鐘山風(fēng)景區(qū)各景點(diǎn)的游客數(shù)量和占比： 景 點(diǎn) 游客數(shù)量（萬人次） 占 比 中山陵 229 49% 明孝陵 29% 靈谷公園 9% 索道 % 音樂臺(tái) 2% 山頂公園 2% 中山紀(jì)念館 % 白馬公園 % 滑道游車園 % 其它 % 合計(jì) 467 ( 資料來源 : 鐘山中山陵園管理局綜合處 ) 鐘山外緣景區(qū)要適應(yīng)新的游客需求 鐘山外緣景區(qū)的新項(xiàng)目開發(fā) ， 應(yīng)將原核心景區(qū)的人文資源進(jìn)一步豐富內(nèi)涵 ， 拓展外延 ， 將它們組合或者衍生出更為豐富的人文景點(diǎn) ， 否則將不適應(yīng)未來的游客和休閑消費(fèi)者的口味 ， 會(huì)弱化鐘山風(fēng)景區(qū)整體的吸引力 。 帝王陵園 、 中山先生的安息地之 所以選擇紫金山 ， 也正是這個(gè)原因 。建筑風(fēng)格與體量應(yīng)以整體自然 景觀環(huán)境為主，同時(shí)兼顧人文文脈的連貫性。 （ 3）提高自然環(huán)境的復(fù)蘇能力，提高氧、水、生物量的再生能力與速度，提高其生態(tài)系統(tǒng)或 自然環(huán)境對(duì)人為負(fù)荷的穩(wěn)定性與承載力。 規(guī)劃期內(nèi)將進(jìn)一步完善現(xiàn)有各種設(shè)施，使之能與國內(nèi)外最新通信技術(shù)相適應(yīng)。 景區(qū)邊緣三級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)建設(shè)與景區(qū)配套的建筑時(shí)，其用水需求就近由市給水管網(wǎng)提供。 －內(nèi)部 7級(jí)：內(nèi)環(huán)路（控制車、電動(dòng)車）、控制道（控制車、電動(dòng)車）、優(yōu)先步道（控制車、 電車）、爬山徑、自行車徑、夜晚徑、湖濱道。 挖掘并強(qiáng)化典型景觀特色，合理妥善地拓展深化其歷史人文內(nèi)涵，因地制宜地完善提高 植物配置的景觀生態(tài)效益。面積 。 （ 3）歷史的一致性。嚴(yán)禁開山 采石、亂砍濫伐及一切破壞區(qū)內(nèi)歷史文物、自然景致的活動(dòng)。 特級(jí)保護(hù)區(qū)： 所有風(fēng)情區(qū)內(nèi)自然保護(hù)核心區(qū)以及其它不應(yīng)進(jìn)入游人的區(qū)域。 鐘山外緣區(qū)具有強(qiáng)烈的城市游憩特性，它同核心景區(qū)的旅游觀賞性與歷史紀(jì)念性不一樣，對(duì)其不能僅以傳統(tǒng)的旅游的全功能設(shè)計(jì)思想加以替代。 對(duì)城市新經(jīng)濟(jì)形態(tài)研究不夠，未能察覺到新經(jīng)濟(jì)形態(tài)對(duì)外緣景區(qū)的強(qiáng)烈需求，未設(shè)計(jì)適應(yīng)創(chuàng)業(yè)階層需求的產(chǎn)品。易道規(guī)劃的外緣景區(qū)產(chǎn)品，尤其是北部產(chǎn)品，由于客戶市場(chǎng)不明，產(chǎn)品類型設(shè)計(jì)的較為粗疏。 傳承了部分景源的文化底蘊(yùn)，導(dǎo)入了新休閑形態(tài)。 （ 3）“兩核心”， 即為強(qiáng)調(diào)劃分了“山岳山頂生態(tài)保護(hù)區(qū)”與“紫金山名勝保護(hù)區(qū)”為長(zhǎng)期規(guī)劃的 核心景區(qū)。 4. 美國科特勒集團(tuán) ICRC項(xiàng)目工作組，所提供的報(bào)告按貴公司規(guī)定應(yīng)有三部分；我公司實(shí)際共提 交四部分： 第一部分：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 題目為： 《 博愛之都、文化南京、旅游勝地 》 第二部分：項(xiàng)目定位報(bào)告 題目為： 《 國際文化新高地，鐘山游憩天地環(huán) 》 第三部分：開發(fā)規(guī)劃與商業(yè)模式報(bào)告 題目為： 《 鐘山天地環(huán)，游憩新勝地 》 第四部分：由美國科特勒營銷集團(tuán)項(xiàng)目組專門提交的工作文本 題目為： 《 南京鐘山外緣景區(qū) ICRC項(xiàng)目赴美國招商引資的工作建議書 》 5. 我們所提供的報(bào)告，其中的創(chuàng)意、模型、策劃、規(guī)劃以及相關(guān)數(shù)據(jù)，均來自下列文件與知識(shí)庫： 貴方提供的易道的鐘山景區(qū)規(guī)劃光盤。 