【正文】 主題園林綠化中，引入四季果香花開的概念。 美麗的風(fēng)景，當(dāng)然是現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)中不可缺少的條件之一。n W——WEB 網(wǎng)絡(luò)。生態(tài)住宅與自然景觀相融合，與社會(huì)文化相融合。在本項(xiàng)目的道路規(guī)劃上，可針對(duì)不同道路的功能，不僅在材料選擇、道路面積上加以區(qū)分，亦可通過選擇不同的色彩運(yùn)用，來達(dá)到豐富社區(qū)視覺感官的效果。 花木、果木、溪水、小品等交相輝映。n 同時(shí)，本案周邊配套嚴(yán)重不足，完善的社區(qū)配套在滿足人們生活需求的同時(shí)，對(duì)提升小區(qū)品質(zhì)，促進(jìn)銷售起到關(guān)鍵作用?，F(xiàn)代 社會(huì)秩序混亂，人情冷漠，失去了關(guān)系親近、富有傳統(tǒng)和人情味的社區(qū)特質(zhì)。 對(duì)基地自然狀況的研究和利用，對(duì)空間關(guān)系的處理和發(fā)揮，與居住區(qū)整體風(fēng)格的融合和協(xié)調(diào)。n 生態(tài)城市將人與自然，人與人的關(guān)系重新協(xié)調(diào)，是 本案訴求的升華之處 ?；ㄏ性谝粭吧鐓^(qū) —— 社區(qū)以這一主線進(jìn)行本案市場(chǎng)推廣的理由是：1. 社區(qū)，城市的進(jìn)化方向 當(dāng)冷漠和孤獨(dú)充斥了城市、人們失去了方向、是社區(qū)重新整合了支離破碎的生活人類，在一片荒漠中重建了精神的家園，心理上的歸屬感、價(jià)值感，讓家的內(nèi)涵再次拔云見日2. 空間景觀，生活的烏托邦 生活的空間不再局現(xiàn)于幾房幾廳，當(dāng)室內(nèi)、室外；布局、綠化；物態(tài)，心靈構(gòu)成了互動(dòng)的四維時(shí)空，生活才顯現(xiàn)出暢然的滋味，關(guān)于生活的理想也在這里實(shí)現(xiàn)。 而本案所處的位置正處在城市東移北擴(kuò)的中軸線上，其發(fā)展?jié)摿χ蟛谎远鳌? ※ 不戰(zhàn)而屈人之兵，即它能大大降低對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 一月 21一月 2105:48:0105:48:01January 24, 2023n 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 一月 2105:48:0105:48Jan2124Jan21n 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023n 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/24 5:48:0105:48:0124 January 2023n 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023/1/24 5:48:0105:48:0124 January 2023n 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023n 雨中黃葉樹，燈下白頭人。n 貴公司的管理將從人治走向法治，趨向自治，上升到管理的最高水平 — 平衡管理。n 戰(zhàn)略策劃 戰(zhàn)略策劃是站在一個(gè)宏觀的高度，為企業(yè)發(fā)展指明方向，但缺乏戰(zhàn)術(shù)策劃的可執(zhí)行性，顯得虛無縹緲。4。n 因?yàn)橛辛松鐓^(qū)，我們的新居煥發(fā)出迷人的光彩！項(xiàng)目推廣操作原則：—— 以強(qiáng)勢(shì)的宣傳打開本案的市場(chǎng)知名度，產(chǎn)生持久的品牌生命力。n 人們對(duì) “家 ”的概念也有了新的詮釋，對(duì)于居住環(huán)境的安全性、舒適性、功能性要求也越來越高，住宅已經(jīng)不在只是向居住者提供吃住的場(chǎng)所，而是朝著文化教育、家庭辦公、休閑娛樂、社交以及享受全方位服務(wù)的方向發(fā)展。切入點(diǎn) —— 視覺景觀 VISIONn 視覺的豐富與多元的空間營(yíng)造了品質(zhì)社區(qū)；n 眼睛是心靈的窗口，人們相信自己的眼睛，并且用它去發(fā)現(xiàn)一切美麗的事物，用眼睛去尋找可以讓自己的心靈得到愉悅的事物。n 競(jìng)爭(zhēng)狀況 ： 房地產(chǎn)供應(yīng)放量，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。例如：n 在小區(qū)整體布局中考慮中心景觀與樓前綠化的搭配，做有戶戶有景、移步換景；n 在戶型設(shè)計(jì)中考慮飄窗及弧形陽臺(tái)， 2700景觀視角，可以俯視東邊千畝林海、鄭東新區(qū)美麗的城市天際線；n 在臨 107國(guó)道部分高層或小高層項(xiàng)目設(shè)觀景電梯，出入之間，盡攬城市風(fēng)景。n 考慮到社區(qū)內(nèi)分布有較多的公建配套設(shè)施，在設(shè)施建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，不僅因考慮到建筑自身所具有的使用功能，還因兼顧其建筑設(shè)計(jì)所具有的景觀觀賞價(jià)值。在路線的組織上，應(yīng)盡量考慮沿線的景觀優(yōu)勢(shì)，甚至做到移步換景的效果。 