【正文】 統(tǒng)、供熱鍋爐及輔助設(shè)備安裝。 審核單位：消防局 安裝工程驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主 。 八、驗(yàn)收 八、驗(yàn)收 驗(yàn)收流程 地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主 。 說明：分項(xiàng)工程劃分成檢驗(yàn)批進(jìn)行驗(yàn)收有利于及時(shí)糾正施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題， 確保工程質(zhì)量，也符合施工實(shí)際需要。 ? 單位工程 的劃分應(yīng)按下列原則確定 具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個(gè) 單位工程 ； 建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分為一個(gè) 子單位工程 。 八、驗(yàn)收 ? 工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范支持體系 持體系 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 施 工工藝 檢測方法標(biāo)準(zhǔn) 評優(yōu)標(biāo)準(zhǔn) 工法、工藝標(biāo)準(zhǔn) 工作標(biāo)準(zhǔn)管理標(biāo)準(zhǔn) 操作規(guī)程企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 基本試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)場檢測方法標(biāo)準(zhǔn) 建筑優(yōu)良工程評優(yōu)標(biāo)準(zhǔn) 八、驗(yàn)收 建設(shè)項(xiàng)目 單位工程 子單位工程 分部工程 分項(xiàng)工程 指在一個(gè)或幾個(gè)場地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和。 初驗(yàn)合格后，簽認(rèn)施工承包單位提交的工程竣工報(bào)驗(yàn)單并通過項(xiàng)目代建單位上報(bào)業(yè)主，同時(shí)提出工程質(zhì)量評估報(bào)告。 七、施工報(bào)建 征 用 農(nóng) 村 及集體等其它土地 施工許可證 工程投資額在 30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的下列建筑工程施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取施工許可證。 六、招標(biāo) ? 使用國有、集體資金或國家融資的建設(shè)工程以及列入國家、廣東省計(jì)劃的大中型或重點(diǎn)基本建設(shè)項(xiàng)目，符合下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)： （一）單項(xiàng)承包合同金額 一百萬元 以上的建設(shè)工程項(xiàng)目總承包及施工； （二）單項(xiàng)服務(wù)合同金額 十五萬元 以上的造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理； （三）單項(xiàng)合同金額 五十萬元 以上的建設(shè)工程設(shè)備及材料采購，建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及與建設(shè)工程相關(guān)的其他項(xiàng)目。 五、規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建 征 用 農(nóng) 村 及集體等其它土地 設(shè)計(jì)招標(biāo) 實(shí)施主體：業(yè)主 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查 報(bào)建主體：業(yè)主 審查單位： 規(guī)劃局 紅線內(nèi)道路 、 綠化報(bào)審 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局 管線綜合規(guī)劃報(bào)審 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局 人防報(bào)建 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：人防辦 消防報(bào)建 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：消防局 環(huán)保報(bào)建 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：環(huán)保局 放線 、 驗(yàn)線 、 面積核算 報(bào) 建 主 體 ：業(yè)主 審 核 單 位 ：規(guī)劃局 申 請建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局 繳納市政配套設(shè)施費(fèi) 報(bào) 建 主 體 ：業(yè)主 審 核 單 位 ：住規(guī)建局 施工圖審查備案 報(bào) 建 主 體 ：業(yè)主 審 核 單 位 ： 住規(guī)建局 節(jié)能設(shè)計(jì)審查 報(bào) 建 主 體 ：業(yè)主 審 核 單 位 ：墻革辦 施工圖預(yù)算財(cái)政評審 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位： 住規(guī)建局或市財(cái)局評審中心 初步設(shè)計(jì)審查 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：住規(guī)建局 施工招標(biāo) 實(shí)施主體：業(yè)主 ? 