【正文】 業(yè)管理 公司承擔項目管理顧問。 ] 參加政府與媒體組織的各種活動。如何使定位更加具體、準確，我們 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 16 頁 共 36 頁 認為應該采取以下策略。 2）市場差異化為原則的產品創(chuàng)新策略 適度領先： 過度超前往往會造成成本的增加，消費者接受需要一定的過程， 適當領先于市場的產品才真正具有生命力，在短時間內被市場消化并形成品牌優(yōu)勢。全球化、城市化和新經濟是其產生的基本動因。 已經有一套屬于自己的住房，事業(yè)小有成就，開始注重生活品位，講究生活質量，在保證對子女未來投資的情況下，他們更愿意為自己（夫妻）支 付必要的開支，改善生活。 35 歲左右人群的特征 他們基本上沒有受文化大革命的影響，出生在 70年左右， 70 年代上學， 80年代末參加工作，受教育程度較高。體現(xiàn)身份和地位。 規(guī)劃建議 整個項目擬建為金水路地標性建筑物和反映時代特色的城市新建筑景觀，在規(guī)劃形式上建議為雙子塔樓設計； 民航路一側可設置兩層商業(yè)裙樓，對外銷售及用做自身配套使用； 由于地塊規(guī)模小，及容積率的限制，從技術角度考慮可設計成點式高層住宅，現(xiàn)方案四梯八戶的建筑布局是可行的規(guī)劃方式之一；關鍵是對于戶型面積及比例的設置，要嚴格參考市場分析和目標客戶的定位，經過共同研究確定面積 及比例。所以建議項目的建筑風格為 —— 新現(xiàn)代主義風格 新現(xiàn)代主義風格產生于 20 世紀 70 年代，以邁耶和一批日本建筑師為代表。夜間燈光主要設置于道路兩側及園林環(huán)境 部分，突出夜晚的環(huán)境，社區(qū)入口、單元入口、電梯廳與公共走廊空間、架空層，建筑頂部應架設燈光裝飾。由于毛坯房過多地保留了施工留下的痕跡，往往給購房者留下雜亂無序的印象。 ◇ 考慮到景觀設計的人文關懷，建議設計以“新貴生活館”為主題的文化墻。應該根據(jù)建筑布局方式，考慮環(huán)境設計，項目的平面布局應在項目環(huán)境設計之前進行，環(huán)境設計要迎合平面布局要求。 建議底層設置架空層，增加環(huán)境景觀空間，提供更多的休閑空間和場所。 項目經濟分析以現(xiàn)有容積率 的規(guī)劃方案為藍本，分析結果是可行的，但同樣的容積率，所產生的規(guī)劃設計效果卻不盡相同，所以在這一指標范圍的基礎上結合項目開發(fā)理念和細節(jié)差異化策略，進行精耕細作，應是產品成功的關鍵。因為事業(yè)發(fā)展順利，對未來的預期也比較高。無論這種品味是否正中。 40 歲以上人群的特征： 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 19 頁 共 36 頁 教育程度相對不高，主要受時代原因的影響。 這種生活，構架了這個城市的文明高度，她尊貴、自然、舒適、和諧，高品質、品位，并有較大的升值潛力。 新、細、美、準：細節(jié)差異化定位，構建客戶價值 行動綱領： 新 —— 全力挖 掘地塊區(qū)位價值，倡導全新的居住理念。 6）建立規(guī)劃優(yōu)勢 所有住宅單位均可以取景 平面設計注重實用性與舒適度，強調可變能力，提供更多的灰色空間與觀景空間。 在營銷過程中，編撰《客戶通訊》，及時向潛在客戶與業(yè)主提供有關項目的進展、 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 15 頁 共 36 頁 促銷活動、開發(fā)動態(tài)等資料。 樣板房裝修精美。 通過展示，塑造項目鄭州典范住宅與新世紀代表性物業(yè)的形象，吸引目標受眾。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 36 頁 新貴生 活館是針對新鄭州人所享受的貴族生活設施而言的，是本項目的完美的、具體化的表現(xiàn)。提醒我們要站在城市的高度看待產業(yè)的動向、市場的變化和居住文化趨勢。 