【正文】 年內(nèi)區(qū)域規(guī)模產(chǎn)業(yè)及住宅物業(yè)的開發(fā)，區(qū)域環(huán)境和人口規(guī)模將進(jìn)一步提升和成熟；7KM而高起點(diǎn)泛亞科技新區(qū)發(fā)展目標(biāo)及其特定產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，標(biāo)定項(xiàng)目區(qū)域未來城市發(fā)展的特殊高度及核心優(yōu)勢6 169。 2023 HanBroad Corporation.—— 自我尋覓與突破自我的定位決定項(xiàng)目出路。q 為此，項(xiàng)目功能體量構(gòu)成的原則， 首先服從于區(qū)域規(guī)劃 ，其二 服從于政府控規(guī)條件 ，其三 服從于項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo) ，其四， 則是在兼顧現(xiàn)實(shí)的前提下，預(yù)留空間以對接未來需求 。– 對接未來 ，依據(jù)地塊形成街區(qū) MALL的概念，并預(yù)留商業(yè)未來使用空間；– 兼顧現(xiàn)實(shí) ，兼顧地塊特征，街區(qū)以兩層為主q 如此，我們進(jìn)行功能布局及建筑設(shè)計建議。通過主題和業(yè)態(tài)吸引，并結(jié)合餐飲娛樂設(shè)施，有效培養(yǎng)固定消費(fèi)群體，形成到項(xiàng)目消費(fèi)的習(xí)慣通過對特定客戶群的吸引和匯聚并獲得認(rèn)同和接納，從而打造區(qū)別于其他商業(yè)項(xiàng)目人員混雜的情況，形成自身的差異化競爭優(yōu)勢強(qiáng)化調(diào)整商業(yè)定位旨在通過對區(qū)域消費(fèi)群體構(gòu)成和消費(fèi)力的研究，明確項(xiàng)目定位群體進(jìn)而確定商業(yè)主題、業(yè)態(tài)構(gòu)成及最終落位品牌，完成項(xiàng)目市場總體定位18 169。 2023 HanBroad Corporation.主題突出功能體系完善和業(yè)態(tài)聚焦品質(zhì)強(qiáng)化多元客群對體現(xiàn)科技主題的商業(yè)例如聯(lián)想強(qiáng)項(xiàng) 3C進(jìn)行必要的集中營造，打造不一樣的零售形成獨(dú)有的主題吸引，強(qiáng)化項(xiàng)目區(qū)別于其他，如對接電商（物聯(lián)網(wǎng)與云服務(wù)）22 169。 2023 HanBroad Corporation.商業(yè)定位方向界定： 定位城市級區(qū)域型商業(yè)中心，項(xiàng)目將致力于以區(qū)域產(chǎn)業(yè)型中產(chǎn)階層為主，吸引和帶動城市中產(chǎn)、商務(wù)等中高收入群體的時尚生活需求為主，兼顧青年群體的購物、餐飲、休閑娛樂的綜合消費(fèi)的目的場所項(xiàng)目價值定位消費(fèi)者主力店商業(yè)組合消費(fèi)者溝通?以輻射昆明及區(qū)域中產(chǎn)家庭和區(qū)域產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、時尚青年人群為主?以商務(wù)及中產(chǎn)消費(fèi)引導(dǎo)為核心，以功能強(qiáng)化項(xiàng)目商業(yè)穿透力?商圈覆蓋 30分鐘車程?以主力時尚百貨、時尚集合店、大型餐飲店等為主力店?補(bǔ)充影院、 KTV等娛樂項(xiàng)目?食街和特色餐飲、休閑娛樂成為主要配套?功能結(jié)構(gòu)的范圍（經(jīng)驗(yàn)值）： 購物占 40% 餐飲占 25% 娛樂占 18% 配套占 17%?強(qiáng)調(diào)商務(wù)化、時尚化化的消費(fèi)氛圍?強(qiáng)調(diào)都市生活化的業(yè)態(tài)構(gòu)成特征?