規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建階段流程 五、規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建 征 用 農(nóng) 村 及集體等其它土地 五、規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建 征 用 農(nóng) 村 及集體等其它土地 序號(hào) 項(xiàng)目及報(bào)批成果 審核單位 報(bào)建主體 1 總平面規(guī)劃方案報(bào)審 規(guī)劃局 業(yè)主 2 修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)審 規(guī)劃局 業(yè)主 3 管線綜合規(guī)劃報(bào)審 規(guī)劃局 業(yè)主 4 建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審 規(guī)劃局 業(yè)主 5 專業(yè)部門報(bào)審 a、環(huán)保報(bào)建 環(huán)保局 業(yè)主 b、消防報(bào)建 消防局 業(yè)主 c、衛(wèi)生報(bào)建 疾病預(yù)防控制中心 業(yè)主 d、人防報(bào)建 人民防空辦公室 業(yè)主 6 初步設(shè)計(jì)審查報(bào)審 住規(guī)建局 業(yè)主 7 申辦 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 規(guī)劃局 業(yè)主 五、規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建 征 用 農(nóng) 村 及集體等其它土地 ? 初步設(shè)計(jì) 通常由住規(guī)建局安排業(yè)主組織專家召開技術(shù)評審會(huì)，提出技術(shù)審核文件，之后業(yè)主應(yīng)盡快提請項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)單位住規(guī)建局或發(fā)改委出具對項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的行政批復(fù)文件，為以后項(xiàng)目施工圖審查備案做好準(zhǔn)備。 二、建設(shè)程序基本流程 — 報(bào)建 三、立項(xiàng) 項(xiàng)目策劃 主體：業(yè)主 項(xiàng)目建議書 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：發(fā)改委 可行性研究 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：發(fā)改委 項(xiàng)目立項(xiàng) 報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：發(fā)改委 或住規(guī)建局 ? 立項(xiàng)階段的主要工作有項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告編制和報(bào)批、立項(xiàng)批復(fù)。 《 中華人民共和國合同法 》 二、建設(shè)程序基本流程 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段的管理規(guī)定 根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)程序，報(bào)建工作貫穿 立項(xiàng)、征地、報(bào)建、施工及竣工驗(yàn)收 各階段。 二、建設(shè)程序基本流程 立項(xiàng)決策 項(xiàng)目建議書 可行性研究 項(xiàng)目評估 立項(xiàng)決策 工程設(shè)計(jì)及報(bào)建 方案設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì)及其批審 施工圖設(shè)計(jì)及其審批 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 采購與施工 招標(biāo)及建設(shè)準(zhǔn)備 施工許可 施工與安裝 生產(chǎn)準(zhǔn)備 驗(yàn)收交付使用 項(xiàng)目后評價(jià) 竣工驗(yàn)收 竣工結(jié)算與竣工決算 二、建設(shè)程序基本流程 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段的管理規(guī)定 序號(hào) 名 稱 內(nèi) 容 備 注 1 項(xiàng)目法人責(zé)任制 為了建立投資約束機(jī)制，規(guī)范業(yè)主的行為，建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)按照政企分開的原則組建項(xiàng)目法人，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，即由項(xiàng)目法人對項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營、債務(wù)和資產(chǎn)的保值增值，實(shí)行全過程負(fù)責(zé)的制度。 