【正文】 統(tǒng)、供熱鍋爐及輔助設(shè)備安裝。 審核單位：消防局 安裝工程驗收 報建主體：業(yè)主 。 八、驗收 八、驗收 驗收流程 地下室結(jié)構(gòu)驗收 報建主體：業(yè)主 。 說明：分項工程劃分成檢驗批進(jìn)行驗收有利于及時糾正施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題， 確保工程質(zhì)量，也符合施工實際需要。 ? 單位工程 的劃分應(yīng)按下列原則確定 具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個 單位工程 ； 建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分為一個 子單位工程 。 八、驗收 ? 工程質(zhì)量驗收規(guī)范支持體系 持體系 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 施 工工藝 檢測方法標(biāo)準(zhǔn) 評優(yōu)標(biāo)準(zhǔn) 工法、工藝標(biāo)準(zhǔn) 工作標(biāo)準(zhǔn)管理標(biāo)準(zhǔn) 操作規(guī)程企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 基本試驗方法標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)場檢測方法標(biāo)準(zhǔn) 建筑優(yōu)良工程評優(yōu)標(biāo)準(zhǔn) 八、驗收 建設(shè)項目 單位工程 子單位工程 分部工程 分項工程 指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個項目總和。 初驗合格后，簽認(rèn)施工承包單位提交的工程竣工報驗單并通過項目代建單位上報業(yè)主，同時提出工程質(zhì)量評估報告。 七、施工報建 征 用 農(nóng) 村 及集體等其它土地 施工許可證 工程投資額在 30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的下列建筑工程施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取施工許可證。 六、招標(biāo) ? 使用國有、集體資金或國家融資的建設(shè)工程以及列入國家、廣東省計劃的大中型或重點(diǎn)基本建設(shè)項目，符合下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)： （一）單項承包合同金額 一百萬元 以上的建設(shè)工程項目總承包及施工； （二）單項服務(wù)合同金額 十五萬元 以上的造價咨詢、招標(biāo)代理； （三）單項合同金額 五十萬元 以上的建設(shè)工程設(shè)備及材料采購，建設(shè)工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理及與建設(shè)工程相關(guān)的其他項目。 五、規(guī)劃及專業(yè)報建 征 用 農(nóng) 村 及集體等其它土地 設(shè)計招標(biāo) 實施主體：業(yè)主 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查 報建主體：業(yè)主 審查單位： 規(guī)劃局 紅線內(nèi)道路 、 綠化報審 報建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局 管線綜合規(guī)劃報審 報建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局 人防報建 報建主體：業(yè)主 審核單位：人防辦 消防報建 報建主體：業(yè)主 審核單位：消防局 環(huán)保報建 報建主體：業(yè)主 審核單位：環(huán)保局 放線 、 驗線 、 面積核算 報 建 主 體 ：業(yè)主 審 核 單 位 ：規(guī)劃局 申 請建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 報建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局 繳納市政配套設(shè)施費(fèi) 報 建 主 體 ：業(yè)主 審 核 單 位 ：住規(guī)建局 施工圖審查備案 報 建 主 體 ：業(yè)主 審 核 單 位 ： 住規(guī)建局 節(jié)能設(shè)計審查 報 建 主 體 ：業(yè)主 審 核 單 位 ：墻革辦 施工圖預(yù)算財政評審 報建主體：業(yè)主 審核單位： 住規(guī)建局或市財局評審中心 初步設(shè)計審查 報建主體：業(yè)主 審核單位：住規(guī)建局 施工招標(biāo) 實施主體：業(yè)主 ? 規(guī)劃及專業(yè)報建階段流程 五、規(guī)劃及專業(yè)報建 征 用 農(nóng) 村 及集體等其它土地 五、規(guī)劃及專業(yè)報建 征 用 農(nóng) 村 及集體等其它土地 序號 項目及報批成果 審核單位 報建主體 1 總平面規(guī)劃方案報審 規(guī)劃局 業(yè)主 2 修建性詳細(xì)規(guī)劃報審 規(guī)劃局 業(yè)主 3 管線綜合規(guī)劃報審 規(guī)劃局 業(yè)主 4 建筑設(shè)計方案報審 規(guī)劃局 業(yè)主 5 專業(yè)部門報審 a、環(huán)保報建 環(huán)保局 業(yè)主 b、消防報建 消防局 業(yè)主 c、衛(wèi)生報建 疾病預(yù)防控制中心 業(yè)主 d、人防報建 人民防空辦公室 業(yè)主 6 初步設(shè)計審查報審 住規(guī)建局 業(yè)主 7 申辦 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 規(guī)劃局 業(yè)主 五、規(guī)劃及專業(yè)報建 征 用 農(nóng) 村 及集體等其它土地 ? 