【正文】 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 60 頁 生態(tài)公園項目資金來源與運營方式 六、梅州國際康樂園的策劃方案 中華 5000 年健康養(yǎng)生文化 梅州國際康樂園的理念設(shè)計與人才經(jīng)營規(guī)劃 梅州國際康樂園的項目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想 梅州國際康樂園的服務(wù)體系 梅州國際康樂園的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)與品牌輸出 七、社會公益與市場運作相結(jié)合的老年住宅項目方案 老年住 宅項目管理運營 八、千佛塔生態(tài)公園及國際康樂園形象策劃與推廣 九、項目投入產(chǎn)出分析估算 十、發(fā)動海外華僑捐款與管理 十一、關(guān)于建設(shè)管理千佛塔公園及國際康樂園的建議 十二、項目建議結(jié)論 （本文圖全略） 一、 項目背景 梅州市概況 梅州市位于廣東省東北部，東北鄰福建省的武平、上杭、永定、平和四縣，西北接江西省尋鄔縣，西面連廣東省河源市的龍川、紫金縣，西南、南面與汕尾市的陸河縣、揭陽市的榕城區(qū)、揭西縣相接，東南面和潮州市潮安縣、饒平縣相連。 圖 1 梅州地理位置圖 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 60 頁 梅州地處五嶺山脈以南，全市 85％的面積為海撥 500 米以下的丘陵山地，土地肥沃、含鉀豐富。 1998 年，全市有藝術(shù)表演團(tuán)體 12 個，文化館 8 個，有電臺、電視臺 13 座。 梅州旅游發(fā)展總體戰(zhàn)略： 在梅州市原副市長何萬真同志領(lǐng)導(dǎo)下，嘉應(yīng)大學(xué)地理系邱國鋒副教授等完成【梅州旅游發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究課題】，梅州旅游發(fā)展總體戰(zhàn)略如下： 梅州旅游規(guī)劃戰(zhàn)略指導(dǎo)思想：資源開發(fā)上，堅持區(qū)域特色開發(fā)與拳頭旅游產(chǎn)品開發(fā)并舉，特別做好水資源的充分開發(fā)以及以圍龍屋、客家山歌為主題的客家民俗文化旅游的深度挖掘與開發(fā)。 梅州旅游未來十五年的發(fā)展目標(biāo)： （一） 確立“客情之旅”、“文化之旅”、“山水之旅”的整體形象。鐵塔分為七層，身高 米，呈四方形，塔底邊長 米，為生鐵鑄成，每面鑄有大小佛像 250 個，四面合計為一千佛，故名千佛塔。千佛塔南面的山包現(xiàn)有垃圾場，嚴(yán)重污染 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 60 頁 環(huán)境。 本住宅項目符合梅州市把 x地區(qū)建成國際水準(zhǔn)生態(tài)文化型旅游勝地的規(guī)劃目標(biāo)，本項目大型生態(tài)文化公園以及老年公寓與度假別墅項目，將填補(bǔ)梅州旅游業(yè)、社會養(yǎng)老公益事業(yè)的空白，有益于打造梅州旅游新景觀，具有廣闊的市場前景。 再次是高校旅游。大使館給出 200余個名額，交由英國10 家語言學(xué)校承辦，每個學(xué)校名額限制 20 名，由中國批準(zhǔn)的出國留學(xué)服務(wù)機(jī)構(gòu)組織學(xué)生前往。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 60 頁 廣東中旅市場部經(jīng)理林偉生告訴記者，旅行社對有這部分需要的人群數(shù)量沒有太大的信心，如果形不成規(guī)模，就無效益可言。 “體驗式旅游”創(chuàng)意無限 不可否認(rèn)，以觀光為主流的旅游產(chǎn)品，似乎正逐漸讓位于新、奇、特的感同身受的參與性體驗。碧桂園初期主要針對老板階層，具有巨大的品牌影響力；第二級， 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 60 頁 開發(fā)大型樓盤向廣州市郊進(jìn)軍，例如廣州奧林匹克花園、廣 州碧桂園。 結(jié)合項目的實際 情況，在原有策劃基礎(chǔ)上，進(jìn)行重要的創(chuàng)新，充分考慮 x項目的具體特點，進(jìn)行針對性策劃。深圳市委、市政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，東部海濱休閑度假片區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)已經(jīng)被列為深圳“十五”期間的重點工程 ,將把“濱海度假”旅游打造成繼“主題公園”之后的又一張深圳旅游名片。