商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課件-文庫吧在線文庫
【正文】 3（ 35） 1974年后 中國 1894－ 1949（ 55年） 1950－ 1995（ 45年） 1995－ 2025（ 30年） 2025年后 中國與西方國家的差別 距美、法 50年，距日本 30年 距美、法、日 60年 距美、日 60年，距法 30年 距美、日 50年，距法 75年 同發(fā)達(dá)國家百貨商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時(shí)的重要參考 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（五） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)是 “ 三高產(chǎn)品 ” ： 高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)、高技術(shù)含量。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)研究 這是一種主體性購物中心，它是以某一大型商業(yè)業(yè)態(tài)為主體再輔以其他的一些商業(yè)業(yè)態(tài)和服務(wù)業(yè)態(tài)。 ? 商業(yè)空間步行化 購物中心是商店群的組合，為了協(xié)調(diào)商店與商店、商店與購物者之間的聯(lián)系，往往通過一條線性街道來串聯(lián)商店和組織人流，基于安全考慮，街道完全排除車輛，實(shí)現(xiàn)步行化。 商業(yè)地產(chǎn)研究 十九、設(shè)計(jì)模式、管理模式 設(shè)計(jì)模式 管理模式 合作管理（瑞景商業(yè)廣場） 委托國外機(jī)構(gòu)管理（美國環(huán)球發(fā)展管理公司） 自行組建管理公司（ SM、名匯） 輸入管理（大摩世貿(mào)商城等） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。當(dāng)然物業(yè)經(jīng)營管理是最基本的，對于物業(yè)經(jīng)營管理必須要高標(biāo)準(zhǔn)。 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 步行街的 長 度 商業(yè)街的一般長度為 500－ 700米，最高限為 1000－ 1500米（王府井步行街 810米、重慶解放碑步行街 400米、沈陽中街步行街 950米、上海南京東路 1400米哈爾濱中央大街商業(yè)街 860米、日本銀座 1100米、香榭麗舍大街 1880米） 步行街的 寬 度 商業(yè)街適宜寬度為 20－ 30米，小型步行街寬度以 20米左右為宜（王府井步行街 38米、上海南京路 30米） 每人要有不低于 4平方米的面積。 購物中心的招商目標(biāo)要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)。 二六、統(tǒng)一招商管理的十項(xiàng)基本原則 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 對特殊商戶（指具有較高文化、藝術(shù)、科技含量的經(jīng)營單位）給予優(yōu)惠政策，能增強(qiáng)購物中心整體文化氛圍，提升品位。 H－－ Hotel (酒店 ) O－－ Office (辦公樓 ) P－－ Parking (停車場 ) S－－ Shopping (購物 ) C－－ Convention (集會 ) A－－ Apartment (公寓 ) 把 商業(yè)街變成生活街 ，即變傳統(tǒng)的 “ 購物街 ” 為 “ 生活街 ” ，將商業(yè)街建成一個(gè)集購物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。 獨(dú)特的建筑和商業(yè)格局 有著百年以上歷史的建筑，卻匯集著傳統(tǒng)和現(xiàn)代的各種零售業(yè)態(tài)。 商家也會選擇好的開發(fā)商，有些擁有很長經(jīng)營歷史的商家，一旦發(fā)現(xiàn)適合的商業(yè)項(xiàng)目就會想方設(shè)法進(jìn)場。 商業(yè)地產(chǎn)研究 經(jīng)營大型商業(yè)地產(chǎn)要著重考慮兩方面的問題，一是前期的規(guī)劃，二是后期的商業(yè)運(yùn)營管理。購物中心已經(jīng)不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種商業(yè)的組織模式，甚至于已經(jīng)作為城市整體規(guī)劃中的一種基本構(gòu)成，與機(jī)場、公園、體育中心等城市設(shè)施類似。 十五、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位 尺度 （二） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)研究 國內(nèi)之所以與歐美發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的GDP水平 有明顯的差距，但仍然具備發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要因素在于其 人口密度 遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于歐美城市的人口密度， 消費(fèi)總量 決定大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的市場潛力。 商業(yè)地產(chǎn)研究 總結(jié)目前商業(yè)物業(yè)市場的現(xiàn)狀不難看出：開發(fā)商和投資者對于商業(yè)物業(yè)的開發(fā)和投資均表現(xiàn)出極大的熱情。 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（二） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 十二、商業(yè)地產(chǎn)對人才的要求 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 十、零售業(yè)態(tài)手風(fēng)琴定律 綜合化 專業(yè)化 雜貨店 1860年前 專業(yè)店 1860年后 百貨店 1930年后 便利店 1950年 商業(yè)街 20世紀(jì) 60年代 時(shí)間 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 三、什么叫購物中心 shopping center(S． C) 是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、擁有、管理運(yùn)營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。 （ 2） .居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè) 。 按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 （ 1） .商業(yè)街商鋪 。商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 武漢世聯(lián)工商部 2023年 3月 10日 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 （ 6） .商務(wù)樓、寫字樓商鋪 。 按照投資價(jià)值分類 （ 1） .“都市型 ” 商鋪 績優(yōu)股； （ 2） .“社區(qū)型 ” 商鋪 潛力股； （ 3） . “便利型 ” 商鋪 冷門小盤股； （ 4） .專業(yè)街市商鋪 高科技股； （ 5） .其他商鋪 “一般股票 ” 。 六、步行街的起源 最初出現(xiàn)步
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