三豐廣場(chǎng)定位運(yùn)營(yíng)方案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 內(nèi)鋪四層 6050元 /平米 /月 內(nèi)鋪五層 40元 /平米 /月 女人世界 內(nèi)鋪一層 120元 /平米 /月 內(nèi)鋪二層 85元 /平米 /月 武當(dāng)山善水街 120200元 /平米 /月 120280元 /平米 /月 市場(chǎng)分析 武當(dāng)山商業(yè)現(xiàn)狀分析 武當(dāng)山商業(yè)現(xiàn)狀 表一 ? 武當(dāng)山市區(qū)以 小型零售商業(yè)為主，零星布局，無(wú)大型一站式商業(yè)中心，缺乏商業(yè)氛圍 。 風(fēng)險(xiǎn)較??； 回報(bào)較少。院的中間是許愿池，池畔綠樹(shù)掩映，池水清澈見(jiàn)底，池中有七尊三國(guó)人物的雕像，從北到南分別為趙云、關(guān)羽、劉備、張飛、諸葛亮、孟獲和關(guān)興。 市場(chǎng)分析 案例分析 七彩云南 表一 一直以來(lái)，七彩云南堅(jiān)持純正通透、謙和誠(chéng)信、溫潤(rùn)厚道的珠寶經(jīng)營(yíng)商德，致力于將翡翠文化推向世界，而不是簡(jiǎn)單地作為翡翠的銷售商。 ?社會(huì)效應(yīng)： 項(xiàng)目的整體規(guī)劃定位將以打造旅游特色，完善社區(qū)商業(yè)功能的理念為基準(zhǔn)。 機(jī)會(huì) Opportunities： 威脅 Threats： ?旅游產(chǎn)品、旅游配套服務(wù)的局限性，導(dǎo)致旅客群體受限 武當(dāng)山雖然是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，是世界文化遺產(chǎn)的國(guó)際旅游品牌，但是整個(gè)武當(dāng)行政特區(qū)內(nèi)旅游特色氛圍極不明顯，除武當(dāng)山外的其它可游景點(diǎn)陳舊且可觀光性不強(qiáng)，旅游配套服務(wù)商業(yè)較為稀缺，重點(diǎn)表現(xiàn)在特色文化、特色餐飲、特色產(chǎn)品、娛樂(lè)休閑方面均無(wú)規(guī)模，且無(wú)法將其與旅游景點(diǎn)相聯(lián)動(dòng)，從而達(dá)到遲滯游客行程目的，流失了很大一部分渡假觀光旅客群體。 本體審視 項(xiàng)目基本情況 目標(biāo)客戶分析 表一 ? 都市人群工作壓力 大，旅游度假看中休閑配套設(shè)施、服務(wù)以及 信譽(yù)、易沖動(dòng)消費(fèi)。 ? 誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)： 道教是中國(guó)傳統(tǒng)思想儒道兩家思想相結(jié)合的宗教。三豐廣場(chǎng)集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、養(yǎng)生為一體，適合都市男女敞開(kāi)心靈之門，拋棄人間煩惱，洗去浮躁，滌卻閑愁，守住心中的一片寧?kù)o，養(yǎng)生求壽。輔營(yíng)區(qū)以管理協(xié)調(diào)為主。 ? 與行業(yè)協(xié)會(huì)合作，尋找有效資源。 營(yíng)業(yè)階段 推廣方案 推廣策略 表一 第二階段 營(yíng)業(yè)階段 2. 對(duì)消費(fèi)者 ? 結(jié)合大型節(jié)日或道教節(jié)日舉行線下活動(dòng)（如太極拳表演等），吸引人氣； ? 與短信推送平臺(tái)公司合作，所有進(jìn)入武當(dāng)山的手機(jī)自動(dòng)推送宣傳短信； ? 利用微信營(yíng)銷提升客戶黏度，以轉(zhuǎn)發(fā)返利、積分兌獎(jiǎng)等方式鼓勵(lì)客戶推薦其他客戶來(lái)消費(fèi)。所以說(shuō)，旅游商業(yè)和旅行社是旅游活動(dòng)中密不可分的兩大機(jī)體，是互惠互利、相輔相成、共同發(fā)展的合作伙伴。 與道教養(yǎng)生觀念相結(jié)合，按養(yǎng)生功能分門別類。 三豐廣場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物商城 總體定位 業(yè)態(tài)延伸 表一 ? 打破 地域限制，延伸觸角至全國(guó)，乃至全球 。 ? 養(yǎng)生之道： 道教追求長(zhǎng)生不死，修煉成仙是它的基本特征。 武當(dāng)山急需要一個(gè)大型綜合商業(yè)體做支撐，為武當(dāng)山的旅游和 城市 發(fā)展相得益彰。對(duì)以低價(jià)獲取的小鎮(zhèn)土地為依托，面向全國(guó)乃至國(guó)際銷售風(fēng)景旅游地的度假物業(yè)，利差極大，一旦銷售成功，獲利將十分豐厚。 ?資金充沛： 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取各界支持，籌備了相當(dāng)?shù)馁Y金，從而為本項(xiàng)目長(zhǎng)期持續(xù)的經(jīng)營(yíng)奠定了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 本體審視 項(xiàng)目基本情況 三豐廣場(chǎng) 表一 北靠漢十高速 東至丹江口市 武當(dāng)山景區(qū) 東臨武當(dāng)山市區(qū) 本體審視 項(xiàng)目基本情況 SWOT分析 表一 優(yōu) 勢(shì) Strengths： 劣 勢(shì) Weakness： ?地理位置： 武當(dāng)山是聯(lián)合國(guó)教科文組織公布的世界文化遺產(chǎn)圣地。 來(lái)自全國(guó)各地的旅行團(tuán)，幾乎都會(huì)被導(dǎo)游帶到 “七彩云南 ”，那里有百年老店 “慶灃祥 ”茶莊 ，還有各類購(gòu)物館：銀飾、玉器、土特產(chǎn)、中藥材等。 在市場(chǎng)上形成差異化競(jìng)爭(zhēng)； 缺乏品牌知名度。 貳 商業(yè)集中程度很低，在未來(lái)會(huì)逐漸形成商業(yè)帶。到 2023年，城鎮(zhèn)集群建成區(qū)面積達(dá)到 64平方公里，建成區(qū)人口達(dá)到 4萬(wàn)人。 市場(chǎng)分析 武當(dāng)山旅游現(xiàn)狀分析 武當(dāng)山旅游線路設(shè)計(jì) 一日游線路 金殿 天柱峰 太和宮 二日游線路 第一日 玉虛宮 第二日 紫霄宮 金殿 太子坡 玄岳門 龍頭香 南巖宮 市場(chǎng)分析 武當(dāng)山旅游現(xiàn)狀分析 武當(dāng)山旅游總體規(guī)劃 “三區(qū)”就是武當(dāng)山核心區(qū)、丹江水源區(qū)、十堰城區(qū)； “三線”的南線由武當(dāng)山 —
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