初步設(shè)計 通常由住規(guī)建局安排業(yè)主組織專家召開技術(shù)評審會，提出技術(shù)審核文件，之后業(yè)主應(yīng)盡快提請項目立項批復(fù)單位住規(guī)建局或發(fā)改委出具對項目初步設(shè)計的行政批復(fù)文件，為以后項目施工圖審查備案做好準(zhǔn)備。 二、建設(shè)程序基本流程 — 報建 三、立項 項目策劃 主體：業(yè)主 項目建議書 報建主體：業(yè)主 審核單位：發(fā)改委 可行性研究 報建主體：業(yè)主 審核單位：發(fā)改委 項目立項 報建主體：業(yè)主 審核單位：發(fā)改委 或住規(guī)建局 ? 立項階段的主要工作有項目策劃、項目建議書、可行性研究報告編制和報批、立項批復(fù)。 《 中華人民共和國合同法 》 二、建設(shè)程序基本流程 項目建設(shè)實施階段的管理規(guī)定 根據(jù)項目的建設(shè)程序，報建工作貫穿 立項、征地、報建、施工及竣工驗收 各階段。 二、建設(shè)程序基本流程 立項決策 項目建議書 可行性研究 項目評估 立項決策 工程設(shè)計及報建 方案設(shè)計 初步設(shè)計及其批審 施工圖設(shè)計及其審批 擴(kuò)初設(shè)計 采購與施工 招標(biāo)及建設(shè)準(zhǔn)備 施工許可 施工與安裝 生產(chǎn)準(zhǔn)備 驗收交付使用 項目后評價 竣工驗收 竣工結(jié)算與竣工決算 二、建設(shè)程序基本流程 項目建設(shè)實施階段的管理規(guī)定 序號 名 稱 內(nèi) 容 備 注 1 項目法人責(zé)任制 為了建立投資約束機(jī)制，規(guī)范業(yè)主的行為，建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)按照政企分開的原則組建項目法人，實行項目法人責(zé)任制，即由項目法人對項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施、生產(chǎn)經(jīng)營、債務(wù)和資產(chǎn)的保值增值，實行全過程負(fù)責(zé)的制度。 土木建筑工程 ，包括礦山、鐵路、公路、道路、隧道、橋梁、堤壩、電站、碼頭、飛機(jī)場、運(yùn)動場、房屋（如廠房、劇院、旅館、商店、學(xué)校和住宅）等工程。 要正確處理基本建設(shè)工作中從制定 建設(shè)規(guī)劃、確定建設(shè)項目、勘察、定點(diǎn)、設(shè)計、建筑安裝、試車，直到竣工驗收交付使用 等各個階段、各個環(huán)節(jié)之間的關(guān)系，達(dá)到提高投資效益的目的，是基本建設(shè)項目必須遵循的根本原則。(三 )單項合同金額 五十萬元 以上的建設(shè)工程設(shè)備及材料采購，建設(shè)工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理及與建設(shè)工程相關(guān)的其他項目。 二、建設(shè)程序基本流程 — 報建 一般項目常規(guī)性前期報建工作關(guān)鍵線路如下： 項目立項 —— 環(huán)評報審 —— 申請選址意見書 —— 用地預(yù)審 —— 申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計條件 —— 修建性詳細(xì)規(guī)劃編制 —— 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查 —— 征求消防、衛(wèi)生、人防、市政、消防、環(huán)保、綠委等有關(guān)部門意見 —— 初步設(shè)計審查 —— 施工圖編制 —— 申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證 —— 施工招標(biāo) —— 質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報 —— 申領(lǐng)施工許可證。 三、立項 ? 用地階段主要工作包括辦理 《 建設(shè)項目選址意見書 》 、用地預(yù)審、擬訂征地方案和報批、辦理 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 、辦理《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 及設(shè)計要點(diǎn)等。 ? 在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定， 教育、體育、文化等設(shè)施可減免繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) ，因此，業(yè)主應(yīng)提前向住規(guī)建局辦理相關(guān)減免申請手續(xù)。 實施主體：招標(biāo)代理 投標(biāo)人的問題，以書面作答。其中 檢驗批 和 分項工程 是質(zhì)量驗收的基本單元， 分部工程 是在所含全部 分項工程 驗收的基礎(chǔ)上進(jìn)行驗收的，它們是施工過程中隨完工隨驗收，而 單位工程 是完成的具有獨(dú)立使用功能的建筑產(chǎn)品，需要進(jìn)行的 竣工驗收 。 對工程勘察、設(shè)計、施工質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收人員簽署的工程竣工驗收意見，由業(yè)主提出 《 工程竣工驗收報告 》 。分項工程可由一個或若干檢驗批組成，檢驗批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分。 