江南新苑推廣策劃案地產(chǎn)策劃-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 比，今天海珠區(qū)大盤(pán)的推廣力度相對(duì)不如往年，如光大花園、金碧花園的推廣力就減弱很多，與此對(duì)應(yīng)的是一些中大型的物業(yè)推廣較強(qiáng)，如中海名都、疊彩園、南景園等樓盤(pán)通過(guò)密集的投放吸引了廣大消費(fèi)者的注意，也因此成就了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。 江南新苑廣告策劃 樓市簡(jiǎn)述 ● 洛溪 /華南版塊繼續(xù)保持對(duì)廣州市區(qū)樓市的壓力，并且以在上半年樓市銷(xiāo)售榜前10名內(nèi)占據(jù) 個(gè)位置而傲視同儕，而廣州市區(qū)的樓盤(pán)面對(duì)壓力也積極應(yīng)戰(zhàn)，中海名都，美林海岸，加勒比灣等樓盤(pán)不但從硬件上也從概念上不斷創(chuàng)新，也在獲得了不俗的效果。 44平方米，增長(zhǎng)%。 江南新苑廣告策劃 樓市簡(jiǎn)述 ● 海珠區(qū)作為廣州樓市的主要力量，推盤(pán)數(shù)量一直位居前列，今年 1—5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 ，同比增長(zhǎng) 13%，施工面積 75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 17%，名列天河區(qū)之后，位居廣州的第二位。 江南新苑廣告策劃 樓市簡(jiǎn)述 二、競(jìng)爭(zhēng)分析 江南新苑廣告策劃 競(jìng)爭(zhēng)分析 21 江南新苑項(xiàng)目特點(diǎn)分析 211 優(yōu)勢(shì)分析 ● 有城建集團(tuán)強(qiáng)勢(shì)品牌的支持和信心保障 ● “后小康”概念的先進(jìn)性和“后小康”概念在市區(qū)中第一個(gè)項(xiàng)目的號(hào)召力 ● 地理位置優(yōu)勢(shì)，鄰近地鐵，主干道和公共交通設(shè)施，交通十分便捷 ● 周邊生活配套設(shè)施齊全，學(xué)校、市場(chǎng)、醫(yī)院等近在咫尺，生活無(wú)憂 ● 不但面積大（ 10萬(wàn)平方米），而且小區(qū)內(nèi)綠樹(shù)成蔭， 400多棵大樹(shù)組成的天然環(huán)境是同路段對(duì)手所欠缺的，同時(shí)也是最吸引人的 ● 既具有江南園林建筑的美好景色，同時(shí)還有其他對(duì)手沒(méi)有的循環(huán)水系，特點(diǎn)鮮明。 ● 江南新苑的水不只是一池水潭，或曲折、或平靜、或呈飛瀑狀，各具形態(tài)，是自然的狀態(tài)。 自然界的一切都是循環(huán)生息 ， 互為作用的 ， 自然是具有生命 ， 能自我調(diào)節(jié)的自然的居住狀態(tài) ， 江南新苑廣告策劃 活的、充滿生命的、循環(huán)不息的自然環(huán)境 內(nèi)涵發(fā)掘 江南新苑廣告策劃 43 結(jié)論 江南新苑體現(xiàn)出的是活的、充滿生命的、循環(huán)不息的真正自然環(huán)境 內(nèi)涵發(fā)掘 江南新苑廣告策劃 五、定位的構(gòu)思 定位的構(gòu)思 51 產(chǎn)品定位 —— 以人為本作為開(kāi)發(fā)思路的，更先進(jìn)的后小康概念大型精品生活區(qū)。 ● 體現(xiàn)本小區(qū)與其他對(duì)手的明顯區(qū)別 ， 具有差異化競(jìng)爭(zhēng)的切入點(diǎn) 。 軟性炒作可以通過(guò)與報(bào)紙媒體的合作，針對(duì)后小康進(jìn)行研討會(huì)，并以此展開(kāi)連續(xù)的話題報(bào)道。 ● ALL TOUCH是最適合都市年輕白領(lǐng)的生活模式，中海康城是最適合年輕白領(lǐng)的生活區(qū)。 整合廣告策略 江南新苑廣告策劃 第二階段： 宣傳重點(diǎn)： 報(bào)紙媒體以有生命的水及其帶來(lái)的自然健康環(huán)境為重點(diǎn)。 宣傳方式： A、以系列報(bào)紙平面廣告對(duì)建筑和園林環(huán)境進(jìn)行細(xì)致描述， 突出 ALL TOUCH 社區(qū)和生活的精品感和優(yōu)越感。 江南新苑廣告策劃 廣告表現(xiàn)策略 714 風(fēng)格要現(xiàn)代，充滿活力感和時(shí)尚感 目標(biāo)消費(fèi)者是一群現(xiàn)代生活方式的追隨者、是一群充滿活力的 年輕人 ——年輕與活力是他們最大的資本。 江南新苑廣告策劃 廣告表現(xiàn)策略 71 廣告表現(xiàn)原則 711 廣告表現(xiàn)必須緊扣策劃的定位 年輕、自由、快樂(lè)是中海康城定位的核心，也是廣告表現(xiàn)的 核心主題，必須予以充分的表現(xiàn)。 通過(guò)平面和電視的渲染進(jìn)一步強(qiáng)化生活在自然的真諦里的召力和獨(dú)特性。 整合廣告策略 江南新苑廣告策劃 75報(bào)紙平面及電視廣告階段性策略 ——以影視廣告感性的渲染江南新苑的自然美，江南新苑是自然真諦的體現(xiàn)的品牌形象。） 軟性文章主題二： ——什么是真正的自然 ？ A、 真正的自然是怎樣的 ？ （為消費(fèi)者描繪出真的自然是有生命的、循環(huán)不息的特 點(diǎn)，并對(duì)現(xiàn)在樓盤(pán)所營(yíng)造的偽自然進(jìn)行批評(píng)） B、 真正的自然不需要到郊外尋找（描述江南新苑活的水、茂密的叢林、自然生長(zhǎng) 的動(dòng)植物的特點(diǎn)，將江南新苑與別不同的真正自然美
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