0房地產(chǎn)投資預(yù)備知識-文庫吧在線文庫
【正文】 個環(huán)節(jié)聯(lián)系在一起。 地表 向上延伸 向下延伸 土地 是立體的 定著物 依附于土地 服務(wù)于建筑 房地產(chǎn)概念： 有機(jī)結(jié)合體及其權(quán)利 比較： 不動產(chǎn)、物業(yè)、地產(chǎn) 不 動 產(chǎn) 地 產(chǎn) 養(yǎng)力用地及其財產(chǎn)權(quán)利 富源地及其財產(chǎn)權(quán)利 承載用地及其財產(chǎn)權(quán)利 房 地 產(chǎn) 房 產(chǎn) 住宅建筑及其財產(chǎn)權(quán)利 非住宅建筑及其財產(chǎn)權(quán)利 與建筑有關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建筑及其財產(chǎn)權(quán)利 非房屋建筑及其財產(chǎn)權(quán)利 與土地尚未分離的農(nóng)作物、林木種子等 價值昂貴的車輛、船舶、飛機(jī)等財產(chǎn) 2. 地產(chǎn) —— 能夠為其權(quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。麥克里林 . 房地產(chǎn)投資 . 廣西：廣西師范大學(xué)出版社， 2023年 劉秋雁 . 房地產(chǎn)投資分析 . 大連：東北財經(jīng)大學(xué)出版社， 2023年 蓋倫 （ 2）在建工程：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的一種中間狀態(tài)，在土地上已經(jīng)展開工程建設(shè)但又尚未竣工驗收投入使用的房地產(chǎn)。 ? ? 0 dD f I , P, P , T , R , E , N? 需求的類型 ： 投資型 —— 將房地產(chǎn)作為投資對象，通過出售或出租來獲取利潤。 2. 房地產(chǎn)價格的特點 二元性：表現(xiàn)在價格實體結(jié)構(gòu)上 、 價格形成的原因上 、 價格形式上； 個體性：土地價格 、 房屋價格的個體性； 趨升性：土地稀缺性與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動 。 ? ?sS f P , C , K , E? R1 RD1 E2 房地產(chǎn)空間市場（消費市場）和資產(chǎn)市場（投資市場） R， P Q1 Q2 SD0 SS0 P0 E1 R0 E0 RD0 RS0 空間市場 資產(chǎn)市場 P1 房地產(chǎn)市場的市場結(jié)構(gòu) ： 壟斷性競爭市場，生產(chǎn)者對價格具有控制能力 異質(zhì)產(chǎn)品； 信息不健全； 生產(chǎn)者數(shù)目多 。 房屋建造 勘察 規(guī)劃設(shè)計及方案的報批 竣工驗收 施工及其監(jiān)理 房地產(chǎn)營銷 選擇營銷方式 設(shè)計營銷方案 實施營銷：售租、互換等方式 市場宣傳推廣 房地產(chǎn)使用 使用過程 的三階段 初始使用期：適應(yīng)功能和環(huán)境 退化使用期：功能喪失、使用欲望減退 正常使用期：充分發(fā)揮功能 房地產(chǎn)維修和服務(wù) 維修服務(wù) 四內(nèi)容 養(yǎng)護(hù)：輕微破損的修理 修繕：嚴(yán)重?fù)p壞時的恢復(fù)性修理 裝飾和改進(jìn)：改變使用性質(zhì)、增進(jìn)使用功能 配套服務(wù)：安全、衛(wèi)生等必要的服務(wù) 房地產(chǎn)退廢 房地產(chǎn)退廢
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