說明：在建筑工程的分部工程中，將原建筑電氣安裝分部工中的強(qiáng)電和弱電部分獨(dú)立出來各為一個分部工程，稱其為建筑電氣分部和智能建筑（弱電）分部。 八、驗收 ?多層及高層建筑工程中主體分部的分項工程可按樓層或施工段來劃分檢驗批，單層建筑工程的分項工程可按變形縫等劃分檢驗批； ?地基基礎(chǔ)分部工程一般劃分為一個檢驗批；地基基礎(chǔ)分部工程中的分項工程一般劃分為一個檢驗批，有地下層的基礎(chǔ)工程可按不同地下層劃分檢驗批； ?屋面分部工程中的分項工程不同樓層屋面可劃分為不同的檢驗批； ?其他分部工程中的分項工程，一般按樓面劃分檢驗批； ?對于工程量較少的分項工程可統(tǒng)一劃分為一個檢驗批； ?安裝工程一般按一個設(shè)計系統(tǒng)或設(shè)備組別劃分為一個檢驗批。 審核單位：防雷所 人防、環(huán)保、電力、衛(wèi)生、道路綠化、郵電、電信等單項工程驗收 報建主體：業(yè)主 。 主體結(jié)構(gòu) 混凝土結(jié)構(gòu)、勁鋼（管）混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)。 八、驗收 地基與基礎(chǔ) 工程 子分部 工程與 分項 工程劃分 子分部工程 分項工程 無支護(hù)土方 土方開挖、土方回填 。 鋼結(jié)構(gòu) 焊接鋼結(jié)構(gòu)、栓接鋼結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)制作，鋼結(jié)構(gòu)安裝，鋼結(jié)構(gòu)涂裝。 抹灰 一般抹灰，裝飾抹灰，清水砌體勾縫 。 室內(nèi)排水系統(tǒng) 排水管道及配件安裝 ， 雨水管道及配件安裝 。 供熱鍋爐及輔助設(shè)備安裝 鍋爐安裝 ， 輔助設(shè)備及管道安裝 ， 安全附件安裝 ， 烘爐 、 煮爐和試運(yùn)行 ， 換熱站安裝 ， 防腐 ， 絕熱 。 辦公自動化系統(tǒng) 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ， 信息平臺及辦公自化應(yīng)用軟件 ， 網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng) 。 住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng) 火災(zāi)自動報警及消防動系統(tǒng) ， 安全防范系統(tǒng) （ 含電視 臨近系統(tǒng) ， 入侵報警系統(tǒng) ， 巡更系統(tǒng) 、 門禁系統(tǒng) 、 樓宇對講系統(tǒng) 、 停車管理系統(tǒng) ） ， 物業(yè)管理系統(tǒng) （ 多表現(xiàn)場計量及與遠(yuǎn)程傳輸系統(tǒng) 、 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 、 公共廣播系統(tǒng) 、 小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 、 物業(yè)辦公自動化系統(tǒng) ） ， 智能家庭信息平臺 。 八、驗收 電梯 工程 子分部 工程與 分項 工程劃分 子分部工程 分項工程 電力驅(qū)動的曳引式或強(qiáng)制式電梯安裝 設(shè)備進(jìn)場驗收 ， 土建交接檢驗 ， 驅(qū)動主機(jī) ， 導(dǎo)軌 ， 門系統(tǒng) ， 轎廂 ， 對重 （ 平衡重 ） ， 安全部件 ， 懸掛裝置 ， 隨行電纜 ， 補(bǔ)償裝置 ， 電氣裝置 ， 整機(jī)安裝驗收 。 采暖節(jié)能工程 系統(tǒng)制式、散熱器、閥門與儀表、熱力入口裝置、保溫材料、調(diào)試等。 每種規(guī)格拉伸、彎曲各 2根，復(fù)檢則取雙倍樣。 八、驗收 建筑材料檢測項目 類別 樣品名稱 依據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 檢 驗 參 數(shù) 取 樣 頻 率 樣品規(guī)格 及數(shù)量 備 注 混凝土類 混凝土試件 GB502042023 GB/T50081 2023 抗壓強(qiáng)度 用于檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度的試件 ， 應(yīng)在混凝土的澆筑地點(diǎn)隨機(jī)抽取 。 每種規(guī)格送 3根，復(fù)檢則取雙倍樣。 樣品上應(yīng)有清晰的標(biāo)志。 九、工程檔案 施工綜合管理文件 序號 文件名稱 檔案預(yù)驗 收必備 城建檔案 館歸檔 建設(shè)單位保存 電子文件 備注 1 項目經(jīng)理任命通知書 、 項目經(jīng)理變更文件 ● ● ● ● 2 單位工程開工申請報告 ● ● ● ● 3 設(shè)計圖紙會審記錄 （ 一～二 ） ● ● ● ● 4 設(shè)計變更通知單匯總表 ● ● ● ● 5 設(shè)計變更 、 修改通知 、 洽商記錄 ● ● ● ● 6 涉及結(jié)構(gòu) 、 建筑 、 節(jié)能等的重大設(shè)計變更及批準(zhǔn)文件 （ 包括審圖機(jī)構(gòu)的審查合格意見 ） ● ● ● ● 7 工程中間驗收交接記錄 ● ● ● ● 不同施工單位交接時 8 單位工程坐標(biāo)定位測量記錄 ● ● ● ● 9 建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測量記錄 ● ● ● ● 10 建筑物沉降觀測記錄 ● ● ● ● 包括沉降觀測布置點(diǎn)、沉降觀測曲線圖及觀測結(jié)論 11 第三方沉降觀測報告 ● ● ● ● 按設(shè)計要求 12 工程質(zhì)量事故報告及事故處理資料 ● ● ● ● 有工程質(zhì)量問題時 13 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 ● ● ● ● 14 施工日志 ●