個人理財課程商鋪分類-文庫吧在線文庫
【正文】 意的十點風險 1，對投資回報的估算不具有法律效力 2，對商鋪經營范圍和市場定位的宣傳難以受到約束 3，售后包租涉嫌違法 4，要約定套內面積誤差的處理方式 5，一層變兩層有風險 6，承租人的權利不容忽視 7，鋪位盡量不買 8，土地使用年限應為四十年 9，物業(yè)管理要重視 10，有特殊要求的商鋪 商鋪投資法律問題勿忽視 租金回報率分析法。 商鋪投資二十一條 交通便利 現代都市可選擇： ①地鐵站口 ②公交站口 ③人行多的地方 切記不可選死胡同 商鋪投資二十一條 ?廣告 ? 一定要有門面廣告 ,從廣告統計證明，路牌廣告占了廣告成功率的 90%。 商鋪投資二十一條 1房型關鍵 長方型最好，利用率高 柱子少，兩邊有通道，可設立花景 房頂高，大氣，空氣好 圓形，正方形，方形最差，難布局 商鋪投資二十一條 ?1查明房屋使用權及業(yè)主欠債情況 實力 ? 查檔 商鋪投資二十一條 ? 1出租率，開業(yè)率 ? 最好要有達１００％ 商鋪投資二十一條 1經營管理 商鋪重在經營，地段好而沒有良好的團隊長 期管理經營，直接會影響投資收益。 21:49:0121:49:0121:49Thursday, March 2, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 21:49:0121:49:0121:493/2/2023 9:49:01 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 下午 9時 49分 1秒 下午 9時 49分 21:49: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 9時 49分 :49March 2, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 21:49:0121:49:0121:49Thursday, March 2, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 2日星期四 下午 9時 49分 1秒 21:49: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 9時 49分 :49March 2, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。（獨立金融 產品） 四種商業(yè)房地產的對比 問題： 經營主體？ 銀行貸款？融資能力？ 購買次序？為什么？ 謝 謝 ！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 商鋪投資二十一條 不要選高層（樓層） 一樓非二樓，二樓非三樓： 每上一層樓，人流損失 25%， 有電梯例外。此外，對按揭付款不能提供具體的分析。 購買商鋪的標準 1，商業(yè)生地，商家不會入住。投資者擁有商鋪產權，但是不會參與商鋪的招商。鑒于該類項目規(guī)模龐大，發(fā)開復雜，所以投資風險也比較高。所以，位于商務樓中的商鋪沒有具體的分類，僅是經營品類上的不同而已。 商業(yè)房地產的種類 （八類） ? 社區(qū)類商鋪： ? 分類 社區(qū)零售商業(yè)和社區(qū)服務商業(yè)如：便利店、中小型超市、藥店、小賣部等 ? 好處 社區(qū)商鋪作為與人們的生活密切相關的商業(yè)房地產形式，市場極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過度透支的價格購買商鋪，就不會面臨大的投資風險。這類市場里面的鋪位即我們所談的市場商鋪。 ? 按照經營商品類型，可劃分為： ? 專業(yè) 商業(yè)街商鋪（如三里屯酒吧街商鋪）和 復合 商業(yè)街商鋪（王府井商業(yè)街商鋪）。規(guī)劃設計的難度較高。 商業(yè)房地產的種類 （八類） ? 專業(yè)市場類商鋪 ： ? 特點： 鑒于專業(yè)市場類商鋪經營商品的統一性，整個市場的營銷成本比較低，只要該市場的開發(fā)商對整個市場的定位準確，那么所有的商鋪就可以享受開發(fā)商統一市場宣傳所帶來的市場效果。先天性的在客源上有一定的保證，而且其價格僅是寫字間的水平。 ? 特點： 規(guī)模小、與所在建筑聯系緊密、能提供方便快捷的服務是底商商業(yè)的最大特點。 ? 風險： 低風險 ? 特點： 高售價、高回報和低風險 商業(yè)房地產的種類 （八類） ? 產權式商鋪 ? 標準： 業(yè)態(tài)；交通；客流量；項目規(guī)劃的合理性；周邊地產的用地規(guī)劃；停車場 ? 好處 ： 產權的交易不影響商戶的經營。商鋪僅租金 10%15%，甚至 20%） 4，商鋪的投資潛力（一般商鋪與住宅的價格之比還遠達不到成熟市場情況下 1： 51： 4的比率） 5，商鋪 可出租，可經營 ，方式靈活 。 公式 ：（稅后月租金 每月物業(yè)費）
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