世聯(lián)-國內外酒店式公寓案例調查研究20p(文件)
【正文】 只租不售 管理公司：雅詩閣集團 租金： 3000060000元 /月，豪華裝修 主要租戶： 外籍跨國公司中層管理人員為主，長租較多，匯豐銀 行租客近 5成 產品面積：高級一房： 86 、 豪華兩房： 13豪華三房： 176 溢價因素：雅詩閣全球國際性服務公寓連鎖領導者之一 、國際品牌、享譽全球 上海 翠湖天地 規(guī)模：建面 13萬，容積率 4，共 645套 運營模式：對外發(fā)售 管理公司： 88新天地 價格：均價 6萬， 48萬，帶豪華裝修 主力客戶： 外籍華人、海外人士、港臺以及少量江浙私營企業(yè)主 產品面積： 2房 140平米； 3房 190平米； 4房 280平米；復式 320平米， 溢價因素：一線湖景資源、“住宅天地”規(guī)劃為純粹高端居住區(qū) 上海 華府天地 規(guī)模：總占地 ，總建面 70000，容積率 ，共 108套 運營模式：對外發(fā)售 管理公司：戴德梁行 價格： 6500090000，帶豪華裝修 主要租戶： 外籍華人、海外高端客戶、港臺為主 產品面積： 270700 溢價因素：地段－上海新天地正對面 豪裝產品－一層一戶、主人專屬電梯、中西廚 家居智能化系統(tǒng) 上海酒店公寓特征小結 大多為對外發(fā)售后小業(yè)主對外出租 運營模式 大多聘請國際知名品牌管理公司 物管公司 租金超高，頂級豪宅公寓售價驚人，幾乎都在 6萬以上 租金或售價 租客以外籍跨國公司中高管長期租住為主，購買客戶 主要為外籍華人、海外人士和港臺客戶為主 租客和購買者 產品面積較大、頂級高端公寓以大戶型為主 產品面積 北京 世界城 規(guī)模：總占地 ，總建面 ，容積率 ，公寓建面 61130平，共 719套 運營模式：對外發(fā)售 管理公司：第一太平洋戴維斯 價格： 27000,帶精裝修 主力客戶： 90％為活躍投資客 產品面積：一房： 55 、 一房一廳： 8總裁級官邸豪宅： 363 溢價因素：朝外商圈、建國門商圈和國貿商圈三大商圈交匯 北京 海晟國際公寓 規(guī)模：總占地 7萬，總建面 ，容積率 ，五期酒店式公
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