強(qiáng)調(diào)時尚和休閑的都市消費(fèi)文化核心價值：致力于具有消費(fèi)引導(dǎo)作用，面向都市主流消費(fèi)群體、以城市中產(chǎn)階級家庭、商務(wù)等中高收入群體時尚生活為主，兼顧青年群體的一站式綜合消費(fèi)場所30 169。 2023 HanBroad Corporation.主城區(qū)項(xiàng)目二環(huán)路二環(huán)路 核心輻射區(qū)域（項(xiàng)目周邊 3KM范圍內(nèi)）楚雄大理攀枝花麗江保山迪慶輻射人口：中心輻射： 78萬外延輻射： 721萬潛在輻射： 400萬169。 2023 HanBroad Corporation.—— 商業(yè)主題及調(diào)性、總體功能169。創(chuàng)意餐廳167。 國際時尚品牌集合店167。健身會所、美容美體 SPA商業(yè)創(chuàng)新是項(xiàng)目商業(yè)打造的前提條件，無創(chuàng)新則項(xiàng)目商業(yè)存在即無可能商業(yè)創(chuàng)新案例 – Inamo 餐廳 用高科技武裝的神奇餐廳Inamo餐廳吸引顧客的，并非只是美食。食客們通過觸摸屏平板電腦點(diǎn)餐，該系統(tǒng)會將點(diǎn)菜信息傳遞至廚房端的工作人員處，并將食品的制作完 成預(yù)計時間反饋給顧客其他類創(chuàng)新餐廳肇氏機(jī)器人餐廳：機(jī)器人服務(wù)員食客餐廳： IPAD點(diǎn)餐定制紅線酒吧 消融餐廳貝爾讀書燭光餐廳創(chuàng)新餐廳的特點(diǎn)：通過創(chuàng)新科技來豐富客戶的就餐體驗(yàn)54 169。 2023 HanBroad Corporation59方案一： 做強(qiáng)做大商業(yè)中心，弱化街區(qū)商業(yè)城市地標(biāo) 城市商業(yè)中心功能多樣化 活力都市開放式廣場169。生活商業(yè)街 （ 1 21兩地塊 ）67 169。專為女性設(shè)計的新一代時尚餐廳，在上海一落戶就特別受時尚人士們的歡迎！ BABY DOLL餐廳的內(nèi)飾由臺灣設(shè)計師操刀，有濃郁的小資情調(diào)，并透出明麗和大方。 2023 HanBroad Corporation. 在一個小資如此盛行的年代，舊上海無疑是很多人的夢想家園。我們擁有的不僅是百樂門，更是一份歷史與榮耀。遵循 “ 時尚、舒適、專業(yè)、超值 ” 的新理念，亞曼達(dá)自助量販?zhǔn)終TV的營業(yè)，給閔行區(qū)文化娛樂市場注入了新的元素、新的理念、新的亮點(diǎn)，在這里人們遠(yuǎn)離喧囂與煩惱，忘卻痛苦與疲勞，盡情的享受喜悅、歡迎和浪漫！讓您充滿活力、激情和自信，增進(jìn)友誼，加深感情，忘我地宣泄和釋放您的情感。 2023 HanBroad Corporation.西南特色餐飲當(dāng)然必不可少79 169。 2023 HanBroad Corporation.與中國市場的先行拓展者星巴克所代表的美國咖啡文化不同， COSTA源自意大利風(fēng)格，并帶有歐洲貴族氣息，因此定位略高于星巴克。北京三里屯瑜舍酒店據(jù)上所訴：p 項(xiàng)目所謂歡聚體驗(yàn)區(qū)，形成以特色體驗(yàn)型 KTV如溫莎、主題酒吧、多樣化餐飲（特色餐飲、主題餐飲、時尚餐飲等）并配合配套型生活超市，一期形成一條區(qū)域最具聚合性和影響力的餐飲、休閑、娛樂的特色主題街區(qū)，并先期對于區(qū)域人群和其消費(fèi)需求的吸引和整合；p 項(xiàng)目一期開發(fā)地塊主要以餐飲、超市及配套零售為主，強(qiáng)化目的性消費(fèi)與社區(qū)配套的便利性消費(fèi)，以滿足項(xiàng)目開發(fā)與銷售的現(xiàn)實(shí)需求為主；p 特色體驗(yàn)型店鋪的打造，如醫(yī)院風(fēng)格的酒吧、女性主題的 KTV、女仆或者黑暗餐廳的消費(fèi)特征，有助于在先期即使項(xiàng)目留下真正體驗(yàn)式商業(yè)集合的商業(yè)地位，為項(xiàng)目商業(yè)整體打造定下區(qū)別與市場的商業(yè)基調(diào)；p 獨(dú)有的特色主題的類型商業(yè)對于其成敗及其重要，在先期商業(yè)招商和氛圍營造而言，需要在租金和銷售價格上有形成一定的措施。 