花溪房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案-全文預(yù)覽
【正文】 精神內(nèi)涵及路線支撐點(diǎn)凝集點(diǎn)切入點(diǎn)擴(kuò)充點(diǎn)升華點(diǎn)社區(qū)概念視覺(jué)景觀智能化設(shè)施生態(tài)城市本案市場(chǎng)影響力支撐點(diǎn) ——社區(qū)概念 現(xiàn)代社會(huì)演進(jìn)的過(guò)程就是從 “社區(qū) ”向 “社會(huì) ”的進(jìn)化。n 消費(fèi)者需求 ： 對(duì)房型、環(huán)境、配套、物業(yè)的全面要求越來(lái)越苛刻，由選擇物質(zhì)環(huán)境轉(zhuǎn)向選擇精神家園。配套規(guī)劃n 如何保證整個(gè)社區(qū)的品位，讓這將 22萬(wàn)余平方米的土地發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)價(jià)值，公建配套的安排起了較為關(guān)鍵性的作用?；ㄏㄖ黝}景觀內(nèi)涵） 產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的景觀配合 小區(qū)住宅設(shè)計(jì)中要充分考慮景觀在社區(qū)中的作用。 在小區(qū)四周及小區(qū)中間道路旁種置樹木，將整個(gè)社區(qū)用綠色的圍幔，圍合起來(lái)，整個(gè)社區(qū)像鑲嵌在綠洲中的城堡，同時(shí)與一路之隔的森林公園有機(jī)結(jié)合起來(lái)，形成大森林旁的 “小森林 ”。另外采用各類景觀的藝術(shù)表現(xiàn)手法，來(lái)達(dá)到豐富社區(qū)景觀內(nèi)涵的目的。n 2）材質(zhì)選擇 社區(qū)道路在提供人們交通便利的同時(shí)，也正逐漸成為社區(qū)品質(zhì)及文化特色的表現(xiàn)方式。道路規(guī)劃n 1）動(dòng)線組織 社區(qū)道路分布在總體布局上，應(yīng)以提高樓盤的品質(zhì)及增加單元賣點(diǎn)為原則。使人們?cè)谌粘Ｉ畹拿總€(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上都能夠接觸到自然，環(huán)境不再只是一片綠地，而是一個(gè)連續(xù)的系統(tǒng)。 “空間住宅 ” ，而是融居住、生態(tài)、科技于一體的綜合型景觀住宅。成熟的社區(qū)環(huán)境、合理的生態(tài)環(huán)境，是城市生活的雙重保障。 智能化的社區(qū)服務(wù)，是每一個(gè)新建小區(qū)的必備設(shè)施。這里是溫情的社區(qū)這里是溫情的社區(qū)交流與關(guān)懷成為永恒的主題，完美擁有大家庭互扶相助的感觸這里是這里是獨(dú)一無(wú)二的精神家園，東北板塊耀眼明珠！ 建筑風(fēng)格定位n 現(xiàn)代建筑藝術(shù)的完美展現(xiàn) —— 現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、明亮、流暢規(guī)劃總則棲景社區(qū) —— 社區(qū)規(guī)劃理念規(guī)劃理念 : 用大社區(qū)理念鍛造有機(jī)的中原第一棲景社區(qū)用大社區(qū)理念鍛造有機(jī)的中原第一棲景社區(qū) —— 社區(qū)社區(qū)社區(qū)EECOCITY生態(tài)城市VVISION 景觀IINTELLIGENCE AND ABILITY 智能 WWEB 網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃元素排列n V——VISION 景觀。核心攻擊點(diǎn)之三 —— 景觀橋把森林 “領(lǐng) ”到家中來(lái)建中州大道過(guò)街景觀橋中州大道阻隔功能挖掘命名權(quán) 公益性廣告收益 知名度美譽(yù)度森林公園零距離生態(tài)社區(qū)主題核心攻擊點(diǎn)之四 —— 打造 “小森林 ”n 在小區(qū)四周以及第二景觀大道上，種植成年樹木，將小區(qū)圍合成一個(gè)被樹木環(huán)抱的 “小森林 ”；n 小區(qū)內(nèi)花木及果樹形成主題景觀?；ü妨趾?u 涓涓細(xì)水而為溪、映花溪水而為花溪。 對(duì)于今天的購(gòu)房者而言，購(gòu)房的目的已不僅僅是有一個(gè)能夠摭風(fēng)擋雨的處所。 同期，中國(guó)森林覆蓋率僅相當(dāng)于世界平均水平的%，居世界 130位；人均森林面積 ，不到世界平均水平的 1/4，居世界 134位。我們所面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)之二我們所面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)之三周邊配套 本案屬城市郊區(qū)，目前 周邊市政配套嚴(yán)重不足，如商業(yè)、金融、娛樂(lè)等配套基本上是空白，對(duì)于現(xiàn)代都市生活來(lái)講，配套資源短缺，這也是本案銷售中最大抗性所在。