第4章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)-文庫吧在線文庫
【正文】 查適合于調(diào)查比較復(fù)雜的問題。 4．留置問卷調(diào)查 ? 留置問卷調(diào)查是由房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員將市場(chǎng)調(diào)查表當(dāng)面交給被調(diào)查者，說明回答問題的要求，留給被調(diào)查者自行填寫，然后由調(diào)查人員收回的方法。 ? 優(yōu)點(diǎn)：是被調(diào)查者不知道或者不介意自己的行為受到了觀察，因此表現(xiàn)十分自然，這樣收集到的資料比較客觀真實(shí)。 ? 問卷調(diào)查法，簡(jiǎn)稱問卷法，是調(diào)查者運(yùn)用統(tǒng)一設(shè)計(jì)的調(diào)查問卷，由被調(diào)查者填寫，向被調(diào)查者了解市場(chǎng)有關(guān)情況，以收集有關(guān)資料的方法。 ? （２）填表說明。 ? 缺點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)化程度低，調(diào)查結(jié)果不易處理；要求被調(diào)查者有一定的文字表達(dá)能力；在匯總處理調(diào)查結(jié)果時(shí)，因文化素質(zhì)較高的人發(fā)表的意見較多而形成調(diào)查偏差；回答率較低，需要時(shí)間較長(zhǎng)。 例如： ? 您現(xiàn)在的住房產(chǎn)權(quán)是 ? 自己所有口 租的口 借的口 單位的口 ? 2）行為性問題是對(duì)被調(diào)查者的行為進(jìn)行調(diào)查。 ? （６）避免使用假設(shè)性問題。 在很多情況下 ， 問卷中的問題本身就已經(jīng)對(duì)答案進(jìn)行了分類 ， 如： 常用的統(tǒng)計(jì)分析工具有制表分析和制圖分析。 （ 2）篇幅較長(zhǎng)。 、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。 。 。 。 01:07:1801:07:1801:07Monday, March 13, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 01:07:1801:07:1801:073/13/2023 1:07:18 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 1時(shí) 7分 18秒 上午 1時(shí) 7分 01:07: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 1時(shí) 7分 :07March 13, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 01:07:1801:07:1801:07Monday, March 13, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 13日星期一 上午 1時(shí) 7分 18秒 01:07: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 1時(shí) 7分 :07March 13, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 附一： 競(jìng)爭(zhēng)樓盤市場(chǎng)調(diào)查實(shí)訓(xùn)指導(dǎo) 附二： 實(shí)訓(xùn)報(bào)告 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 、廣告策略的研究。 。 。 （ 2）房地產(chǎn)需求影響因素調(diào)查。 ①簡(jiǎn)單頻數(shù)表 ② 交叉列聯(lián)表： 交叉列聯(lián)表是用以描述兩個(gè)或兩個(gè)以上變量的聯(lián)合分布狀況的統(tǒng)計(jì)表，常被用來進(jìn)行調(diào)查問卷的數(shù)據(jù)處理，其分析概念清晰，易于操作，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中被廣泛應(yīng)用。 ? （４）問題的排列應(yīng)考慮被調(diào)查者的心理承受能力。 ? （２）用詞要簡(jiǎn)短、確切、通俗。 例如： ? 您是否購買了住房 ? 買了口 未買口 ? ② 多項(xiàng)選擇題，即問卷中給出的答案在兩個(gè)以上，由被調(diào)查者根據(jù)自己的情況從中選擇一個(gè)或多個(gè)答案。 ３．結(jié)束語 ? 結(jié)束語放在問卷的最后。 ? (3)被調(diào)查者可能因誤解問卷的含義而影響調(diào)查結(jié)果。 ? (4)對(duì)調(diào)查人員素質(zhì)要求較高。 ? 運(yùn)用觀察法進(jìn)行調(diào)查時(shí)，調(diào)查人員不許向被調(diào)查者提問題，也不需要被調(diào)查者回答問題，只是通過觀察被調(diào)查者的行為、態(tài)度和表現(xiàn)來收集資料。 ? 適用于不易被接觸到的調(diào)查對(duì)象。 詢問法 ? 詢問法是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員以詢問的方式向被調(diào)查者提出問題而收集所需資料的一種調(diào)查方法。 ? 撰寫并呈交調(diào)查報(bào)告 跟蹤調(diào)查 ? 了解調(diào)查報(bào)告中所提建議是否符合實(shí)際； ? 調(diào)查數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確； ? 調(diào)查結(jié)果是否適用； ? 調(diào)查報(bào)告是否被采納。企業(yè)在實(shí)地調(diào)查中既可以采用詢問的方式，也可采用觀察和實(shí)驗(yàn)的方式來獲取信息。確立調(diào)查目標(biāo)應(yīng)弄清以下幾個(gè)問題： ? （ 1）為什么要調(diào)查 ? ? （ 2）調(diào)查中想了解的內(nèi)容是什么 ? ? （ 3）誰想知道調(diào)查結(jié)果 ? ? （ 4）調(diào)查結(jié)果對(duì)企業(yè)有什么用 ? 調(diào)查前需要做哪些準(zhǔn)備？ 2．確定資料來源和調(diào)查方法 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目標(biāo)和項(xiàng)目確定以后，調(diào)查人員就要考慮資料的來源問題。 預(yù)測(cè)性調(diào)查 ? 預(yù)測(cè)性調(diào)查是在收集整理資料的基礎(chǔ)上，運(yùn)用科學(xué)的方法，分析未來一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求狀況及其發(fā)展變化趨勢(shì)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的作用 有利于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行正確的市場(chǎng)定位 有利于房地產(chǎn)企業(yè)制定正確的營(yíng)銷戰(zhàn)略和策略 有利于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品，開拓新的目標(biāo)市場(chǎng) 有利于房地產(chǎn)企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利地位 有利于房地產(chǎn)企業(yè)做出正確的決策，提高經(jīng)營(yíng)管理水平 有利于房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)測(cè)未來的市場(chǎng)發(fā)展 為什么要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查？ 房地產(chǎn)
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