山東德州項(xiàng)目市場分析及定位簡報(bào)-文庫吧在線文庫
【正文】 積 120140的 2房與 3房， 主力均價(jià)在 3200元 /㎡ 左右。 目前產(chǎn)品較為全面，從 2房 4房，面積跨度從 98㎡ 145㎡ 。 項(xiàng)目所處的市場受制于當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水準(zhǔn)，供應(yīng)過速等不良因素，在這樣的情況下，如何跳脫 “ 住的需求 ” 的瓶頸，兼顧自我實(shí)現(xiàn)價(jià)值， 對于項(xiàng)目的造勢和創(chuàng)收，將取到?jīng)Q定性的作用。 項(xiàng)目定位： 高標(biāo)準(zhǔn) /高質(zhì)量 /經(jīng)濟(jì)性小區(qū) 5H（ Ouality / Standard / Levels / Technology / Green)216?？蛻裟挲g預(yù)測集中在 3545歲（及以上）間，占總?cè)巳旱?70%， 其中 3540歲占 20%， 4045歲（及以上）占 50%，此部分客戶職業(yè)穩(wěn)定，收入較高， 并且擁有一定數(shù)量的積蓄，有意并有能力享受高品質(zhì)生活的人群，將成為本案的主力客層。 本案定位則超越其規(guī)劃，以更高性價(jià)比，當(dāng)代元素包含項(xiàng)目之中， 做到德州第一地標(biāo)項(xiàng)目。 2F大理石圍和部分高級進(jìn)口外墻磚。 建議采用東南亞 〖 RESORT〗 景觀風(fēng)格。 商業(yè)產(chǎn)品定位八面玲瓏的生活中心全新理念的 SHOPPING MALL商業(yè)形態(tài)規(guī)劃樓 層 形 態(tài) 描 述地下 1層 規(guī)劃項(xiàng)目車庫1層 大型超市（生活廣場）入口；主體零售商業(yè)（小面積主力店鋪 +小面積餐飲）2層 主體大型超市（生活廣場） +零售業(yè)態(tài)（小面積商鋪）3層 +4層部分為政府使用；其余規(guī)劃電影院等娛樂設(shè)施；德州大酒店自用商業(yè)形態(tài)商業(yè)形態(tài)會(huì)所n 會(huì)所建議與酒店共享n 會(huì)所功能建議全面完整，以彰顯項(xiàng)目本身品質(zhì)名流匯（主題會(huì)所功能建議）咖啡館 海派文化社交活動(dòng)紅酒屋高檔宴客餐廳陽光游泳池子 VIP尊榮，自在，私密享受康體健身室內(nèi)臺(tái)球室SPA會(huì)館會(huì)所裝修建議結(jié)語 根據(jù)對德州市場的分析，可以看到目前市場處于初級及成長發(fā)展的階段，在這樣的環(huán)境下如何理性看待市場，市場對本案的接受程度和需求，是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵所在。 一月 21一月 2123:50:1923:50:19January 25, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2123:50:1923:50Jan2125Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/25 23:50:1923:50:1925 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023/1/25 23:50:1923:50:1925 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。u 商業(yè)形態(tài)為內(nèi)街店鋪排布，面積建議分為小戶型（ 30㎡ 左右）為主， 外觀風(fēng)格與住宅配套。 高樓層部分可運(yùn)用仿石材材料鋪設(shè)， 以達(dá)到控制成本的效果。 情 景 公寓： 3房戶型，以新湖風(fēng)景區(qū)景觀為賣點(diǎn)，主力面積為 120140㎡ 左右，占比 18%216。 技術(shù)領(lǐng)域領(lǐng)先區(qū)域市場 5年左右。216。