目前本案直達(dá)市區(qū)的公交車僅有 39路公交車和兩條通往鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小公交。戶均總價(jià)分析圖 表 顯 示： 除了 別 墅和 經(jīng) 三路高 層項(xiàng)目 總 價(jià)在 40萬(wàn)以上，其它多 層項(xiàng) 目 總價(jià)都控制在 30萬(wàn)以下， 21世 紀(jì) 的樓中樓 總 價(jià)最低，湖適、 錦繡匯 城和城市公園價(jià)格相差不大。調(diào)查顯示：本項(xiàng)目所在區(qū)域小高層、高層戶型及面積存在同質(zhì)化現(xiàn)象，面積普遍偏大，尤其在北環(huán)路以北市場(chǎng)接受度較低。城市公園三房面積控制在 117平方 ——125平方米，兩房 90左右平方米。金成國(guó)際廣場(chǎng)的五房主要以商住為主，并且和綠洲銀郡、鑫苑名家、達(dá)觀 369都把目標(biāo)客戶定位于具有很強(qiáng)購(gòu)買力量的城市中堅(jiān)。中小戶型的三室、兩房是多層市場(chǎng)的主力戶型。國(guó)家森林公園為本區(qū)域居住自然環(huán)境改善提供了有力保障，成為個(gè)樓盤推廣中爭(zhēng)相宣傳的賣點(diǎn)；鄭東新區(qū)的開發(fā)、 107國(guó)道調(diào)整為中州景觀大道為區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)增添了巨大活力。金基項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案金基項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 北京大章房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司北京大章房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司市場(chǎng)輯國(guó) 基 路東 風(fēng) 路 中中州大道 北 環(huán) 路 東風(fēng)渠桑園柳林鎮(zhèn)省民族中等專業(yè)學(xué)校純水岸度假酒店 文文 河南電子工業(yè)學(xué)校文 華北水院47中文森國(guó)家林公園省文學(xué)院文本案省電視臺(tái)汽車北站汽車配件大世界經(jīng)三路花園路路馬李莊21世紀(jì)社區(qū)家合萬(wàn)世龍門大酒店建設(shè)銀行交通銀行鑫苑名家世紀(jì)聯(lián)華丹尼斯華北水利學(xué)校 文汽車配件市場(chǎng)交通銀行我們所處的位置我們所處的位置區(qū)域投放總量本次調(diào)查區(qū)域內(nèi)在售樓盤供應(yīng)量共達(dá) ，在售住房將近4200套。如今本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)成熟，區(qū)域內(nèi)分布著鑫苑名家、21世紀(jì)社區(qū)、家和萬(wàn)世、漢飛城市公園、鹿崗小鎮(zhèn)等知名的中高檔樓盤，這在一定程度上提升了本區(qū)域居住層次和質(zhì)量。 區(qū)域樓市戶型配比分析分析分析 :三房占 60%；兩房占 14%；四房占14%，復(fù)式占 5%,其中小戶型占 3%。區(qū)域主力戶型為三房，其次是四房戶型，以上兩種戶型加共占總戶型配比的 73%，五房和復(fù)式就占 23%（金成國(guó)際廣場(chǎng)五房就高達(dá)%）。 小高層項(xiàng)目戶型配比主力戶型面積分析調(diào)查顯示 :湖適三房主力面積 10 141平方米，兩房主力面積 75平方米。德億時(shí)代城因面積偏大、總價(jià)偏高和精裝修等因素銷售遲緩。如國(guó)際銀河灣的單價(jià)為 3300元 / m2。n 區(qū)位優(yōu)勢(shì) —— 鄭州最具發(fā)展?jié)摿^(qū)域我們所面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)之一交通不便 本宗地處于 107國(guó)道、鄭花路、北環(huán)快速路圍合的三角形區(qū)域內(nèi)，北邊西邊是 21世紀(jì)社區(qū)，南臨都市村莊桑園，東臨 107國(guó)道。人文環(huán)境差 本案屬城市郊區(qū)，且南臨都市村莊桑園，東有 107國(guó)道的阻隔，整個(gè)區(qū)域相對(duì)偏避，人文環(huán)境差。沙 門 路東 風(fēng) 路 中州大道 北 環(huán) 路
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