土木建筑工程 ，包括礦山、鐵路、公路、道路、隧道、橋梁、堤壩、電站、碼頭、飛機(jī)場、運(yùn)動(dòng)場、房屋（如廠房、劇院、旅館、商店、學(xué)校和住宅）等工程。 要正確處理基本建設(shè)工作中從制定 建設(shè)規(guī)劃、確定建設(shè)項(xiàng)目、勘察、定點(diǎn)、設(shè)計(jì)、建筑安裝、試車，直到竣工驗(yàn)收交付使用 等各個(gè)階段、各個(gè)環(huán)節(jié)之間的關(guān)系，達(dá)到提高投資效益的目的，是基本建設(shè)項(xiàng)目必須遵循的根本原則。(三 )單項(xiàng)合同金額 五十萬元 以上的建設(shè)工程設(shè)備及材料采購，建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及與建設(shè)工程相關(guān)的其他項(xiàng)目。 二、建設(shè)程序基本流程 — 報(bào)建 一般項(xiàng)目常規(guī)性前期報(bào)建工作關(guān)鍵線路如下： 項(xiàng)目立項(xiàng) —— 環(huán)評報(bào)審 —— 申請選址意見書 —— 用地預(yù)審 —— 申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 —— 修建性詳細(xì)規(guī)劃編制 —— 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查 —— 征求消防、衛(wèi)生、人防、市政、消防、環(huán)保、綠委等有關(guān)部門意見 —— 初步設(shè)計(jì)審查 —— 施工圖編制 —— 申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證 —— 施工招標(biāo) —— 質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào) —— 申領(lǐng)施工許可證。 三、立項(xiàng) ? 用地階段主要工作包括辦理 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 、用地預(yù)審、擬訂征地方案和報(bào)批、辦理 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 、辦理《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 及設(shè)計(jì)要點(diǎn)等。 ? 在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定， 教育、體育、文化等設(shè)施可減免繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) ，因此，業(yè)主應(yīng)提前向住規(guī)建局辦理相關(guān)減免申請手續(xù)。 實(shí)施主體：招標(biāo)代理 投標(biāo)人的問題，以書面作答。其中 檢驗(yàn)批 和 分項(xiàng)工程 是質(zhì)量驗(yàn)收的基本單元， 分部工程 是在所含全部 分項(xiàng)工程 驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行驗(yàn)收的，它們是施工過程中隨完工隨驗(yàn)收，而 單位工程 是完成的具有獨(dú)立使用功能的建筑產(chǎn)品，需要進(jìn)行的 竣工驗(yàn)收 。 對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見，由業(yè)主提出 《 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告 》 。分項(xiàng)工程可由一個(gè)或若干檢驗(yàn)批組成，檢驗(yàn)批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗(yàn)收需要按樓層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分。 說明：在建筑工程的分部工程中，將原建筑電氣安裝分部工中的強(qiáng)電和弱電部分獨(dú)立出來各為一個(gè)分部工程，稱其為建筑電氣分部和智能建筑（弱電）分部。 八、驗(yàn)收 ?多層及高層建筑工程中主體分部的分項(xiàng)工程可按樓層或施工段來劃分檢驗(yàn)批，單層建筑工程的分項(xiàng)工程可按變形縫等劃分檢驗(yàn)批； ?地基基礎(chǔ)分部工程一般劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；地基基礎(chǔ)分部工程中的分項(xiàng)工程一般劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，有地下層的基礎(chǔ)工程可按不同地下層劃分檢驗(yàn)批； ?屋面分部工程中的分項(xiàng)工程不同樓層屋面可劃分為不同的檢驗(yàn)批； ?其他分部工程中的分項(xiàng)工程，一般按樓面劃分檢驗(yàn)批； ?對于工程量較少的分項(xiàng)工程可統(tǒng)一劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批； ?安裝工程一般按一個(gè)設(shè)計(jì)系統(tǒng)或設(shè)備組別劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 審核單位：防雷所 人防、環(huán)保、電力、衛(wèi)生、道路綠化、郵電、電信等單項(xiàng)工程驗(yàn)收 報(bào)建主體：業(yè)主 。 