世聯(lián)-國(guó)內(nèi)外酒店式公寓案例調(diào)查研究20p(文件)
【正文】 只租不售 管理公司：雅詩(shī)閣集團(tuán) 租金： 3000060000元 /月，豪華裝修 主要租戶(hù)： 外籍跨國(guó)公司中層管理人員為主，長(zhǎng)租較多，匯豐銀 行租客近 5成 產(chǎn)品面積：高級(jí)一房： 86 、 豪華兩房： 13豪華三房： 176 溢價(jià)因素：雅詩(shī)閣全球國(guó)際性服務(wù)公寓連鎖領(lǐng)導(dǎo)者之一 、國(guó)際品牌、享譽(yù)全球 上海 翠湖天地 規(guī)模：建面 13萬(wàn)，容積率 4，共 645套 運(yùn)營(yíng)模式：對(duì)外發(fā)售 管理公司： 88新天地 價(jià)格：均價(jià) 6萬(wàn)， 48萬(wàn)，帶豪華裝修 主力客戶(hù)： 外籍華人、海外人士、港臺(tái)以及少量江浙私營(yíng)企業(yè)主 產(chǎn)品面積： 2房 140平米； 3房 190平米； 4房 280平米；復(fù)式 320平米， 溢價(jià)因素：一線(xiàn)湖景資源、“住宅天地”規(guī)劃為純粹高端居住區(qū) 上海 華府天地 規(guī)模：總占地 ，總建面 70000，容積率 ，共 108套 運(yùn)營(yíng)模式：對(duì)外發(fā)售 管理公司：戴德梁行 價(jià)格： 6500090000，帶豪華裝修 主要租戶(hù)： 外籍華人、海外高端客戶(hù)、港臺(tái)為主 產(chǎn)品面積： 270700 溢價(jià)因素：地段－上海新天地正對(duì)面 豪裝產(chǎn)品－一層一戶(hù)、主人專(zhuān)屬電梯、中西廚 家居智能化系統(tǒng) 上海酒店公寓特征小結(jié) 大多為對(duì)外發(fā)售后小業(yè)主對(duì)外出租 運(yùn)營(yíng)模式 大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌管理公司 物管公司 租金超高，頂級(jí)豪宅公寓售價(jià)驚人，幾乎都在 6萬(wàn)以上 租金或售價(jià) 租客以外籍跨國(guó)公司中高管長(zhǎng)期租住為主，購(gòu)買(mǎi)客戶(hù) 主要為外籍華人、海外人士和港臺(tái)客戶(hù)為主 租客和購(gòu)買(mǎi)者 產(chǎn)品面積較大、頂級(jí)高端公寓以大戶(hù)型為主 產(chǎn)品面積 北京 世界城 規(guī)模：總占地 ，總建面 ，容積率 ，公寓建面 61130平，共 719套 運(yùn)營(yíng)模式：對(duì)外發(fā)售 管理公司：第一太平洋戴維斯 價(jià)格： 27000,帶精裝修 主力客戶(hù)： 90％為活躍投資客 產(chǎn)品面積：一房： 55 、 一房一廳： 8總裁級(jí)官邸豪宅： 363 溢價(jià)因素：朝外商圈、建國(guó)門(mén)商圈和國(guó)貿(mào)商圈三大商圈交匯 北京 海晟國(guó)際公寓 規(guī)模：總占地 7萬(wàn)，總建面 ，容積率 ，五期酒店式公
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