銀都藍灣住宅和商業(yè)項目市場分析定位報告-文庫吧在線文庫
【正文】 客戶異期 1900 15% 東方嘉苑 3期 異區(qū)同類型同客戶異期 1780 15% 住宅 打分 確定比準價格 在不考慮項目溢價因子的情況下，銀都 :40:0519:40:05February 14, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :40:0519:40Feb2314Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 14日星期二 7時 40分 5秒 19:40:0514 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 2月 14日星期二 7時 40分 5秒 19:40:0514 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 14, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 目 錄 ? （一）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位 ?住宅樓市場定位 ?住宅樓目標客戶群定位 ?商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 （三）銀都 藍灣周邊寫字樓整體情況 ? （二）銀都 藍灣 項目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 （二）銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析－ 地理位置 建設中的收費站 主題公園 本案 （二）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位 ? （五）價格定位 ?賀蘭 109國道區(qū)域商業(yè)情況 備注：以下商業(yè)面積規(guī)模數(shù)據(jù)為各銷售部 提供 賀蘭 109國道區(qū)域商業(yè)調(diào)查簡表 名稱 規(guī)模（平方米） 類型 備注 租用形式 荷蘭陽光 109金街 40萬連帶商務公寓 北歐風情，美食、購物、娛樂 租 /售 商業(yè)街底商 長城惠蘭園 今年下半年開 工未定 美食、購物、娛樂 租 /售 獨立商業(yè) 明珠花園 與周邊商業(yè)可 以形成規(guī)模 歐洲風情 租 /售 住宅底商 名居華庭 4萬 美食、購物、 娛樂 租 /售 獨立商業(yè) ?賀蘭 109國道區(qū)域商業(yè)情況小結(jié) ? －區(qū)域商業(yè)建成后類型以餐飲、購物、俱樂部娛樂為主； ? －目前區(qū)域商業(yè)供給面積不足，整體商業(yè)還未形成規(guī)模，根據(jù)此區(qū)域周邊小區(qū)整體人口規(guī)模，此區(qū)域商業(yè)供給存在發(fā)展空間，但戶型結(jié)構(gòu)和面積上要做到科學合理化； ? －未來要建成大型綜合市場，商業(yè)氛圍一般； ? －商業(yè)多為租用形式； ? －底商一連二形式較多，但據(jù)售樓人員介紹單一層相對好賣； 小結(jié) ? 此區(qū)域商業(yè)氛圍正在逐步形成，開發(fā)商也在培養(yǎng)市場氛圍； ? 該區(qū)域為成熟的大規(guī)模社區(qū)，住滿后存在大量消費人群； ? 社區(qū)商鋪投資環(huán)境較好，有穩(wěn)定的租金回報，適合自用或投資購買。 2023年上半年以來，賀蘭住宅項目建設呈上升趨勢，寧夏土木基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的一品尚都，寧夏銀大房地產(chǎn)開發(fā)公司的荷蘭陽光，寧夏第一市政房地產(chǎn)開發(fā)公司的蘭亭居、長城集團開發(fā)的惠蘭園等等一些新開發(fā)的住宅項目在賀蘭毅然而立； ? －住宅主要供應的區(qū)域是德勝工業(yè)園以北、光明路以南、以 109國道為界線東西兩側(cè)分布的住宅區(qū)域，其他區(qū)域供應量較少； ? －住宅價格有上升趨勢。藍灣住宅和商業(yè)項目 初步市場分析定位報告 德力邦地產(chǎn)咨詢 本項目的產(chǎn)品定位方向 目標客戶群定位 概 要 銀都 藍灣項目產(chǎn)品分析 ? （四）銀都 藍灣周邊寫字樓整體情況 ? （二）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位 ? （五）價格定位 （二）銀都 藍灣北街將會向西打 通直接與銀川相連的環(huán)城高速， 交通會更加便利。藍灣項目產(chǎn)品分析 銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位 ?住宅樓市場
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