主體結(jié)構(gòu) 混凝土結(jié)構(gòu)、勁鋼（管）混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)。 八、驗(yàn)收 地基與基礎(chǔ) 工程 子分部 工程與 分項(xiàng) 工程劃分 子分部工程 分項(xiàng)工程 無支護(hù)土方 土方開挖、土方回填 。 鋼結(jié)構(gòu) 焊接鋼結(jié)構(gòu)、栓接鋼結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)制作，鋼結(jié)構(gòu)安裝，鋼結(jié)構(gòu)涂裝。 抹灰 一般抹灰，裝飾抹灰，清水砌體勾縫 。 室內(nèi)排水系統(tǒng) 排水管道及配件安裝 ， 雨水管道及配件安裝 。 供熱鍋爐及輔助設(shè)備安裝 鍋爐安裝 ， 輔助設(shè)備及管道安裝 ， 安全附件安裝 ， 烘爐 、 煮爐和試運(yùn)行 ， 換熱站安裝 ， 防腐 ， 絕熱 。 辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ， 信息平臺(tái)及辦公自化應(yīng)用軟件 ， 網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng) 。 住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防動(dòng)系統(tǒng) ， 安全防范系統(tǒng) （ 含電視 臨近系統(tǒng) ， 入侵報(bào)警系統(tǒng) ， 巡更系統(tǒng) 、 門禁系統(tǒng) 、 樓宇對講系統(tǒng) 、 停車管理系統(tǒng) ） ， 物業(yè)管理系統(tǒng) （ 多表現(xiàn)場計(jì)量及與遠(yuǎn)程傳輸系統(tǒng) 、 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 、 公共廣播系統(tǒng) 、 小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 、 物業(yè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng) ） ， 智能家庭信息平臺(tái) 。 八、驗(yàn)收 電梯 工程 子分部 工程與 分項(xiàng) 工程劃分 子分部工程 分項(xiàng)工程 電力驅(qū)動(dòng)的曳引式或強(qiáng)制式電梯安裝 設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收 ， 土建交接檢驗(yàn) ， 驅(qū)動(dòng)主機(jī) ， 導(dǎo)軌 ， 門系統(tǒng) ， 轎廂 ， 對重 （ 平衡重 ） ， 安全部件 ， 懸掛裝置 ， 隨行電纜 ， 補(bǔ)償裝置 ， 電氣裝置 ， 整機(jī)安裝驗(yàn)收 。 采暖節(jié)能工程 系統(tǒng)制式、散熱器、閥門與儀表、熱力入口裝置、保溫材料、調(diào)試等。 每種規(guī)格拉伸、彎曲各 2根，復(fù)檢則取雙倍樣。 八、驗(yàn)收 建筑材料檢測項(xiàng)目 類別 樣品名稱 依據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 檢 驗(yàn) 參 數(shù) 取 樣 頻 率 樣品規(guī)格 及數(shù)量 備 注 混凝土類 混凝土試件 GB502042023 GB/T50081 2023 抗壓強(qiáng)度 用于檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度的試件 ， 應(yīng)在混凝土的澆筑地點(diǎn)隨機(jī)抽取 。 每種規(guī)格送 3根，復(fù)檢則取雙倍樣。 樣品上應(yīng)有清晰的標(biāo)志。 九、工程檔案 施工綜合管理文件 序號(hào) 文件名稱 檔案預(yù)驗(yàn) 收必備 城建檔案 館歸檔 建設(shè)單位保存 電子文件 備注 1 項(xiàng)目經(jīng)理任命通知書 、 項(xiàng)目經(jīng)理變更文件 ● ● ● ● 2 單位工程開工申請報(bào)告 ● ● ● ● 3 設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審記錄 （ 一～二 ） ● ● ● ● 4 設(shè)計(jì)變更通知單匯總表 ● ● ● ● 5 設(shè)計(jì)變更 、 修改通知 、 洽商記錄 ● ● ● ● 6 涉及結(jié)構(gòu) 、 建筑 、 節(jié)能等的重大設(shè)計(jì)變更及批準(zhǔn)文件 （ 包括審圖機(jī)構(gòu)的審查合格意見 ） ● ● ● ● 7 工程中間驗(yàn)收交接記錄 ● ● ● ● 不同施工單位交接時(shí) 8 單位工程坐標(biāo)定位測量記錄 ● ● ● ● 9 建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測量記錄 ● ● ● ● 10 建筑物沉降觀測記錄 ● ● ● ● 包括沉降觀測布置點(diǎn)、沉降觀測曲線圖及觀測結(jié)論 11 第三方沉降觀測報(bào)告 ● ● ● ● 按設(shè)計(jì)要求 12 工程質(zhì)量事故報(bào)告及事故處理資料 ● ● ● ● 有工程質(zhì)量問題時(shí) 13 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 ● ● ● ● 14 施工日志 ●