xxxx年8月天津市寶坻區(qū)xx項目營銷策略思考-文庫吧在線文庫
【正文】 l 津薊輕軌 ：京津新城設站l 塘承高速、廊唐高速、津薊 津汕 聯(lián)絡線即將建設l 寶白公路 :南延直通天津機場 1交通路網1 個中心 —京、津、唐三大城市中心2 個機場 —首都機場、天津濱海機場3 個港口 —天津港、京唐港、秦皇島港 l以生態(tài)、商貿、休閑、會議會展、教育研發(fā)為特色l服務京津冀、面向環(huán)渤海區(qū)域開發(fā)已具規(guī)模，處于完善階段『 區(qū)域背景 』寶坻新城政治、經濟、文化新城寶坻區(qū)新的城市中心l 起步較早，區(qū)域建設陳舊l 歷史文化積淀豐富l 區(qū)域人口數(shù)量大，生活氛圍濃厚l 全面建設，使寶坻新城成為政治、經濟、文化中心l 未來規(guī)劃全面，階段性完善商業(yè)、文化、娛樂等配套設施，形成新的城市中心『 區(qū)域背景 』10城市化的發(fā)展將吸引兩類 “ 人群 ” ，項目屬于 “ 新城邊的新區(qū) ” ，項目地區(qū)規(guī)劃相對新城更易于啟動，利于吸引外來人口『 區(qū)域背景小結 』252。 06年由 “ 天津寶坻經濟開發(fā)區(qū)天寶工業(yè)園 ” 更名為 “ 天津寶坻經濟開發(fā)區(qū) ” 。 人口及人均消費水平有所增長252。御景華城以藍印為主，但套型相對較大，總價略高，去化速度受一定影響。252。? 改變整個區(qū)域認知是靠 “ 競合 ” 來實現(xiàn)，但來自開發(fā)企業(yè)自身的是基于市場的：? 專業(yè)的開發(fā)實力 —— 展示質量，體驗產品，宣揚經驗? 國企大品牌形象 —— 擁有各個領域的知名品牌，在區(qū)域拿地正是看好區(qū)域未來? 產品方面的投入 —— 園林景觀、樣板間、示范區(qū)36思考 2—— 如何樹立購買者信心？? 項目本身不能單單靠 “ 區(qū)域未來 ” 來吸引客群，而是靠產品本身的體驗來實現(xiàn) 高性價比，高品質。38『 策略提出 』n 寶坻新城內工作的 本地下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群 ，在 藍印戶口 以及 未來孩子教育 因素影響下， 遷入新城 的強烈置業(yè)需求，價格、生活便利度為置業(yè)核心驅動因素。252。l價格策略：“ 低開高走，控制節(jié)奏 ” ，以全面提升項目產品價格。 11:39:3311:39:3311:39Wednesday, February 17, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 11:39:3311:39:3311:392/17/2023 11:39:33 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 11:39:33 上午 11:39 上午 11:39:33二月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 二月 2111:39 上午 二月 2111:39February 17, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:39:3311:39:3311:39Wednesday, February 17, 2023? 1知人者智，自知者明。 17 二月 202311:39:33 上午 11:39:33二月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 二月 2111:39 上午 二月 2111:39February 17, 2023? 1行動出成果，工作出財富。銷售策略 手段二：項目外展 手段三： DM直投、短信 手段四：大客戶拓展 手段五：大型圈層活動 手段一： Call center『 聚客策略 』《 2023房地產營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。價格策略開盤實行改變產品，改變形象的策略?！?針對的客群定位針對的客群定位 』南低北高、低密物業(yè)規(guī)劃方正保集玫瑰兩棟高層，分別為 29層、 30層聯(lián)排別墅及洋房產品南側地塊規(guī)劃中『 案例借鑒分析 』戶均面積在 268平米戶型銷售較好保集玫瑰p保集玫瑰項目， 6個月銷售，月均去化約4400平米；p成交價格穩(wěn)步上升，小幅上揚；p300平米以下戶型轉化率較高，市場接受度較好；10年 12月至 12年 5月，產品成交轉化情況『 案例借鑒分析 』主流產品設計，但車庫配置不足保集玫瑰地下室 一層 二層 三層1個車庫略顯不足，無挑空設計，空間感差；『 案例借鑒分析 』項目整體展示效果較好保集玫瑰精神堡壘昭示性較好項目內部給人以高檔感受售樓處遠景售樓處內部『 案例借鑒分析 』『 小結 』252。? 樹立國企品牌形象。? 通過項目分析來看，地緣性客群仍占主體，項目所在區(qū)域具有承載城市擠出人口和周邊進城人口的能力?！?需求總結 』項目本體分析『 小結 』252。市場成交表現(xiàn)穩(wěn)定。距寶坻新城和京津新城僅 10分鐘車程，距天津市區(qū)、濱海新區(qū)、北京市、唐山市的車程約 1小時。252。 寶坻區(qū)位于西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶核心節(jié)點252。4 條高速 —京沈、津薊、薊濱、廊唐高速 城市快速發(fā)展，將極大的增加對周邊的吸引力。l距寶坻城區(qū) 3公里，海濱國際商貿物
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