目前，梅縣人口達(dá) 。 國內(nèi)游客以潮汕地區(qū)為主，珠江三角洲與福建、江西客源相差不大，因此，珠江三角洲的旅游宣傳工作需要加強(qiáng)。 梅州空 白點是研究生教育，沒有研究生教育就無法大批培養(yǎng)高級人才，沒有博士后工作站就無法吸引獲得博士學(xué)位的高級人才回梅州發(fā)展。一是絕對數(shù)字大、來勢猛、問題多。 梅洲市老年人較多，政府興建了福利院、海外華僑也捐款興建了一些小型養(yǎng)老院，傳統(tǒng)養(yǎng)老體制無法滿足養(yǎng)老需求，動員社會力量養(yǎng)老，發(fā)揮僑鄉(xiāng)優(yōu)勢，我們需要探索一條社會養(yǎng)老的新路。北京大學(xué)景觀規(guī)劃設(shè)計教授俞孔堅以及龐偉副研究員主持這個項目的設(shè)計，該項目獲得景觀設(shè)計大獎，改寫了傳統(tǒng)的中國公園設(shè)計手法。 美，一個同樣抽象的概念，當(dāng)景觀設(shè)計師、園藝師將其具體化的時候， 習(xí)慣于追求園藝之美、幾何之美，亦或古典式的小橋流水之詩情畫，因此有了牡丹花的爭奇斗妍、月季花的五彩斑斕；因此，也有了源之于凡爾賽的七彩花壇和源之于江南文人山水園林的曲徑通幽。作為工廠，它不足稱道。與嶺南園林相比，岐江公園徹底拋棄了園無直路、小橋流水和注重園藝及傳統(tǒng)的亭臺樓閣的傳統(tǒng)手法，代之以直線形的便捷步道，遵從兩點最近距離，充分提煉和應(yīng)用工業(yè)化的線條和肌理。野草不自美，因人、因設(shè)計而美。 梅州雁鳴湖旅游度假村 梅州雁鳴湖旅游度假村位于梅縣雁洋南福，占地 1萬多畝，是中 國南藥旅游養(yǎng)生第一村，該項目由廣東華銀集團(tuán)投資 億元，經(jīng)過五年的連續(xù)開發(fā)，建成后的雁鳴湖旅游度假村集【旅游觀光、休閑度假、康體娛樂于一體、養(yǎng)心修性。茶藝館還設(shè)置多媒體系統(tǒng)讓客人查詢景點布局，服務(wù)內(nèi)容豐富而便捷。 種植大面積龍眼、桃樹、金色柚 五指峰是梅州最高鋒，云霧飄渺，歷來是粵東勝景，雁鳴湖旅游度假村采用借景方法，在花果天地山上修建鳳凰閣。老年人都喜歡這里每天最美好的事是清晨的高爾夫球、中午的雞尾酒會，晚上的舞會。全美草地保齡球錦標(biāo)賽也在這里舉 行。中日友好醫(yī)院與東方太陽城連袂出手，為業(yè)主建立健康跟蹤檔案。 項目地理位置 圖 4 東方太陽城位置圖 東方太陽城項目的建筑規(guī)劃 東方太陽城規(guī)劃設(shè)計 美國著名景觀設(shè)計公司 SASAKI 公司擔(dān)綱整體規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計 國內(nèi)知名設(shè)計公司維拓時代建筑設(shè)計院 圖 7 方太陽城規(guī)劃平面圖 北京東方太陽城占地 3500 畝 234 萬平方米，總建筑面積 70 萬平方米，公建面積為 40000 平方米 ,， SASAKI 在東方太陽城項目上的規(guī)劃設(shè)計理念源于中國的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強(qiáng)調(diào)自然、建筑、人文景觀的和諧統(tǒng)一，并提出了一系列嶄新的設(shè)計思路，如“組團(tuán)圍合設(shè)計”，“視覺走廊設(shè)計”，即確保進(jìn)入社區(qū)的人，站在社區(qū)的任何一個地點，都會有通透的視覺景觀感受；又比如一個 18 洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場環(huán)繞整個社區(qū)，使東方太陽城成為名副其 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 20 頁 共 60 頁 實的 綠色高爾夫社區(qū) ； 20萬平米的社區(qū)水面更讓東方太陽城充滿靈氣。 在國內(nèi)，美國 SASAKI 設(shè)計公司承接了上海黃浦江兩岸地區(qū)的總體規(guī)劃、廣州珠江口地區(qū)的城市設(shè)計及宜昌市城區(qū)和濱江概念規(guī)劃，皆身手不凡。設(shè)計布局合理潔污、干濕、動靜分區(qū)，充分利用有效面積 ，聯(lián)體別墅中庭花園設(shè)計 建筑設(shè)計： 地面平坦，無高差，通道不設(shè)門檻。 