天津奧城市場(chǎng)研究報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 層住宅 amp。 ” ?我們認(rèn)為，伴隨奧運(yùn)時(shí)間的臨近，宣傳工作的強(qiáng)化，這一地段的 優(yōu)勢(shì)即將會(huì)凸現(xiàn) ，尤其是政府在奧運(yùn)場(chǎng)館附近的交通規(guī)劃，將進(jìn)一步推動(dòng)房產(chǎn)的升值。 我國(guó)目前的恩格爾系數(shù)為 43%。 ?友誼商廈在天津的定位是“ 曲高和寡 ”的， 8組座談會(huì)中僅一位被訪者提及，且是 “偶而消費(fèi)” /“主要是感受那里的購(gòu)物環(huán)境” ，被訪者稱，在那里 “感覺(jué)自己進(jìn)入了另一個(gè)社會(huì)階層。 年輕被訪者 表示，會(huì)等到 “換季促銷(xiāo)時(shí)購(gòu)買(mǎi)” ，或者 “看好一個(gè)新款，去濱江道找。” ?“服務(wù)態(tài)度好，受過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn) …… 感覺(jué)自己是 上帝 。 合計(jì) 超市賣(mài)場(chǎng) 百貨公司 大型購(gòu)物中心 餐飲場(chǎng)所 n=500 n=359 n=43 n=31 n=20* 自行車(chē) 34% 38% 19% 6% 30% 步行 24% 28% 9% 6% 10% 公交車(chē) 23% 19% 49% 52% 15% 出租車(chē) 9% 6% 16% 16% 15% 自己開(kāi)車(chē) 8% 7% 7% 16% 25% PAGE 28 超市賣(mài)場(chǎng) 百貨公司 大型購(gòu)物中心 餐飲場(chǎng)所 n=359 n=43 n=31 n=20* 非常不滿意 /有點(diǎn)不滿意 /一般 30% 30% 6% 15% 有點(diǎn)滿意 /非常滿意 70% 70% 94% 85% 非常滿意 13% 12% 16% 20% 消費(fèi)者對(duì)最常去的商業(yè)場(chǎng)所基本上比較滿意 PAGE 29 超市賣(mài)場(chǎng) 百貨公司 大型購(gòu)物中心 餐飲場(chǎng)所 n=359 n=43 n=31 n=20* 價(jià)格方面 （價(jià)格偏高 /變化幅度大等） 6% 7% 15% 產(chǎn)品方面 （種類(lèi)少 /款式老舊 /質(zhì)量不好等） 8% 9% 3% 5% 購(gòu)物環(huán)境方面（布局混亂 /不衛(wèi)生等） 6% 7% 6% 5% 服務(wù)態(tài)度方面（收銀速度慢 /服務(wù)態(tài)度差等） 14% 14% 3% 消費(fèi)者現(xiàn)存的對(duì)于對(duì)最常去的商業(yè)場(chǎng)所不滿意的原因主要反映在服務(wù)態(tài)度、購(gòu)物環(huán)境、產(chǎn)品和價(jià)格方面。 研究結(jié)論 天津奧城配套高檔住宅的目標(biāo)客戶形象 PAGE 18 研究建議 ?強(qiáng)調(diào)國(guó)際視野，重塑高層住宅形象； ?將東京、曼哈頓、香港 ……等國(guó)際超級(jí)城市中摩天大樓的頂級(jí)豪宅介紹給天津的目標(biāo)客戶； ?引導(dǎo)消費(fèi)者認(rèn)識(shí)以國(guó)際視野，看待天津住宅的發(fā)展趨勢(shì)； ?強(qiáng)化永恒奧運(yùn)（精神）的主題，將 “ 見(jiàn)證奧運(yùn) ” 的瞬間延伸為 “ 對(duì)時(shí)空的珍藏 ” ； ?在精裝房中重視環(huán)保、建材質(zhì)量、個(gè)性化裝潢的需求，為消費(fèi)者減負(fù)，同時(shí)又避免千篇一律的格局； ?提供目標(biāo)客戶需求的物業(yè)服務(wù)，既要解除消費(fèi)者對(duì)高層住宅的隱憂，也要避免客戶在物業(yè)服務(wù)方面的高額支出。 ” “ 自由自在 ……” “悠閑 生活，徹底放松。 PAGE 9 研究結(jié)論 高層住宅的形象是主要銷(xiāo)售障礙 大部分天津被訪者對(duì)高層住宅表示拒絕 ，原因： 1）受 76年地震影響， 40歲以上被訪者不愿意接受高層住宅概念，認(rèn)為缺乏安全感 “ 不安全，地震時(shí)沒(méi)有逃生的出路 ……” 2）受傳統(tǒng)思想影響，喜歡直接感受 “ 地氣 ” ,”腳踏實(shí)地 “ ； “ 上下樓等電梯，感覺(jué)受管制，有約束感 …” “人經(jīng)常需要和土地接觸 ……長(zhǎng)時(shí)間感受不到地氣，要得病的。 ? 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，認(rèn)為有必要針對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行一次專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)研究，故邀請(qǐng)聯(lián)恒市場(chǎng)研究有限公司參與此次合作。 ?環(huán)境： “ 奧城住宅 ” 處在天津市的上風(fēng)口， 無(wú)工業(yè)污染 ； “ 奧城住宅 ” 緊鄰水上公園， 綠化環(huán)境 好； “ 奧城住宅 ” 周?chē)?人文環(huán)境 好；（周邊主體居住人群為政 府官員、學(xué)者教授、企業(yè)白領(lǐng)，都是高素質(zhì)、高收入， 符合中國(guó) “ 擇鄰而居 ” 的傳統(tǒng)。別墅住宅的心理差異 城市高層 “ 站得高，看得遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊， 心情 也會(huì) 順暢 ……” “高瞻遠(yuǎn)矚， 高人一等 的尊貴感。 PAGE 15 結(jié)合百年來(lái)豐厚人文資產(chǎn)
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