中心城區(qū)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略簡(jiǎn)報(bào)(46-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 23 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 03:38:0503:38:0503:38Friday, March 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 10日星期五 上午 3時(shí) 38分 5秒 03:38: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 3月 上午 3時(shí) 38分 :38March 10, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 推廣費(fèi)用預(yù)算 Thanks ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。平均每天 50個(gè)來(lái)電， 20個(gè)來(lái)訪(fǎng)；每天成交 7套。 我們會(huì)采取價(jià)格低開(kāi)高走、逐步抬升的策略，如果在市場(chǎng)需求及銷(xiāo)售火暴的形勢(shì)下，我們將把均價(jià)拉至 4200元 /平方米的位。 理性的購(gòu)房時(shí)代，單個(gè)的概念不足以吸引購(gòu)買(mǎi)。 職 業(yè) 收 入 拆遷戶(hù) 單位團(tuán)購(gòu) 投資型客戶(hù) 非常男女 70年代 都市英雄 對(duì)外貿(mào)易公司 生活?lèi)?ài)好者 灰色地帶 文藝界藝人 bobo 高工家庭 傳播公司 溫州炒房團(tuán) 全球通 小型時(shí)尚 業(yè)主 娛樂(lè)行業(yè) 大學(xué)教授 炒房者 第二次購(gòu)房 金絲雀 成就策劃人 看不見(jiàn)的頂層 外企員工 Soho 外企高管 外籍人士 政府高管 ceo 目標(biāo)客群生態(tài)圖 以濟(jì)南市為核心工作區(qū)域，首次置業(yè) ,2635歲之間 .對(duì)本案的需求為過(guò)渡性需求 . 城區(qū)待拆遷人口 集團(tuán)購(gòu)買(mǎi) 1次置業(yè)者 政府公務(wù)員 投資型客戶(hù) 白領(lǐng)階層 私營(yíng)個(gè)體業(yè)主 第 1目標(biāo)群 第 2目標(biāo)群 第 3目標(biāo)群 婚齡男女 高工家庭 目標(biāo)客群構(gòu)成界定 目標(biāo)客群階層特征 權(quán)力頂層 財(cái)富頂層 上層（穩(wěn)定資產(chǎn)層） 中上層（新資產(chǎn)層） 中產(chǎn)穩(wěn)定層 中產(chǎn)初層 市民階層 底層 本案的主力客群將來(lái)自于經(jīng)濟(jì)體系中 ,中產(chǎn)階層的初層到中上層 ,靠打拼完成財(cái)富的初步積累，事業(yè)處于發(fā)展上升期，是富有成長(zhǎng)力的中產(chǎn)階層，購(gòu)買(mǎi)力首次釋放 . 故我們將其稱(chēng)之為： 陽(yáng)光中產(chǎn)階層 目標(biāo)客群特征描述 他們消費(fèi)需求為地理位置較好，但交通非常便利快捷 的地區(qū)。 目前出臺(tái)的樓盤(pán)不封頂不予放貸的政策如果在濟(jì)南執(zhí) 行，本項(xiàng)目必將銷(xiāo)售難度加大，回款速度放緩。 非規(guī)模型社區(qū)，不具有規(guī)模效益，沒(méi)有營(yíng)造良好生活 概念的基本載體 規(guī)劃上目前沒(méi)有獨(dú)具一格的優(yōu)勢(shì)略高于周邊項(xiàng)目，并 不符合現(xiàn)代人情景交融居家要求 產(chǎn)品配套極不完善，日常生活存在障礙 項(xiàng)目本身及產(chǎn)品本身特性不是很明顯，與周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng) 目存在較大的同質(zhì)化 外部環(huán)境有待改善 交房時(shí)間比周邊項(xiàng)目長(zhǎng) SOWT分析 —機(jī)會(huì) 但是，我們驚喜地發(fā)現(xiàn) —— 國(guó)企項(xiàng)目，有利于塑造良好品牌形象和口碑傳播。又體現(xiàn)了鮮明的產(chǎn)品差異。 產(chǎn)品現(xiàn)狀 交通狀況： 項(xiàng)目距離市中心僅有 6公里。 產(chǎn)品形態(tài)的多元性，需要一個(gè)統(tǒng)一的形象整合、需要在統(tǒng)一的 形象整合下體現(xiàn)個(gè)性。 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案狀況 ? 利源花園 ? 總建筑面積： 12萬(wàn)平方米 ? 均價(jià)： 4100元 /平方米，目前正處于售卡認(rèn)購(gòu)階段 ? 建筑形式：多層、小高層 ? 主力戶(hù)型： 92127米 ? 銷(xiāo)售狀況：約 80% ? 小結(jié)：本項(xiàng)目推廣力度不足，市場(chǎng)上沒(méi)有造成影響力，大部分房源已被團(tuán)購(gòu)，目前只剩 2棟進(jìn)行散賣(mài)，售卡進(jìn)行中。 目前本案所在區(qū)域關(guān)注度極高、人氣很足，未來(lái)將形成 大型生活版圖。 小盤(pán)的開(kāi)發(fā)推廣不會(huì)會(huì)隨著市場(chǎng)的瞬息萬(wàn)變而面對(duì)新 生力量的市場(chǎng)干擾。 使用率高的小高層建筑形式，市場(chǎng)接受度強(qiáng)。 付款方式通常為銀行按揭。 案名要承載策略思想，體現(xiàn)生活主張，成為項(xiàng)目的形象符號(hào)； 案名要體現(xiàn)項(xiàng)目建筑及文化風(fēng)格、高品質(zhì)、品位生活等特點(diǎn)； 案名要體現(xiàn)與項(xiàng)目核心價(jià)值有機(jī)契合的目標(biāo)客群的價(jià)值取向； 案名要傳達(dá)項(xiàng)目的氣質(zhì)，望名知意，并可形成聯(lián)想延伸故事
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