某項(xiàng)目整體開發(fā)戰(zhàn)略構(gòu)想以及營銷策略課程-文庫吧在線文庫
【正文】 區(qū)，通過每日的班車上下班； 在工作地附近性價(jià)比高的樓盤將吸引他們。 4500畝將最終形成一個(gè)全新的有別其他區(qū)域的居住板塊。 城市化進(jìn)程推動(dòng)城市的發(fā)展 ，但也為城市帶來的相應(yīng)的負(fù)面效應(yīng) ， 交通的擁擠 、 空氣的污染 、 人口的高度集中 ， 甚至停車的問題 ， 都日漸成為人們逐漸逃離城市中心的理由 ， 而向?qū)儆诔鞘袇^(qū)域的小鎮(zhèn)生活過度 。 ? 在戰(zhàn)略地位上 ， 具有城市次副中心的獨(dú)立地位 。 （見上圖 3） 綠化帶除了凸出的塊狀外，其他的寬度都盡量控制 。通過引進(jìn)特色的小商業(yè)形成獨(dú)特的臨水商業(yè)風(fēng)情 南北向的干道 回遷房 特色商鋪 人工河 商品房 臨街商鋪 44 一塊：特色的居住圍合組團(tuán) ? 以“桂花城”項(xiàng)目為藍(lán)本 ? 借鑒內(nèi)庭式圍合體系，重點(diǎn)設(shè)計(jì)鄰里單元居住形態(tài)與線形街區(qū)布局，將社區(qū)規(guī)劃成多個(gè)相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)庭園； ? 在獨(dú)立組團(tuán)中通過在住宅底層建造半地下車庫，形成人車分離的親和空間； ? 在規(guī)劃中，通過點(diǎn)式分布改變兵營式布局的呆板，加上小高層和多層的錯(cuò)落分布使社區(qū)變得靈動(dòng)并形成開闊的綠地中心； 45 ? 一個(gè)點(diǎn)：社區(qū)入口的標(biāo)志物 在社區(qū)的生態(tài)運(yùn)動(dòng)帶入口樹立一座大型具有青春時(shí)尚運(yùn)動(dòng)感的雕塑或特色小廣場，形成本社區(qū)獨(dú)一無二并具有強(qiáng)烈吸引力的對(duì)外形象標(biāo)志。 體驗(yàn)式銷售活動(dòng) 現(xiàn)場體驗(yàn)：組織新干線 — 森林體育城 — 新市鎮(zhèn)一日游活動(dòng) 創(chuàng)新營銷 61 關(guān)于本案的具體推動(dòng)戰(zhàn)略 62 ? 四大階段推動(dòng) ： 第一階段：蓄勢(shì)期 策略 ：板塊炒做抬升地緣價(jià)值 第二階段：開盤期 策略 ：概念生活宣傳，媒體強(qiáng)化攻擊 第三階段：強(qiáng)銷期 策略 ：加強(qiáng)宣傳攻勢(shì)，引發(fā)后續(xù)關(guān)注 第三階段：掃尾期 策略 ：活動(dòng)造勢(shì) ，形成口碑效應(yīng) 63 分階段推廣構(gòu)想 蓄勢(shì)期 (開盤前 6045天 ) 戰(zhàn)術(shù)目標(biāo)： （ 1）炒作板塊概念，吸引目前消費(fèi)者的關(guān)注 （ 2）樹立入市形象，爭取“制高點(diǎn)” （ 3）初步產(chǎn)品概念導(dǎo)入，引起市場興趣 第一階段 64 具體行動(dòng) 完善現(xiàn)場包裝，以暫新形象亮相 （圍墻包裝、售樓處包裝、導(dǎo)示系統(tǒng)、局部園林系統(tǒng)構(gòu)建） 建立 《 青春小鎮(zhèn) 》 生活雜志，作為客戶聯(lián)系紐帶；及時(shí)傳播項(xiàng)目規(guī) 劃理念、生活方式和動(dòng)態(tài)； 鎖定主要干道，樹立大型廣告牌，借以品牌宣傳 借助媒體進(jìn)行板塊炒作（大軟文和新聞聯(lián)動(dòng)） 炒作方向： A、國際運(yùn)動(dòng)城落戶西南部，閔行樓市風(fēng)聲水起； （借勢(shì)國際網(wǎng)球俱樂部，以國際眼光談西南部戰(zhàn)略高度） 65 B、聚焦閔行新城 （從交通、規(guī)劃、配套方面談） C、揭開運(yùn)動(dòng)風(fēng)情小鎮(zhèn)的神秘面紗 （從 4500母的戰(zhàn)略規(guī)劃、大學(xué)城的學(xué)術(shù)氣息和高尚生活氛圍） 內(nèi)部認(rèn)購，發(fā)放“紅藍(lán)籌”住宅優(yōu)惠認(rèn)購 SP活動(dòng) 66 分階段推廣構(gòu)想 開盤期 戰(zhàn)術(shù)目標(biāo)： （ 1）在引導(dǎo)期產(chǎn)品概念的全面導(dǎo)入，樹立整盤形象 （ 2）開盤集中兵力，大量密集的產(chǎn)品宣傳突然爆發(fā)，促 成集中成交，形成“火爆開盤”。 74 [ 戰(zhàn) 略 構(gòu) 想 二 ] 75 4500畝 戰(zhàn)略概念構(gòu)想 旗忠森林體育生活居住社區(qū) 76 本項(xiàng)目之概念定位： 理 想 城 新街區(qū)生活 新社區(qū)文化： DIY模式 77 花 園 新 街 區(qū) 以全新街區(qū)營造全新生活方式 本項(xiàng)目規(guī)劃概念 78 風(fēng)情景觀街 星 光 大 道 中心公園 中庭景觀 中庭景觀 中庭景觀 中庭景觀 多層 小高層 固定及移動(dòng)商業(yè) 健 身 步 行 道 廣場 廣場 公園 公園 公園 公園 公園 79 街區(qū)構(gòu)成： ? 以方格街區(qū)作為基礎(chǔ)，區(qū)內(nèi)穿插東西走向和南北走向的人行道、自行車道、馬路；人穿行在這個(gè)道路系統(tǒng)上，可盡情欣賞城鎮(zhèn)風(fēng)貌； ? 在道路的節(jié)點(diǎn)處，可設(shè)計(jì)形態(tài)不一的廣場 ? 道路兩側(cè)和廣場處可設(shè)計(jì)小商業(yè)和服務(wù)性行業(yè) ? 區(qū)內(nèi)中心位置設(shè)計(jì)一個(gè)公園 組團(tuán)圍合： ? 住宅主要沿街道排列，住宅組團(tuán)圍合，住宅組團(tuán)的圍合采用小商業(yè)、小公建、泛會(huì)所、圍墻、敞廊等多種形式 ? 每個(gè)組團(tuán)內(nèi)有中庭花園，每組團(tuán)具有不同的主題 新街區(qū)規(guī)劃重點(diǎn)： 80 ? 建筑形態(tài)： 以豐富的物業(yè)類型進(jìn)行創(chuàng)新型圍合， 將社區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)進(jìn)行縱橫街區(qū)性分割：以 4—6層的多層與 810層的小高層進(jìn)行組團(tuán)式圍合，使整個(gè)大社區(qū)劃分為一個(gè)個(gè) 58萬方的街區(qū)。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 7:24:11 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 ? 1
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