南通濠園項(xiàng)目20xx年年度營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃書(shū)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 沒(méi)有改變，實(shí)際是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，這 是 主基調(diào) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 如果美國(guó)切實(shí)投入救援方案并且符合各方的期待，政策明顯產(chǎn)生預(yù)期效果，各項(xiàng) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不再下滑。針對(duì)地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)家在確定扶持、發(fā)展的主 基調(diào)后，并繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)的實(shí)施細(xì)則，使政策能夠讓民眾受益。但此目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)必須具備的條件是：小高層年后即開(kāi)始動(dòng)工，并 按照正常工程進(jìn)度于 4 月初之前出正負(fù)零，順利預(yù)售許可證，保證開(kāi)盤(pán)的最佳時(shí)機(jī)。 同時(shí)利用宣傳增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的信心。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。更希望有屬于自己的田地，做自由自在的農(nóng)場(chǎng)主。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 同其他企事業(yè)單位建立合作，鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)。 利用 區(qū)域覆蓋的形式， 做好小高層 的 營(yíng)銷(xiāo)工作，并做好開(kāi)盤(pán)前的蓄客準(zhǔn)備 暫無(wú) 區(qū)域內(nèi)的橫幅覆蓋 流動(dòng)宣傳車(chē)的實(shí)施 戶外電影活動(dòng)的實(shí)施 政府及公事業(yè)單位的直系營(yíng)銷(xiāo) 周 邊工廠的直系營(yíng)銷(xiāo) 第 二 階段： 實(shí)施時(shí)間： 2020 年 4 月 2020 年 8 月 ? 小高層 火爆開(kāi)盤(pán) 時(shí)間： 2020 年 4 月 5 日 地點(diǎn)：九華項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處 現(xiàn)場(chǎng)氛圍渲染： 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處外的布置： ? 項(xiàng)目所在地現(xiàn)場(chǎng)售樓處門(mén)前鋪紅色地毯，擺設(shè)花籃和鮮花造型 ? 項(xiàng)目所在地現(xiàn)場(chǎng)售樓處門(mén)前設(shè)置拱門(mén)及空飄 ? 現(xiàn)場(chǎng)售樓處門(mén)口放置導(dǎo)引水牌 ? 現(xiàn)場(chǎng)售樓處放置鮮花、花籃等裝飾 ? 項(xiàng)目所在地現(xiàn)場(chǎng)售樓處外墻體懸掛濠園上域的項(xiàng)目豎幅 活動(dòng) 基本 形式： 開(kāi)盤(pán)前舞龍舞獅 及樂(lè)隊(duì) 表演，增加現(xiàn)場(chǎng)人氣及氣氛 凡 憑宣傳單頁(yè) 來(lái)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的客戶均有禮品贈(zèng)送，增加 現(xiàn)場(chǎng)氣氛 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 針對(duì)南通，也將針對(duì)重點(diǎn) 區(qū)域，如市區(qū)、城港路周邊、開(kāi)發(fā)區(qū)等，對(duì)其店鋪、企業(yè)及高檔寫(xiě)字樓進(jìn)行圍合行銷(xiāo)，制造有效客戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。同時(shí)對(duì)剩余部分 房源 進(jìn)行客群深度細(xì)分，結(jié)合不同客群，做出針對(duì)性的應(yīng)銷(xiāo)方案。 項(xiàng)目包裝 尾序提示： 本計(jì)劃從市場(chǎng)大環(huán)境入手，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，加上上年度的推 廣經(jīng)驗(yàn)歸納出以上結(jié)論，鑒于本案為全年?duì)I銷(xiāo)方案，在實(shí)際操作上未盡詳細(xì)，具體營(yíng)銷(xiāo)推廣步驟需在各階段實(shí)施過(guò)程中視市場(chǎng)發(fā)展而具體安排，同時(shí)需與發(fā)展商進(jìn)一步溝通和完善，以更好的推進(jìn)銷(xiāo)售工作的順利開(kāi)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 時(shí)間 工作事項(xiàng) 工作重點(diǎn) 工作目的 問(wèn)題應(yīng)對(duì) 2020 年 9 月 —— 2020 年 10 月 媒體投放 、單頁(yè)覆蓋 傳統(tǒng)的旺季 老客戶轉(zhuǎn)化 繼續(xù)消化客戶 可能出現(xiàn)的問(wèn)題：老客戶基本消化完畢，而新客戶數(shù)量不足。 6 月份，結(jié)合六一兒童節(jié)，進(jìn)行業(yè)主的 親子聯(lián)誼活動(dòng) ，一方面增進(jìn)與業(yè)主間的感情交流，另一方面，通過(guò)業(yè)主帶親朋好友參見(jiàn)活動(dòng)，也 可以 增加老帶新的成交比率。 現(xiàn)場(chǎng)客戶大風(fēng)車(chē)抽獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為購(gòu)房抵用券 開(kāi)盤(pán)當(dāng)日發(fā)布誘惑性極大的優(yōu)惠政策，促進(jìn)當(dāng)日成交。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng) 目定位： 別墅區(qū)內(nèi) ?傳世 名宅 或 九華地標(biāo)? 臻品 名宅 項(xiàng)目推廣語(yǔ) ： 與 別墅共享尊榮 客群定位： 由于受項(xiàng)目區(qū)位的限制，因此濠園上域的客群大多為九華鎮(zhèn)上及周邊鄉(xiāng)村的居民，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)多為改善居住條件，或子女結(jié)婚用。 （以上增值服務(wù)均是初步建議，如建議通過(guò)，我司將隨后提供執(zhí)行細(xì)案，并通過(guò)元泰置業(yè)的大力配合，共同予以實(shí)施。 “新鮮蔬菜瓜果配送服務(wù)” ： 九華的無(wú)污染瓜果蔬菜一直以來(lái)都負(fù)有盛名，我們希望能夠深度提升濠園“綠色健康生活”的價(jià)值，因此我們可以和當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民形成定點(diǎn)購(gòu)置的合作關(guān)系，他們所種植的最新鮮的瓜果蔬菜將直接供應(yīng)給濠園，對(duì)于我們的業(yè)主，如果希望在家里招待親朋好友 ，希望 吃 到最新鮮的瓜果蔬菜， 我們將根據(jù)需要免費(fèi)提供“最新鮮 快捷的 配送服務(wù) ” （瓜果蔬菜的費(fèi)用另算） 。） ? 增值服務(wù)的提升 別墅作為一種享受型的居住產(chǎn)品， 別墅客群對(duì)于生活方面的要求非常高，除 了別墅先天存在的空間資源、自然資源、景觀資源等對(duì)生活帶來(lái)的直接享受外，別墅的生活配套服務(wù)也足以能夠打動(dòng)目標(biāo)客群。 ） 在 08 年的銷(xiāo)售過(guò)程中，通過(guò)對(duì)客戶未成交因素的統(tǒng)計(jì)，客戶對(duì) D 戶型的房型結(jié)構(gòu)不是很滿意，大多為洗手間面積過(guò)大、臥室面積過(guò)小、三層空間不好利用等，造成了部分意向客戶的流失。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。如在觀察期間，國(guó)家經(jīng) 過(guò)幾次的降息以及降低保證金率。在全球金融危機(jī)爆發(fā)后，美國(guó)宣稱(chēng)將會(huì)在今 年
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