在這里，社區(qū)本身應(yīng)該被理解為一種生機(jī)勃勃的有機(jī)體。系統(tǒng)的智能化管理，是解除業(yè)主基本生活要求的根本。n 在小區(qū)東出口至景觀橋處，打造社區(qū)外的林蔭小道，將社區(qū)人們走出去，把森林領(lǐng)回家。n 水：u “ 有山則名，有水則靈 ” ，社區(qū)中加入了水的元素，才有生機(jī)，才會(huì)充滿靈性。 鄭州，一個(gè)北方內(nèi)陸城市，綠色對(duì)于我們是何等彌足珍貴。 本案的主要出入口有兩個(gè)： 一個(gè)位于桑園村與 21世紀(jì)交接處的西出口，但都市村莊的人文環(huán)境以及此處無市政規(guī)劃的主要干道，對(duì)本案的形象提升有嚴(yán)重影響。區(qū)域樓市價(jià)格分析 本區(qū)域內(nèi)高層項(xiàng)目平均單價(jià)在3100元 /m2左右。而城市公園則以 120平米的三房和 90平米的兩房為主，以區(qū)別于北區(qū)高層市場(chǎng)大三房和四房的主流戶型供應(yīng)，取得了不菲的市場(chǎng)業(yè)績(jī)，相反達(dá)觀 369的四房小首相對(duì)遲緩。區(qū)域物業(yè)形態(tài)分析 經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn) 本區(qū)域物 業(yè)類 型 為三種，分 別 是多 層 、小高 層 和 別 墅，小高 層 和 別 墅是本區(qū)域物 業(yè) 分布的兩大亮點(diǎn)和特色， 對(duì) 本地快物 業(yè) 形 態(tài) 開 發(fā) 具有很 強(qiáng) 的參考價(jià) 值 。隨著 21世紀(jì)拉開房地產(chǎn)開發(fā)的帷幕，北區(qū)沿北環(huán)路、花園北路的汽車、蔬菜、飼料等幾大專業(yè)市場(chǎng)的建立，緊接著鄭州市政府提出城市東移北擴(kuò)的發(fā)展戰(zhàn)略等等，都促進(jìn)了本地塊所處區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，建議本案多層戶型設(shè)計(jì)面積不宜過大，應(yīng)以比較精致三房和兩房為主。樓中樓是 21世紀(jì)產(chǎn)品創(chuàng)新的一大表現(xiàn)，75平米享受 115平米的立體空間，雖然單價(jià)較高，但總價(jià)較低，比較受市場(chǎng)歡迎。兩房總價(jià)分布在１ 8萬 — ２２萬之間 .區(qū)域樓市綜合分析n 物業(yè)形態(tài)豐富n 樓市價(jià)格整體水平偏高n 大盤云集n 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈地塊核心價(jià)值n 環(huán)境優(yōu)勢(shì) —— 鄭州國(guó)家森林公園、北區(qū)生態(tài)園區(qū)n 交通優(yōu)勢(shì) —— 中州大道、鄭花路、北環(huán)快速路黃金三角區(qū)n 景觀優(yōu)勢(shì) —— 中州景觀大道n 規(guī)模優(yōu)勢(shì) —— 占地 68254m2,建筑面積 226100m2。但是，比本案更靠近市區(qū)的北環(huán)、鄭花路兩側(cè)卻聚集大量的樓盤，而且這些樓盤從物業(yè)形態(tài)、品質(zhì)、規(guī)模上，都代表著目前鄭州的房地產(chǎn)開發(fā)水平 ,這對(duì)于本案存在嚴(yán)重威脅。 對(duì)此，我們提出本案主題定位：打造：中原唯一棲景社區(qū)推廣名建議根據(jù)本項(xiàng)目的主題定位，建議本項(xiàng)目的推廣名為：森鄰 根據(jù)季節(jié)的不同，種植不同的花草、果樹，讓小區(qū)中 月月有花開，季季有果香 ：一月梅花一月梅花二月杏花二月杏花三月桃花三月桃花四月牡丹四月牡丹五月石榴五月石榴六月荷花六月荷花七月蜀葵七月蜀葵八月桂花八月桂花九月菊花九月菊花十月木芙蓉十月木芙蓉十一月山茶十一月山茶十二月水仙十二月水仙 “反璞歸真，回歸自然 ”對(duì)于生活在現(xiàn)代都市的人們來說，已是可望而不可及的理想。但我們必須因循居住心態(tài)，營(yíng)造個(gè)性鮮活的差異化特征，才能脫穎而出產(chǎn)生產(chǎn)品的唯一性。 數(shù)碼科技，網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，有心創(chuàng)造，無心變遷。景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)三維立體景觀規(guī)劃：第一維三維立體景觀小區(qū)平面綠化 小區(qū)內(nèi)主題景觀、樓間綠化等第二維 立體綠化 小區(qū)樓頂、臨街裙房上面綠化第三維 空間綠化 小區(qū)四周綠化與森林公園、中州大道 景觀綠化有機(jī)結(jié)合、對(duì)接平面布局 以地塊自身所具有的先天條件出發(fā)，結(jié)合項(xiàng)目作為 規(guī)劃定位思路，在社區(qū)住宅的形態(tài)上，以多種形態(tài)住宅相結(jié)合，運(yùn)用多種建筑元素精細(xì)組合的方式進(jìn)行規(guī)劃，其中包含多層、小高層、高層等各類，大體以如下分布進(jìn)行： 根據(jù)整體開發(fā)需求及配合小區(qū)景觀為主題的概念，本小區(qū)西邊部分建多層，以配合低價(jià)入市，引起市場(chǎng)關(guān)注；中間部分分布成板式小高層，進(jìn)一步提升項(xiàng)目形象、品質(zhì)；臨中州大道部分做