2023 HanBroad Corporation.p 業(yè)態(tài)：美容美體p 創(chuàng)始年份： 1996年p 消費(fèi)人群：有護(hù)膚需求的的女人p 品牌特點(diǎn)：集美容美體、水療、健身、休閑spa為一體的時尚女子俱樂部p 品牌介紹 ： 思妍麗自登陸中國以來，現(xiàn)已先后在北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、大連、沈陽、長春、西安、鄭州、哈爾濱、烏魯木齊、溫州、蘇州、杭州、寧波、南京、青島、蘭州等 20個大城市開設(shè)了約 40家專業(yè)美容中心 ,并擁有 10萬多中國會員。優(yōu)舍美地的服務(wù)品質(zhì)不斷地被新的國內(nèi)和國際知名企業(yè)進(jìn)行肯定，并與之合作，如全球最尊貴的酒店安縵酒店集團(tuán)等，都邀請優(yōu)舍美地作為他們在瑜伽范疇內(nèi)的專業(yè)服務(wù)供應(yīng)商。 2023 HanBroad Corporation.金融服務(wù)中心區(qū) （ 72地塊 ）95 169。吸引力與聚合力打造的核心品牌示意：97 169。 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意：99 169?！?US 自我一即一切，一切即一，我們共同構(gòu)成整個世界。 2023 HanBroad Corporation.“ 隱泉 ” 的壽司名稱有趣而獨(dú)特 ,比如 119火警卷、摩托羅拉卷、菜青蟲卷、忍者卷、夏天卷 ……穿過成片的竹林 ,沿著蜿蜒的小道 ,在灌木叢中發(fā)現(xiàn)了入口。 滿足商務(wù)、金融及高科技產(chǎn)業(yè)人群的俱樂部交往；228。 引入 IMAX影院，打造區(qū)域及西市區(qū)最具特色視覺視聽場所；228。艾維的出現(xiàn)，就是為昆明年輕時尚群體提供專屬的大型服裝主題賣場，提供年輕人和品牌服裝共同演繹的生活提案。 2023 HanBroad Corporation113娛樂休閑 :一切都很夢幻，只有你想不到，沒有做不到，這里是科幻之旅169。 2023 HanBroad Corporation120方案三商業(yè)銷售價格建議：169。 2023 HanBroad Corporation.這是潮流前沿地帶，也是時尚匯聚的夢想地帶！128 169。 *****1故人江海 別 ，幾度隔山川。 ****1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 *** 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 ***1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 ****1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 *****1行 動 出成果，工作出 財 富。 2023 HanBroad Corporation.131 169。 2023 HanBroad Corporation124昆明知名品牌商家的選址條件125 169。 2023 HanBroad Corporation116方案三物業(yè)分配建議：169。 2023 HanBroad Corporation.Inamo餐廳— 全球首家高科技餐廳169。104 169。 2023 HanBroad Corporation.