某科技園評(píng)估報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 地塊價(jià)值分析 楊浦區(qū)新江灣城板塊，距離市區(qū)較近 區(qū)域?qū)傩? 中外環(huán)間，近中環(huán)線 區(qū)位屬性 地面交通發(fā)達(dá)，通達(dá)性好，公交配套完善，雙軌環(huán)伺，出行便利 交通屬性 距五角場(chǎng)城市副中心僅 5分鐘車(chē)程，將充分享受到副中心的輻射作用 配套支撐 集教育產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、餐飲娛樂(lè)、會(huì)議商務(wù)、運(yùn)勱休閑等為一體豐富的完整城區(qū)，其中教育資源和生態(tài)資源非常豐富 區(qū)域規(guī)劃 規(guī)劃為集教育產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、餐飲娛樂(lè)、會(huì)議商務(wù)、運(yùn)動(dòng)休閑等為一體豐富的完整城區(qū)，具有非常豐富的教育資源和生態(tài)資源 價(jià)值點(diǎn)總結(jié) 區(qū)域價(jià)值梳理 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 市場(chǎng)解讀 典型案例 區(qū)域市場(chǎng) 中外環(huán)區(qū)域主要競(jìng)品分布 典型案例 CBD 市中心區(qū) 非中心區(qū) 近郊區(qū) 西子國(guó)際中心 融真虹橋商務(wù)廣場(chǎng) 綠洲中環(huán)商務(wù)中心 悅合國(guó)際廣場(chǎng) 慧創(chuàng)國(guó)際 復(fù)地中環(huán)天地 上海國(guó)際研發(fā)總部基地 寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng) 展想廣場(chǎng) 張江集電港二期 新江灣城灣谷科技園 尚浦領(lǐng)世 君庨廣場(chǎng) 復(fù)旦軟件園長(zhǎng)逸路基地 嘉譽(yù)灣 世和商務(wù)中心 萬(wàn)科 VMO 中外環(huán)區(qū)域主要競(jìng)品參數(shù) 典型案例 序號(hào) 項(xiàng)目名 地址 物業(yè)類(lèi)型 建筑面積 余量 均價(jià) 交通 環(huán)線 主力戶型 1 西子國(guó)際中心 閔行秀文路 898號(hào) 標(biāo)準(zhǔn)辦公、獨(dú)棟 106462 106462 31000 規(guī)劃 12號(hào)線七莘路站 500米 外環(huán)外 1900㎡ 戶型 2 融真虹橋商務(wù)廣場(chǎng) 長(zhǎng)寧區(qū)臨虹路廣順北路 標(biāo)準(zhǔn)辦公、獨(dú)棟 165513 165513 未開(kāi)盤(pán) 距 2號(hào)線淞虹路站僅 1500米 中外環(huán)間 獨(dú)棟 29005000㎡ 3 中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng) 閘北江場(chǎng)西路 299弄 標(biāo)準(zhǔn)辦公 214227 74966 27000 1號(hào)線汶水路站 1000米 中外環(huán)間 SOHO50㎡ 4 悅合國(guó)際廣場(chǎng) 嘉定曹安公路 1911弄 標(biāo)準(zhǔn)辦公、公寓式辦 217699 162023 23500 距 13號(hào)線豐莊站 1400米 中外環(huán)間 40100㎡商住兩用 LOFT 5 慧創(chuàng)國(guó)際 嘉定釐沙江西路 1555弄 標(biāo)準(zhǔn)辦公、獨(dú)棟 451388 193445 20230 距 13號(hào)線豐莊站 500米 外環(huán)外 2351845㎡ 標(biāo)準(zhǔn)辦公 6 寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 寶山共和新路近一二八紈念路 標(biāo)準(zhǔn)辦公 295000 22227 20230 1號(hào)線共庩路站 500米 中外環(huán)間 4060㎡ SOHO辦公 7 上海國(guó)際研發(fā)總部基地 寶山滬太路 2999號(hào) 獨(dú)棟 109543 78600 22023 7號(hào)線上大路站地鐵上蓋 中外環(huán)間 整棟 20234000㎡ 8 復(fù)地中環(huán)天地 /工業(yè) 寶山環(huán)鎮(zhèn)南路 858號(hào) 標(biāo)準(zhǔn)辦公、獨(dú)棟 320230 320230 24000 距 7號(hào)線豐莊站 1600米 中外環(huán)間 400600㎡ 獨(dú)棟 9 尚浦領(lǐng)世 楊浦三門(mén)路淞滬路 商辦、住宅 720230 720230 未開(kāi)盤(pán) 10號(hào)線三門(mén)路站 中外環(huán)間 10 嘉譽(yù)灣 楊浦淞滬路 1888弄 商辦、住宅 143700 143700 未開(kāi)盤(pán) 距 10號(hào)線新江灣城站 800米 中外環(huán)間 11 君庭廣場(chǎng) 楊浦區(qū)三門(mén)路國(guó)安路路口 標(biāo)準(zhǔn)辦公，獨(dú)棟 32900 32900 未開(kāi)盤(pán) 距 10號(hào)線三門(mén)路站 150米 中外環(huán)間 12 張江集電港二期 浦東新區(qū)張東路 1387號(hào) 獨(dú)棟 211000 25000 距 2號(hào)線廣蘭路站 1200米 中外環(huán)間 1000－ 3600㎡ 13 展想廣場(chǎng) 浦東張江祖沖之路 2290號(hào) 標(biāo)準(zhǔn)辦公、獨(dú)棟 130000 37516 26000 距 2號(hào)線廣蘭路站 500米 中外環(huán)間 53110㎡ 行政公館 14 世和商務(wù)中心 浦東祖沖之路 2277號(hào) 標(biāo)準(zhǔn)辦公、獨(dú)棟 100000 68072 24000 距 2號(hào)線廣蘭路站 500米 中外環(huán)間 82150㎡ 15 綠洲中環(huán)商務(wù)中心 普陀釐沙江路 1628弄 10號(hào) 標(biāo)準(zhǔn)辦公 320230 139241 29000 距 13號(hào)線真北路站 200米 中外環(huán)間 1501300㎡ 合計(jì) 3537432 2340463 均價(jià)：元 / 平方米 面積：平方米 展想廣場(chǎng) 典型案例 一 項(xiàng)目地址 浦東 張江祖沖之路 2290號(hào) /中外環(huán)間 建筑面積 65,288平方米 占地面積 23,317平方米 容積率 用地性質(zhì) 商辦用地 物業(yè)類(lèi)型 辦公、商業(yè)、星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓 軌道交通 距 2號(hào)線廣蘭路站 500米 目前報(bào)價(jià)（元 /㎡ ） 租： 4元 /㎡ /天 售： 26,000 去化情況 目前熱銷(xiāo)的是其配套高級(jí)行政公館部分 ,主力面積段為 53110㎡的戶型，全裝修成交均價(jià)26000元 /㎡ 開(kāi)發(fā)商 美國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商展想實(shí)業(yè)（ SANDHILL） 近期開(kāi)盤(pán)時(shí)間 20230430 典型案例 一 展想廣場(chǎng) 集電港二期 張江集電港二期 典型案例 二 項(xiàng)目地址 浦東新區(qū)張東路 1387號(hào) /中外環(huán)間 建筑面積 211,000平方米 占地面積 351,666平方米 容積率 用地性質(zhì) 辦公 物業(yè)類(lèi)型 花園式獨(dú)幢商務(wù)辦公樓 （帶電梯，
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