【正文】 新天地廣場 一線湖景、組團(tuán)景觀 沿街商業(yè) 一站式購物廣場 —— 高端居住品質(zhì) 高端物業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目內(nèi)部價(jià)值研究： 項(xiàng)目價(jià)值對(duì)比研究 項(xiàng)目名稱 立面 門窗 電梯 裝修標(biāo)準(zhǔn) 科技環(huán)保 凱馬新世界 涂料 鋁合金門窗 —— —— —— 紅星美凱龍 （中翔麗晶） 玻璃幕墻、石材、涂料 中空隔熱 OTIS 1200元 /㎡ 智能安保 自動(dòng)引水 逸居國際生活廣場 玻璃幕墻 涂料 —— 迅達(dá) —— —— 廣益汽配城 涂料 鋁合金門窗 —— —— —— 金太湖國際城 玻璃幕墻、石材、 涂料 鋁合金門窗 日立 1000元 /㎡ 保溫外墻 智能安保 自動(dòng)引水 無錫萬達(dá)廣場 玻璃幕墻、石材、 涂料 中空隔熱 三菱 1200元 /㎡ 外墻保溫 新風(fēng)系統(tǒng) 自動(dòng)引水 融科氿玖城 石材、涂料 鋁合金門窗 三菱 —— —— 項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值研究： 項(xiàng)目價(jià)值對(duì)比研究 項(xiàng)目內(nèi)部及產(chǎn)品價(jià)值總結(jié)： 項(xiàng)目價(jià)值對(duì)比研究 各項(xiàng)目內(nèi)部及產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)主要 體現(xiàn)在景觀、居住品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)， 高出普通市場配置，滿足特定客群需求，為項(xiàng)目高價(jià)突破、商住客戶買單的有力支撐點(diǎn)。 地段、升值潛力、交通 回報(bào)、便利 商住兼投資性物業(yè)價(jià)值點(diǎn) 成功案例客群及關(guān)注點(diǎn) ?通常而言，商住公寓產(chǎn)品以投資客占據(jù)主力； ?對(duì)于商住公寓產(chǎn)品主力客源為本地的投資客，該類客源占到 50%70%的比例，該類客源主要是看好后期升值及未來穩(wěn)定的租金保障； ?其余主要為長期工作在周邊的人群及因生意往來的外地私營戶，考慮到工作事業(yè)便利性。 ?定期舉辦相關(guān)活動(dòng)，如企業(yè)沙龍，商務(wù)講座等。在 有效回避不安全光線 的同時(shí)，將舒適陽光最大限度的引入到室內(nèi)，讓人與陽光和諧共處。 10:04:5610:04:5610:043/19/2023 10:04:56 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 , March 19, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 上午 10時(shí) 4分 56秒 上午 10時(shí) 4分 10:04: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 10時(shí) 4分 :04March 19, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 10:04:5610:04:5610:04Sunday, March 19, 2023 1知人者智，自知者明。 :04:5610:04:56March 19, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 19日星期日 上午 10時(shí) 4分 56秒 10:04: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 產(chǎn)品提升 『 4』 裝修風(fēng)格 精裝修建議︱精裝修風(fēng)格︱ 新古典風(fēng)格 產(chǎn)品提升 『 4』 裝修風(fēng)格 奢華空間，滿足特定客群需求，體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)檔次感！ 裝修風(fēng)格 環(huán)保節(jié)能 配置品牌 產(chǎn)品提升 智能系統(tǒng) 景觀環(huán)境 產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí) 電梯品牌 采用日立（或同檔次）電梯空間革命 〃 采用“下引式”曳引結(jié)構(gòu)，比傳統(tǒng)的吊掛式及液壓式電梯相比，節(jié)省了頂層空間的占用，減低相應(yīng)噪音。 配套提升 『 3』 交通配套 提升項(xiàng)目品質(zhì)服務(wù)，符合特定人群需求 聘請(qǐng)知名物業(yè)管理顧問公司 第一推薦： 國際性物業(yè)：如世邦魏理仕、仲量聯(lián)行、戴德梁行等國際知名物業(yè) 第二推薦： 無錫、宜興當(dāng)?shù)刂飿I(yè)（如恒立物業(yè)） 物業(yè)服務(wù)提升 配套服務(wù)升級(jí) 符合物流園區(qū)發(fā)展目標(biāo) 〃 訂餐、送餐服務(wù) 〃 打理和整裝行李 〃 叫醒服務(wù) 〃 干 /濕洗衣取送服務(wù) 〃 擦鞋服務(wù) 〃 物品采購服務(wù) 〃 代為繳費(fèi)、房屋代管 〃 翻譯、復(fù)印、傳真、秘書服務(wù) 〃 交通安排：飛機(jī)票訂購和確認(rèn) 〃 頂級(jí)豪華轎車安排 〃 代辦郵件速遞 /代發(fā) “ 7*24” 影子大管家 物業(yè)服務(wù)提升 配套服務(wù)升級(jí) 酒店式清潔服務(wù) 家庭宴請(qǐng)料理 紳士服務(wù) 私人教練 私家花園維護(hù) 私人醫(yī)療保健 私人代購 親友接送 委托租賃 空置單元房管理服務(wù)等內(nèi)容 理財(cái)專家推薦 交通援助，事故處理協(xié)助 “ 7*24” 影子大管家 物業(yè)服務(wù)提升 配套服務(wù)升級(jí) 配套服務(wù)升級(jí) 產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí) 項(xiàng)目價(jià)值提升優(yōu)化建議 項(xiàng)目價(jià)值提升優(yōu)化建議 裝修風(fēng)格 環(huán)保節(jié)能 配置品牌 產(chǎn)品提升 智能系統(tǒng) 景觀環(huán)境 產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí) 重點(diǎn)打造三大元素： ?中央園林水景，視覺震撼，體現(xiàn)社區(qū)尊貴感； ?內(nèi)部組團(tuán)特色景觀，水系環(huán)繞體現(xiàn)靈動(dòng)； ?網(wǎng)球場、籃球場的打造，體現(xiàn)健康人文自由場所。 項(xiàng)目核心價(jià)值屬性研判 商住樓必須承載的功能 [目標(biāo)群的需要 ] [項(xiàng)目需要給予的 ] 物流園平臺(tái)之上的各個(gè)階層需求分析 項(xiàng)目核心價(jià)值屬性研判 高端產(chǎn)業(yè)人士私家公館 進(jìn)入宜興第一核心產(chǎn)業(yè)圈 千億級(jí)財(cái)富平臺(tái) 內(nèi)部配套及管理經(jīng)營 開放、自由的生意生活場 價(jià)值及身份認(rèn)同感 商脈及事業(yè)需要 投資升值潛力 實(shí)用的商住功能 情感需求 本案核心價(jià)值屬性 依賴物流園區(qū)發(fā)展的商住投資功能性產(chǎn)品 難以滿足長期居住需求 投資價(jià)值未現(xiàn) 亮點(diǎn)不足客戶買單難 本案屬性分析 外部環(huán)境嘈雜 地段及城市規(guī)劃 40年產(chǎn)權(quán) 附加值待補(bǔ)缺 項(xiàng)目核心價(jià)值屬性研判 客群及本案屬性界定了本案的核心價(jià)值 本次研究邏輯架構(gòu) 商住投資案例分析研究 項(xiàng)目核心價(jià)值屬性研判 項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展思路 項(xiàng)目價(jià)值提升優(yōu)化建議 基于項(xiàng)目核心價(jià)值屬性提出項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展思路 項(xiàng)目營銷價(jià)值體現(xiàn) 形象功能導(dǎo)向：高端產(chǎn)業(yè)人士私家公館，運(yùn)籌世界的新領(lǐng)域； 中期投資導(dǎo)向：千億級(jí)新平臺(tái)，宜興新財(cái)富發(fā)源地； 后期平臺(tái)導(dǎo)向：助推中小企業(yè)步入宜興核心產(chǎn)業(yè)圈，城市財(cái)富之門。 地段、輕軌、升值潛力 回報(bào)、開發(fā)商實(shí)力 萬達(dá)廣場 本地客源居多，投資和自用客戶比例各占 50%。 商住投資案例分析研究 三地市場調(diào)研分析 項(xiàng)目價(jià)值對(duì)比研究 商住兼投資物業(yè)價(jià)值點(diǎn) 商住投資案例分析研究 注：本次研究選取蘇州、無錫、宜興三地 8個(gè)與本案類似或滿足商住功能且兼具投資價(jià)值的項(xiàng)目作為研究樣本。 三地市場調(diào)研分析 ⑧ 宜興 新天 地廣場 宜興新天地廣場位于宜興市中心，氿濱大道與太閣西路交界，是面向中高檔消費(fèi)群體，兼顧高端消費(fèi)和普通消費(fèi)。 三地市場調(diào)研分析 項(xiàng)目規(guī)劃分析 HOPSCA綜合體、核心區(qū)、高端定位、品牌項(xiàng)目、升值潛力大，去化較快。雄踞無錫最繁華的中山路北向延伸地帶，規(guī)劃中的中山北路、興源路、鳳賓路、青石路、鳳翔路與通惠西路五大城市主干道交匯處；規(guī)劃中“吳橋站”、“三院站”兩個(gè)地鐵站口完美接駁：距離無錫火車站、長途汽運(yùn)站僅 ，地段價(jià)值炙手可熱，堪稱無錫未來國際化商業(yè)名副其實(shí)的金碼頭。廣益汽配城超大規(guī)模及現(xiàn)代前瞻的規(guī)劃設(shè)計(jì)，是一座以汽配零件為主體的，融汽車美容、快修、二手車交易、汽車文化及商業(yè)配套服務(wù)為一體的超大型汽配綜合區(qū)。將來在這里，能購買到到形形色色、大大小小的家居軟裝飾品，充分的滿足無錫居民甚至周邊城市居民的個(gè)性軟裝需求。 中翔麗晶聘請(qǐng)專業(yè) 知名物業(yè)公司 —— 戴德粱行 ，全程一站式國際標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)化顧問；提供 日常物業(yè)、管理維修、衛(wèi)生管理、裝修管理、停車場管理、治安管理、綠化管理等等范疇的服務(wù)。主入口設(shè)在蘇福路上，次路口沿長江路由一期市場進(jìn)入。 高端品質(zhì) 配套服務(wù) 產(chǎn)業(yè)內(nèi)部客群 宜興投資客群 產(chǎn)業(yè)上下游客群 本次研究工作思路 本案屬性分析 外部環(huán)境嘈雜