某科技園評估報告-文庫吧在線文庫
【正文】 地塊價值分析 楊浦區(qū)新江灣城板塊，距離市區(qū)較近 區(qū)域屬性 中外環(huán)間，近中環(huán)線 區(qū)位屬性 地面交通發(fā)達，通達性好，公交配套完善，雙軌環(huán)伺，出行便利 交通屬性 距五角場城市副中心僅 5分鐘車程，將充分享受到副中心的輻射作用 配套支撐 集教育產業(yè)、房地產業(yè)、商業(yè)服務業(yè)、餐飲娛樂、會議商務、運勱休閑等為一體豐富的完整城區(qū)，其中教育資源和生態(tài)資源非常豐富 區(qū)域規(guī)劃 規(guī)劃為集教育產業(yè)、房地產業(yè)、商業(yè)服務業(yè)、餐飲娛樂、會議商務、運動休閑等為一體豐富的完整城區(qū)，具有非常豐富的教育資源和生態(tài)資源 價值點總結 區(qū)域價值梳理 項目價格定位 市場解讀 典型案例 區(qū)域市場 中外環(huán)區(qū)域主要競品分布 典型案例 CBD 市中心區(qū) 非中心區(qū) 近郊區(qū) 西子國際中心 融真虹橋商務廣場 綠洲中環(huán)商務中心 悅合國際廣場 慧創(chuàng)國際 復地中環(huán)天地 上海國際研發(fā)總部基地 寶山萬達廣場 中鐵中環(huán)時代廣場 展想廣場 張江集電港二期 新江灣城灣谷科技園 尚浦領世 君庨廣場 復旦軟件園長逸路基地 嘉譽灣 世和商務中心 萬科 VMO 中外環(huán)區(qū)域主要競品參數(shù) 典型案例 序號 項目名 地址 物業(yè)類型 建筑面積 余量 均價 交通 環(huán)線 主力戶型 1 西子國際中心 閔行秀文路 898號 標準辦公、獨棟 106462 106462 31000 規(guī)劃 12號線七莘路站 500米 外環(huán)外 1900㎡ 戶型 2 融真虹橋商務廣場 長寧區(qū)臨虹路廣順北路 標準辦公、獨棟 165513 165513 未開盤 距 2號線淞虹路站僅 1500米 中外環(huán)間 獨棟 29005000㎡ 3 中鐵中環(huán)時代廣場 閘北江場西路 299弄 標準辦公 214227 74966 27000 1號線汶水路站 1000米 中外環(huán)間 SOHO50㎡ 4 悅合國際廣場 嘉定曹安公路 1911弄 標準辦公、公寓式辦 217699 162023 23500 距 13號線豐莊站 1400米 中外環(huán)間 40100㎡商住兩用 LOFT 5 慧創(chuàng)國際 嘉定釐沙江西路 1555弄 標準辦公、獨棟 451388 193445 20230 距 13號線豐莊站 500米 外環(huán)外 2351845㎡ 標準辦公 6 寶山萬達廣場 寶山共和新路近一二八紈念路 標準辦公 295000 22227 20230 1號線共庩路站 500米 中外環(huán)間 4060㎡ SOHO辦公 7 上海國際研發(fā)總部基地 寶山滬太路 2999號 獨棟 109543 78600 22023 7號線上大路站地鐵上蓋 中外環(huán)間 整棟 20234000㎡ 8 復地中環(huán)天地 /工業(yè) 寶山環(huán)鎮(zhèn)南路 858號 標準辦公、獨棟 320230 320230 24000 距 7號線豐莊站 1600米 中外環(huán)間 400600㎡ 獨棟 9 尚浦領世 楊浦三門路淞滬路 商辦、住宅 720230 720230 未開盤 10號線三門路站 中外環(huán)間 10 嘉譽灣 楊浦淞滬路 1888弄 商辦、住宅 143700 143700 未開盤 距 10號線新江灣城站 800米 中外環(huán)間 11 君庭廣場 楊浦區(qū)三門路國安路路口 標準辦公，獨棟 32900 32900 未開盤 距 10號線三門路站 150米 中外環(huán)間 12 張江集電港二期 浦東新區(qū)張東路 1387號 獨棟 211000 25000 距 2號線廣蘭路站 1200米 中外環(huán)間 1000－ 3600㎡ 13 展想廣場 浦東張江祖沖之路 2290號 標準辦公、獨棟 130000 37516 26000 距 2號線廣蘭路站 500米 中外環(huán)間 53110㎡ 行政公館 14 世和商務中心 浦東祖沖之路 2277號 標準辦公、獨棟 100000 68072 24000 距 2號線廣蘭路站 500米 中外環(huán)間 82150㎡ 15 綠洲中環(huán)商務中心 普陀釐沙江路 1628弄 10號 標準辦公 320230 139241 29000 距 13號線真北路站 200米 中外環(huán)間 1501300㎡ 合計 3537432 2340463 均價：元 / 平方米 面積：平方米 展想廣場 典型案例 一 項目地址 浦東 張江祖沖之路 2290號 /中外環(huán)間 建筑面積 65,288平方米 占地面積 23,317平方米 容積率 用地性質 商辦用地 物業(yè)類型 辦公、商業(yè)、星級酒店、服務式公寓 軌道交通 距 2號線廣蘭路站 500米 目前報價（元 /㎡ ） 租： 4元 /㎡ /天 售： 26,000 去化情況 目前熱銷的是其配套高級行政公館部分 ,主力面積段為 53110㎡的戶型，全裝修成交均價26000元 /㎡ 開發(fā)商 美國工業(yè)地產開發(fā)商展想實業(yè)（ SANDHILL） 近期開盤時間 20230430 典型案例 一 展想廣場 集電港二期 張江集電港二期 典型案例 二 項目地址 浦東新區(qū)張東路 1387號 /中外環(huán)間 建筑面積 211,000平方米 占地面積 351,666平方米 容積率 用地性質 辦公 物業(yè)類型 花園式獨幢商務辦公樓 （帶電梯，
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