n 外墻保溫材質(zhì) 【 低碳材質(zhì)， 2023年 CHINAF的主體理念 】 最新的外墻保溫體系，改進(jìn)住宅保溫隔熱，防裂抗撞， 節(jié)能可達(dá) 65%。在明媚陽光的照耀下，除了好好利用自然賦予我們的禮物，以環(huán)保產(chǎn)品珍惜身邊環(huán)境外， 創(chuàng)新和突破也正是強(qiáng)勢切入德州市場所需要的強(qiáng)心劑。 南龍國際花園 7棟 21層高層組成，小區(qū)綠化率為 32%，立面風(fēng)格為現(xiàn)代主義。 南龍國際花園共由 17棟多層與 20棟小高層組成 , 小區(qū)規(guī)劃采用人車分流， 綠化率為 38%。 新湖春天共由一棟 9層小高層與一棟 33層超高層組成，小區(qū)規(guī)劃采用人車分流，綠化率大于 40%。此外，區(qū)域內(nèi)坐落有德百，數(shù)個(gè)學(xué)校、醫(yī)院等生活公建設(shè)施， 生活出行極為便利。四、本案前期 SWOT分析項(xiàng)目 配套 詳情道路 東方紅路，市區(qū)東西主干道 雙向 6車道 湖濱大道，市區(qū)南北主干道 雙向 6車道公交 公交 2路， 19路， 6路等近 10條公交路線 半徑 1公里范圍商業(yè) 德州百貨 半徑 1公里范圍 電腦城 城隍廟步行街餐飲 沿街店鋪餐飲，包括 KFC，永和，德克士等連鎖品牌 半徑 1公里范圍金融 工商銀行，農(nóng)村信用社 景觀 新湖風(fēng)景區(qū) 醫(yī)療 現(xiàn)代泌尿?qū)？漆t(yī)院，十三局醫(yī)院 半徑 500米范圍內(nèi)地標(biāo) 本案位于市區(qū)中的點(diǎn)，本身即地標(biāo) 土地情況綜述該地塊地理位置優(yōu)越，整體條件具備，臨主要交通干道東方紅路和湖濱大道，位于德州市正中心。市場升溫地價(jià)上升迫使開發(fā)商自律提高產(chǎn)品水平，規(guī)模大盤，多元化產(chǎn)品開始扎堆出現(xiàn)。德州市土地實(shí)行招拍掛政策后，土地價(jià)格急劇上升。反觀中低端市場，開發(fā)商的關(guān)注十分冷淡。房價(jià)提升過快產(chǎn)品定價(jià)相對虛高2023年德州房地產(chǎn)均價(jià)提升迅速，尤其是城區(qū)邊緣中低端區(qū)域的房價(jià)提升幅度大，而各項(xiàng)目的去化速度均較低，市場認(rèn)可程度低，有價(jià)無市。 氣候四季分明，冷熱干濕區(qū)分明顯252。 市區(qū)總?cè)丝趦H ，其中非農(nóng)業(yè)人口 ， 僅占總?cè)丝诘?66%。北依北京、天津，南鄰省會(huì)濟(jì)南，西接山西煤炭基地，東連膠東半島，處于華北、華東兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)連結(jié)帶和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、黃河三角洲以及 “ 大京九 ” 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)交匯地。目 錄 市場篇216。 2023年京滬高鐵的投入運(yùn)營，皇明太陽城的興建，都預(yù)示著德州正朝著嶄新的康莊大道上大步前進(jìn)。 本案周邊代表競品產(chǎn)品篇216。交通設(shè)施的發(fā)達(dá)為德州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ) 。以上數(shù)據(jù)顯示德州正逐步向第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 市場轉(zhuǎn)向成熟， 但目前市場經(jīng)濟(jì)狀況仍然停留在較為薄弱的狀態(tài)。 該項(xiàng)目是對太陽能生產(chǎn)制造，技術(shù)研發(fā)、人員培養(yǎng)乃至增加就業(yè)都有著積極意義的特殊項(xiàng)目。特征解析購買意向偏向自用價(jià)格需求偏向中低端個(gè)人購買商品房的比例逐年增加，在高端市場形成飽和
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