系統(tǒng)設(shè)計： 公寓對講門禁系統(tǒng) 安防呼叫系統(tǒng) 壓縮天然氣泄漏報警 社區(qū)電子巡更系統(tǒng) 社區(qū)入口 IC 卡閘門 網(wǎng)絡(luò)光纖入社區(qū)、電話線入戶 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 22 頁 共 60 頁 社區(qū)集中供暖（ 30 元 /平方米 /一個采暖季） 市政電網(wǎng)供電（國家標(biāo)準(zhǔn)收費） 社區(qū)自建天然氣站（市政管線連接后使用市政燃?xì)?，收費標(biāo)準(zhǔn)不高于國家收費標(biāo)準(zhǔn)） 社區(qū)深層地下水供水系統(tǒng) 3 東方太陽城的運作模式分析 表 4 東方太陽城運作模式 運作模式 總體規(guī)劃精雕細(xì)琢，先開發(fā)景觀、會所樣板房，提前通過客戶營銷方式銷售，目的是加速資金回收，后開發(fā)實際建筑項目。 「重文教，薄農(nóng)工」：基于客家人 的傳統(tǒng)觀念，認(rèn)為讀書才能識理、明志，才能有出息。歷史上客家人流落異地謀生，在政治上、經(jīng)濟(jì)上都處于較脆弱的地位，為求生存和立足，他們首先要取信于人，也需要得到朋友以信義相助，把一切損人利己、欺詐、欺騙、陷害、背信棄義等行為都看作是「小人」之舉，并以「親君子、遠(yuǎn)小人」作為座右銘。毛主席的母親信佛，具有博愛精神，毛主席在祭母文中高度稱贊?！? 佛教認(rèn)為惡有惡報，善有善報。由此形成的我國民族的文化意識，其核心主要是儒家的人文精神，這是歷史的必然。 4. 建設(shè)世界客屬文化中心，主要功能為客家文化研究 ，客家文化展示與表演。 本項目規(guī)劃 5000 平方米梅州健康養(yǎng)生服務(wù)中心，中西健康養(yǎng)生文化融為一體，不僅能夠為老年人提供健康醫(yī)療與服務(wù)，而且能夠為游客提供健康服務(wù)，起到“生命加油站，人體大修廠”的作用。而自然山水則成了清凈境界得化身和象征。欲取鳴琴彈，恨無知音賞。 佛教自釋迦牟尼創(chuàng)始以來，歷經(jīng)兩千五百多年，一直影響著東方人的物質(zhì)生活和精神生活，幾乎涉及了哲學(xué)、科學(xué)、文學(xué)、藝術(shù)（建筑、雕刻、音樂、美術(shù)）、美學(xué)、教育學(xué)、心理學(xué)以及倫理道德等社會的各個方面。梅州要發(fā)展就必須培育一批腳踏實地的人才，真正為家鄉(xiāng)建設(shè)出力。 客家飲食風(fēng)情街與度假酒店 首先規(guī)劃不同特點的客家民居組成建筑藝術(shù)走廊，通過客家民居吸引客家不同風(fēng)格飲食店組成飲食文化一條街。 龍巖位于福建的西部，是客家的屬地，客家飲食文化源遠(yuǎn)流長，傳統(tǒng)食品種類繁多，制作技藝精湛，素以鮮、香、清 見長，風(fēng)味獨特。 豆腐是西漢淮南王劉安發(fā)明的，據(jù)說是煉丹中偶然發(fā)明的?？图疑礁枋俏覈拿窀柚?，是祖國藝術(shù)寶庫中一顆璀璨的明珠。 儒教為治世之學(xué)，道教為治身之學(xué)，佛教為治心之學(xué)?！? 佛教文化的傳播產(chǎn)生許多著名的故事，這些故事中飽含普度眾生的理想，將這些樂觀積極的故事與健康養(yǎng)生的佛教方法引入到老年社區(qū)，創(chuàng)造人間的極樂世界，這是明慧法師的愿望。 盛唐詩人孟浩然與禪僧交往較多，對自然山水有共同的興趣，禪家坐禪入定的功夫影響著他對自然的觀察，因此他對自然觀察特別細(xì)致，感受特別豐富。 預(yù)計建筑面積 40 萬平方米左右，世界客屬文化中心 2 萬平方米以內(nèi)，高檔別墅區(qū)３萬平方米左右 ，老年公寓 30 萬平方米，針對普通游客市場的三星級標(biāo)準(zhǔn)度假公寓 5 萬平方米，形成梅州最具特色的度假與老年社區(qū)，吸引梅州以及華僑為主的老年退休人群居住。 碩士研究生培養(yǎng)方向： MBA為主，計算機(jī)軟件、建筑等專業(yè)為輔助。 x 項目地塊具有無污染的旅游資源，用地有小山也有溪流形成的山塘， x 是著名的人文景觀，佛教文化勝地，人文背景甚佳。佛教的中心任務(wù)就是教育，因此，我們在千佛塔國際康樂園項目中將高度重視教育，重視培育高級人才，而且對佛教徒進(jìn)行佛化教育，從小種下善根。共產(chǎn)主義理想與佛教的人間凈土精神是一致的。 走到海外的客家人經(jīng)商較多，重視誠信經(jīng)商，產(chǎn)生了許多企業(yè)家。又如客家童謠中唱的：「月光光，秀才郎，騎白馬，過蓮塘 .....」，「蟾蜍羅，咯咯咯，唔讀書， 無老婆 ....」。 其價值觀念的內(nèi)涵是： 「重名節(jié)，薄功利」：客家人視個人名節(jié)比錢財更為 重要。 老人視覺功能下降，提高房間、走廊照明度，部分區(qū)域設(shè)置長明燈。它曾經(jīng)與美國 HOK、澳大利亞 DCM 及考克思 COX、德國 GM等合作完成許多知名小區(qū)，包括陽光 100國際公寓、錦秋知春住宅小區(qū)、鑫兆佳園、遠(yuǎn)