地塊價值定位 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 36 頁 用發(fā)展的眼光，多角度看待地塊的價值是我們的原則。 東方紅是一種城市軌跡，也是一種人文精神，代表了繁榮的取向。而 金水路東段在新城市規(guī)劃的戰(zhàn)略中“舉足輕重，備受矚目”，開發(fā)與居住也是如 此，城市高尚住宅區(qū)的形成，使鄭州的人居方向是 —— “看東方” 。 鄭東新區(qū)的影響：隨著鄭東新區(qū)的開發(fā)建設，尤其使左近 CBD 商務區(qū)的影響，為項目的發(fā)展帶來了巨大的市場契機和附加價值。 項目機會點 發(fā)展趨勢 ：在政府作用和民間傾向下，本區(qū)域無疑是真正的城市中心區(qū)，是除了行政、經濟中心之外，鄭州的高尚居住區(qū)集中地，對提升項目的居住價值具有重要作用。 交通優(yōu)勢：金水路、世紀大道、鄭汴路和未來大道縱橫交錯，方便快捷，繁華便利，更使居家引以為豪。 金水路是鄭州最主要的交通干道，兩側分布著眾多省各級機關單位，周邊配 套齊全，聚集了眾多的學校，醫(yī)院和生活設施。同時金水路還連接市區(qū)內多條主要交通干線，交通網絡四通八達，來往各地極其便利；距鄭州市二大商圈 —— 紫金山商圈和二七中心商圈僅需 10 分鐘；從金水路到火車站，時間僅為 15分鐘左右；到達機場則只需 30 分鐘。 配套優(yōu)勢：各項市政、教育、醫(yī)療及金融配套，臨近的興亞國際俱樂部等休閑娛樂配套等，提升了自身物業(yè)的檔次和知名度，同時也提供了便利的生活條件。 土地供應：由于地塊稀缺性，隨著房地產市場的發(fā)展和土地供應的增長，金水路區(qū)域（尤其沿線）的土地更是“寸土寸金”，在此居家、辦公和經商，無疑具有巨大的升值潛力。 項目風險點 市場風險：任何項目都存在市場風險。 “城市中心”概念。 3）高尚而成熟的生活價值 成熟需要時間，需要多方面的因素作用而成，尤其是政府的作 用，項目地 處金水路的“黃金地段”上，片區(qū)整體素質相對較高，市政配套較為齊全，交通更為方便。從鄭州城市的發(fā)展 情況看，本地段是鄭州的“朝陽”區(qū)位，同時又有新的價值表現(xiàn)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 36 頁 新的城市規(guī)劃和鄭東新區(qū)的建設，給鄭州帶來了欣欣向榮的城市景象，給老城區(qū)也帶來了活力，同時也給鄭州人和外 地人在生活和事業(yè)觀念上帶來了沖擊。 對于居住。 國際化的，全國的，中原的，鄭州的。 公共空間典雅富麗，豪華但不浮華。 組織設計、施工、監(jiān)利、管理等部門開展肯談會與交底會。 提供符合未來需求的功能空間，例如書房與音樂室。 細 —— 從戶型、景觀、物管和外立面等細節(jié)方面入手營建產品價值和客戶價值。代表了新鄭州人群體的生活狀態(tài)。他們出生在 60 年代前，文化大革命期間上學， 70 年代中旬參加工作。他們正處在社會的中間環(huán)節(jié)，是家庭的支柱與家庭事務的決策者。 消費者的共同特征： 要求住宅區(qū)景觀優(yōu)美，有格調、有品位。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 21 頁 共 36 頁 產品屬性定位 5星級的酒店， 5星級的家 —— 5 星級酒店旁，新貴生活館 —— 5 星級的公寓， 5星級的服務 【釋義】 在城市中心居家：體驗城市日新月異的變化和美好的發(fā)展前景； 在金水路上居家：體驗現(xiàn)代社區(qū)的居住文明和高尚生活感受； 在新貴生活館：體驗 5 星級酒店的配套服務， 5星級酒店的物業(yè)服務； 在人們居住的傳統(tǒng)意義里，早期城市規(guī)劃中的市中心是人居的第一類空間， 其特點是：城市感強，生活便利；隨著改革開放新的城市規(guī)劃，政府的引 導，經濟的發(fā)展，城市化進程的加快，生活的富足，使人們的人居意識，已從傳統(tǒng)變?yōu)楝F(xiàn)代，尤其是所產生