我方收集的 《 南京城市“十五”發(fā)展規(guī)劃 》 、 《 南京市旅游規(guī)劃 》 、 《 鐘山風(fēng)景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃 》 、 《 南京形象策劃報(bào)告 》 、 《 南京市年鑒 2023/2023》 、 《 城市理性發(fā)展與經(jīng)營機(jī)制創(chuàng)新 》 、 《 江蘇省旅游調(diào)查分析 》 、 《 南京市旅游市 場(chǎng)調(diào)查分析 》 、 《 中山陵風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng)分析 》 、南京民國史料書籍、南京六朝、明朝史料書籍等資料，并向作者表示感謝。 （ 4）“三重點(diǎn)”，指明孝陵、中山陵、靈谷寺三個(gè)重要景區(qū)。 （ 1）對(duì)民國遺產(chǎn)的挖掘，設(shè)博愛園； （ 2）野營地、健康山莊，豐富了景區(qū)的產(chǎn)品組合。 未能深入理解景區(qū)與城市的歷史文化遺產(chǎn)，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)不足。 新經(jīng)濟(jì)是指以通訊、網(wǎng)絡(luò)、金融、文化、咨詢等產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)，這一經(jīng)濟(jì)形態(tài)以全新的發(fā)展模式推動(dòng)了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，創(chuàng)造了新的財(cái)富，形成了特有工作方式與生活方式。旅游的全功能設(shè)計(jì)，是指將可相對(duì)獨(dú)立的城市游憩性設(shè)計(jì)完全納入傳統(tǒng)旅游的總體設(shè)計(jì)，過于強(qiáng)調(diào)觀賞性而忽略休閑性與商務(wù)性。包括鐘山北麓 1 18林班及其周 邊 1 1 1 21林班等構(gòu)成的生態(tài)保護(hù)區(qū)。 二級(jí)保護(hù)區(qū) 包括特級(jí)、一級(jí)保護(hù)區(qū)外圍以及風(fēng)景區(qū)內(nèi)其余景點(diǎn)和景物周圍用地和空間。 （ 4）風(fēng)景保護(hù)的相關(guān)性、景源利用的統(tǒng)一性、游賞功能的必要性、景區(qū)管理的可行性。 （ 5）山岳景區(qū)： 包括紫金山山脊沿線地堡線、紫金山天文臺(tái)、頭陀嶺、北高峰、中茅山、小茅山、松山、東馬腰、 中馬腰、西馬腰等，面積 。 游覽設(shè)施規(guī)劃：旅游服務(wù)基地分為三級(jí) 旅游城： 中山陵園外圍南京市區(qū)，國家級(jí)歷史文化名城、六朝古都和著名旅游勝地。 （ 3）四級(jí)道路管制 －全開放路（通城市路。 排水規(guī)劃 景區(qū)內(nèi)排水制度為雨污分流制，已有安全可靠的雨水排水系統(tǒng)與防洪排澇設(shè)施。利用寬帶網(wǎng)技術(shù)， 逐步建立與國內(nèi)外各風(fēng)景區(qū)聯(lián)網(wǎng)的旅游交通信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 （ 4）去除與風(fēng)景無關(guān)、影響風(fēng)景區(qū)環(huán)境及至生存的設(shè)施與單位，退耕還林，退村還景。 3. 項(xiàng)目自然與人文環(huán)境評(píng)價(jià) 鐘山外緣景區(qū)的開發(fā)基礎(chǔ) ，山（水）、林、城、陵勝地 鐘山風(fēng)景區(qū)面積 31平方公里，盤桓于古城南京東郊，為江南四大名山之一，歷來是國內(nèi)名勝景 區(qū)。 紀(jì)念性 、 歷史性 、 人文性的文化環(huán)境 紫金山主要的文化資源以三條線展開 ， 即六朝文化 、 明文化 、 民國文化 。 目前 ， 國內(nèi)生態(tài)旅游 、 都市休閑旅游 、 主題公園旅游正在快速發(fā)展 ， 體驗(yàn)性 、 參與性旅游正成為潮流 ， 所以鐘山外緣景區(qū)除了進(jìn)一步挖掘和強(qiáng)化中山陵 、 明孝陵的陵園文化內(nèi)涵 、 并完善陵園文化的各種景點(diǎn)設(shè)施 、 深度體驗(yàn)產(chǎn)品之外 ， 還應(yīng)該發(fā)掘其它脈絡(luò)的人文資源 ， 生發(fā) 、 組合 、 嫁接出其它的旅游產(chǎn)品 ，做長(zhǎng)產(chǎn)品線 ， 以適應(yīng)更多元化的游客需求 。 鐘山外緣景區(qū)可適度開發(fā)佛教文化資源 靈谷寺公園等