僑新城金浪灣花園住宅項目可行性研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 及可行性研究財務評價有關(guān) 取費要求和市場實際原材料指導價格，進行本項目投資估算。 銷售進度計劃 本項目計劃在 14 個月 內(nèi)進行分期開發(fā)建設，從第 1 個計算期開工建設，按進度完成約 35%投資后于第 2 個計算期開始銷售，具體銷售計劃如下表所示： 序號 項目 第 2 期 第 3 期 第 4 期 1 住宅 70% 稅費率 項目應交納相應的稅費有： 營業(yè)稅 、 城市維護建設稅 、 教育費附加費 、增值稅 等，綜合稅率經(jīng)測算按 10%計 。財務分析結(jié)果表明，項目經(jīng)濟效益良好。 詳見附表 6。 本項目投資的資金來源有：開發(fā)商資本金 萬元，于項目開發(fā)的第一年分期注入；其余不足部分用銀行貸款及售房款按實際進度需求補足，實行滾動開發(fā)。 （ 四 ） 環(huán)境影響評價 環(huán)境保護是一項基本國策，建設項目必須符合國家的環(huán)保標準。建筑垃圾在施工期間及時清運； 生活 垃圾由專人負責清理收集后送到環(huán)衛(wèi)部門指定 的垃圾收集處，再由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 空調(diào)冷凝水用于綠化用水。 （ 二 ） 節(jié)能措施 “ 13 對于綜合樓等建筑，盡量采用自然通風和采光，以減少機械通風和人工照明的能源消耗。 區(qū)內(nèi)機動車停車全地上停放，同時融入景觀設置。 景觀綠化環(huán)境： 在景觀總體設計風格的把握上將力圖與社區(qū)建筑的風格與形式相協(xié)調(diào)與呼應。住宅現(xiàn)房平均銷售價格同比上漲 %，為 2648 元 /平方米，住宅期房平均銷售價格為 2785 元 /平方米，同比上漲 %。 因為這一指標能夠比較準確 地 反應市場對房屋的供求變化 ， 價格只是供求關(guān)系的 一種表現(xiàn)形式 。但是 2020－ 2020 年，施工房屋每年均保持 300 萬 ㎡ 的增長，這為商品房的后續(xù)供應提供了保障。商品房供需基本平衡。同時大項目施工個數(shù)增多，全市繼續(xù)加大項目建設投資，施工項目繼續(xù)增長。 南寧市近六年國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）與三大產(chǎn)業(yè) 值 一覽表（按當年價格計算） 單位：億元 產(chǎn)值（億元）增速（％）產(chǎn)值（億元）增速（％）產(chǎn)值（億元）增速（％）產(chǎn)值（億元）增速（％）2001年 9 1 5 152002年 9 5 10 112020年 11 3 21 92020年 13 7 25 172020年 13 8 16 132020年 15 9 21 14第三產(chǎn)業(yè)（億元）GDP年 份第一產(chǎn)業(yè)（億元） 第二產(chǎn)業(yè)（億元） —— 產(chǎn)值結(jié)構(gòu) “十五”期間，南寧市 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化 ， 三次產(chǎn)業(yè)比重由 2000年的 ∶ ∶ 調(diào)整到 2020 年的 ： ： 。經(jīng)濟發(fā)展水平是房地產(chǎn)開發(fā)投資及發(fā)展的基礎，房地產(chǎn)的健康發(fā)展又會促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。項目 容積率 ，綠 地 率 30%，建筑密度 %。 可行性研究報告 二 ΟΟ 九 年 九 月 目 錄 ? 一、總論???????????????????????? 01 申報單位概論 ???????? ? ? ? ????????? 01 項目 建設建設背景 ???????? ?? ???????? 01 項目概 況 ???? ???? ?? ?? ?????????? 02 編制依據(jù) ???? ???? ?? ?? ?????????? 02 可行性研究報告研究范圍 ? ?? ???????????? 03 研究結(jié)論及建議 ???? ?? ??????????? ?? 03 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ????? ? ???????????? 03 ? 二、 隆安 調(diào)研分析???????????????????? 04 隆安 總體經(jīng)濟 運行情況分析? ? ?? ? ??????? ?? 04 隆安 房地產(chǎn)市場情況分析??? ?? ???????? ? ? 07 ? 三、 資源開發(fā)及綜合利用 ????????????????? 11 概論 ??? ?? ???? ?? ????????????? 11 建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 ?? ? ?????????????? 11 ? 四、 節(jié)能節(jié)水措施 ?????? ????????? ????? 12 概 論 ????? ?????? ?? ?? ????????? 12 節(jié)能措施 ?? ???????? ?? ?????????? 12 節(jié)水措施 ?????????????????????? 13 ? 五、 建設用地、征地拆遷及移民安置 ???????????? 13 ? 六、 環(huán)境和生態(tài)影響 ??????????????????? 13 建設地點和環(huán)境現(xiàn)狀 ?? ?? ????????????? 13 主要污染源、污染物及治理方案 ???????????? 14 綠化 ???????????????????????? 14 環(huán)
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