世聯(lián)-國內(nèi)外酒店式公寓案例調(diào)查研究20p-文庫吧在線文庫
【正文】 式：對(duì)外發(fā)售 管理公司：仲量聯(lián)行 價(jià)格： 23000，帶精裝修 主要租戶： 60％為活躍投資客 產(chǎn)品面積：?jiǎn)畏浚?4 一房一廳： 70 溢價(jià)因素：核心商務(wù)區(qū)、頂級(jí)物管 北京 柏悅居 規(guī)模： 總占地 ，總建面 35萬，容積率 8， 733層柏悅居建面 39212平，酒店式公寓 244套，層高 ； 3449層酒店建面 4萬平米， 237套客房； 5058層的柏悅府建面 17410平，僅 28套 ,主樓 63層 ，兩棟寫字樓 42層， 186米 運(yùn)營模式：對(duì)外發(fā)售 管理公司：美國凱悅國際酒店集團(tuán) 價(jià)格：柏悅居 ，已售罄，柏悅府在售，均價(jià) 7萬，豪華裝修 主力客戶：柏悅居 —— 海外高端客戶（ 30％）、香港客戶（ 50％） 柏悅府－ 海外國際名流 產(chǎn)品面積：一房： 132138 、兩房： 240242 （ 柏悅居） 550860（柏悅府） 溢價(jià)因素：城市地標(biāo)、絕版地段、頂級(jí)物管 北京 昆侖公寓 規(guī)模： 總建面約 ，共 23套 運(yùn)營模式：對(duì)外發(fā)售 管理公司：昆侖大酒店 價(jià)格： 6000070000，豪華裝修 主力客戶： 海外高端客戶和香港客戶為主 產(chǎn)品面積： 393720 溢價(jià)因素：國內(nèi)首施智能化系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng) 北京酒店公寓特征小結(jié) 大多為對(duì)外發(fā)售后小業(yè)主對(duì)外出租 運(yùn)營模式 大多聘請(qǐng)國際知名品牌管理公司 物管公司 租金售價(jià)均較高，頂級(jí)高端公寓售價(jià)驚人 租金或售價(jià) 小戶型公寓購買者主要以外地投資客為主，對(duì)于 頂級(jí)高端公寓以海外人士和香港客戶為主 租客和購買者 產(chǎn)品面積區(qū)間拉的較大，投資類以小戶型 為主，頂級(jí)高端公寓以大戶型為主 產(chǎn)品面積 紐約曼哈頓 價(jià)格： 20230美元 /平米 概況： 建于 1951年， 20層， 581套公寓 價(jià)值點(diǎn)排序： 地段 Location 景觀 Landscape 建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 地段優(yōu)勢(shì)： 中央公園、 CBD、頂級(jí)商業(yè)街， 建筑特色 ：昭示性強(qiáng)
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