南亞風(fēng)情第一城3C數(shù)碼中心時尚都市 MALL昆明獨(dú)具特色的體驗(yàn)型次主力店組合的 “科技體驗(yàn) ” 時尚都市 MALLMALL功能及業(yè)態(tài)品牌說明：p 超前與回歸的選擇：一個完全概念化、超前的業(yè)態(tài)功能選擇還是回歸傳統(tǒng)的商業(yè)構(gòu)成之間選擇，對于項(xiàng)目而言，回歸很重要，但創(chuàng)新業(yè)態(tài)、超前功能也是項(xiàng)目的戰(zhàn)略發(fā)展的必然取向；p 為此，依據(jù)漢博現(xiàn)有招商資源以及對于城市商業(yè)發(fā)展趨勢、昆明商業(yè)總體的把握，我們在力爭項(xiàng)目具有超前功能業(yè)態(tài)的前提下，使其功能的回歸更注重現(xiàn)實(shí)的實(shí)現(xiàn)：228。在如此 “ 安然” 、 “ 清靜 ” 的環(huán)境下 ,和心愛的人共享美食 ,那種溫馨感 “ 妙不可言 ” ?！?NATURAL 自然閱讀，是對生命的理解與渴望。吸引力與聚合力打造的核心品牌示意：一個獨(dú)特的閱讀空間100 169。而 “ 薄荷糯米蔥 ” 也便從其縮寫 BNC而來，其間想了幾種方案，最后，喝著薄荷茶，吃著糯米做的蔥油餅，便有了 店主簡介：洪晃（ 1961— ），中國互動媒體集團(tuán)的 CEO， 《 世界都市iLOOK》 雜志主編兼出版人。經(jīng)過 104年的淬煉，矢志不渝、精益求精、持續(xù)改進(jìn)、激情之火永不熄滅。，全國各地?fù)碛袔资议T店，并持續(xù)增長中。俱樂部創(chuàng)始人 BOB HARTMANN是一位生物學(xué)博士，創(chuàng)立了現(xiàn)代護(hù)膚的奠基理論，即 :以凈化、調(diào)整、補(bǔ)養(yǎng)、心理關(guān)懷為主要內(nèi)容的綜合護(hù)理原則。 2023 HanBroad Corporation.1. 少兒零售： 卡酷、巴拉巴拉、麗家寶貝、樂友、家有寶貝兒童成長主題商場、麗嬰房、 NUK、派克蘭帝、滔博體育、晨光文具2. 少兒藝術(shù)培訓(xùn)： 家盒子、姜杰鋼琴、紅黃藍(lán)、花朵兒童藝術(shù)培訓(xùn)中心3. 少年培訓(xùn)中心： 泡泡少兒教育、瑞斯教科英語、迪斯尼英語4. 餐飲： 少年兒童健康餐廳、 ABCcooking5. 兒童攝影： 小鬼當(dāng)佳、貝貝兒童攝影吸引力與聚合力打造的核心品牌示意：86 169。 2023 HanBroad Corporation.【 成都 O和 O佛禪客棧 】 是國內(nèi)首家佛禪主題精品酒店，可于 “ 容 ” 齋食素，于 “ 自在 ” SPA ，于 “ 煎茶 ” 論道，撇開世俗的喧鬧，在方寸之間拾得片刻的禪意和靜謐。 今日凈雅，已是國內(nèi)屈指可數(shù)的大型跨區(qū)域餐飲集團(tuán)。 1F2F或 1F3F。遵循 “ 時尚、舒適、專業(yè)、超值 ” 的新理念，亞曼達(dá)自助量販?zhǔn)?KTV的營業(yè)，給閔行區(qū)文化娛樂市場注入了新的元素、新的理念、新的亮點(diǎn)，在這里人們遠(yuǎn)離喧囂與煩惱，忘卻痛苦與疲勞，盡情的享受喜悅、歡迎和浪漫！讓您充滿活力、激情和自信，增進(jìn)友誼，加深感情，忘我地宣泄和釋放您的情感。 走進(jìn)百樂門，讓上個世紀(jì)的優(yōu)雅與華美翩然而至，走進(jìn)百樂門，便走進(jìn)了十里洋場的浮華夢幻，走進(jìn)百樂門，讓時光倒流。 2023 HanBroad Corporation.概念 KTV/酒吧家居生活體驗(yàn)中心 家庭兒童體驗(yàn)中心大型餐飲主力商戶及品牌：主力商戶及品牌：兒童體驗(yàn)：湯姆熊兒童世界、反斗樂、姜杰鋼琴城等居家生活：宜家家居、伊利諾伊、美克美家等 休閑娛樂：蘇荷、頂尖、溫莎、駝峰、富僑等精品零售：品牌旗艦店 \集合店、專賣店精品時尚街酒吧休閑街打造吸引力與聚合力的核心品牌示意：72 169。 2023 HanBroad Corporation.167。 2023 HanBroad Corpo