【正文】 綠色環(huán)保社區(qū)系統(tǒng) ： 多項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)整合，打造高端環(huán)保綠色環(huán)境 ?四大中央系統(tǒng) 為每一位業(yè)主提供： 單元式中央吸塵系統(tǒng) 戶式中央空調(diào)系統(tǒng) 戶式中央新風(fēng)系統(tǒng) 戶式中央燃?xì)鉄崴到y(tǒng) 四大系統(tǒng)一步到位，保障生活品質(zhì)。 ? 最頂級(jí)家庭遠(yuǎn)程空凋、地暖控制系統(tǒng)集成在全球首次利用。 裝修建議 B2C式國(guó)際品牌精裝修 裝修建材選定 ? 德國(guó)“洛托”牌五金配件 ? 意大利藍(lán)箱（ Blue Box）集團(tuán)機(jī)組和空調(diào)器 ? 霍尼韋爾（ Honeywell ）智能溫控 ? 霍尼韋爾（ Honeywell ）智慧家居系統(tǒng)集成 ? 德國(guó)杜拉維特 (Duravit)漢斯格雅 (Hansgrohe)頂級(jí)衛(wèi)浴系列 ? 英國(guó)“恒富立” (HUMPHREY)四防實(shí)木子母雙開(kāi)門(mén) ? 國(guó)際品牌木地板、墻地磚 ? 國(guó)際品牌進(jìn)口壁紙 ? 西門(mén)子（ SIEMENS）電器面板 ? 意大利法尼尼（ FERRANINI）櫥柜家居 ? 韓國(guó)三星 (Samsung)(原裝 )電子密碼智能鎖 (鑰匙、密碼、刷卡三種方式開(kāi)啟 ) ? ．．．．．． 特色裝修示意 —— 客廳 特色裝修示意 —— 客廳 特色裝修示意 —— 客廳 特色裝修示意 —— 客廳 特色裝修示意 —— 臥室 特色裝修示意 —— 臥室 特色裝修示意 —— 衛(wèi)浴 特色裝修示意 —— 衛(wèi)浴 4 會(huì)所建議 會(huì)所配套 健身場(chǎng)館 / 陽(yáng)光恒溫泳池 SPA水療 會(huì)所配套 主題餐廳 會(huì)所配套 酒吧 / 咖啡吧 會(huì)所配套 紅酒房 會(huì)所配套 雪茄房 會(huì)所配套 開(kāi)元擁有自己的會(huì)所管理團(tuán)隊(duì)，也擁有成熟的客戶會(huì) ——金爵會(huì)，但酒店會(huì)所及金爵會(huì)的門(mén)檻相對(duì)私人會(huì)所而言是非常低的 ，對(duì)于一個(gè)高端豪宅而言，并不是非常適合。 產(chǎn)品定位 /產(chǎn)品方向 我們的產(chǎn)品方向： ?在感官上滿足客戶的炫耀心理 —— 豪宅中的典范； ?在風(fēng)格上傾向于純美的色彩組合，提升客戶的心理愉悅感； ?產(chǎn)品細(xì)節(jié)追求品質(zhì)至上，同時(shí)充分滿足現(xiàn)代生活需求； ?在景觀上配合產(chǎn)品氣質(zhì)，配合陽(yáng)光，打造頂級(jí)江景。 擁有 稀缺自然景觀 優(yōu)勢(shì)和濃郁 文化品位 的、專為 頂層人士 打造的： 私家會(huì)所及休閑度假型極品公寓 產(chǎn)品總體定位描述 五大特性（ 5S）： ? 安全性（ Security）： 隱密 、獨(dú)立是富豪生活上特有的品味，生命財(cái)產(chǎn)安全的管理與設(shè)備自然是豪宅的基本配備，相對(duì)于「往來(lái)無(wú)白丁」的富豪而言，必須要求有面面俱到的超高安全系數(shù)，從施工結(jié)構(gòu)、管線配置、消防避難，到社區(qū)管理、進(jìn)出動(dòng)線等等，都必須具備足以匹配豪宅的尖端配備。 上都， 更高標(biāo)準(zhǔn)的豪宅典范 ， 在杭州誕生。 目標(biāo)客群精神屬性特征 他們?cè)谏鐣?huì)階層中，是所謂的 “上”者。 對(duì)于他們而言，“錢(qián)不是大問(wèn)題，重要的是生活質(zhì)量”。 ? 他們具有強(qiáng)烈的實(shí)物化理財(cái)觀念，喜歡購(gòu)置房產(chǎn)甚至是黃金等硬通貨，而僅僅把股票、基金等做為短期投資的手段。 ? 年齡 30－ 50為主，有多次購(gòu)買(mǎi)高端物業(yè)經(jīng)歷，擁有的投資型物業(yè)價(jià)格以 300－500萬(wàn)為主； ? 沒(méi)有明顯的行業(yè)聚集特征，大多以經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)為主的私企業(yè)主； ? 下單判斷多以丈夫觀點(diǎn)為主，具體下單多由妻子操作； 客戶特征總結(jié) 客戶需求總結(jié) ? 對(duì)本案高端定位較為認(rèn)同； ? 項(xiàng)目關(guān)注要素以地段及景觀配套資源等為首，其次為產(chǎn)品 ? 價(jià)格承受上限：毛坯 1500018000元 /平米，精裝修 2023025000元 /平米； ? 傾向于選擇精裝修或菜單式個(gè)性化裝修。香蜜湖 1號(hào) (華府 ) 均價(jià)： 26000元 /平方米 獨(dú)特露臺(tái)設(shè)計(jì)，增加空中花園景致； 入戶花園設(shè)計(jì)； 深圳 曉廬 Highcliff 單價(jià)：人民幣 16萬(wàn)元 /平方米 主景觀面 香港 ? 節(jié)能的護(hù)衛(wèi)者 陽(yáng)百葉裝在雙層幕墻之中可反射、吸收高達(dá) 97%的陽(yáng)光輻射產(chǎn)生的熱能，這種無(wú)與倫比的隔熱性能，可以減少建筑物內(nèi)空調(diào)的使用，使遮陽(yáng)成為這棟大廈最好的節(jié)能解決之道之一。夏季，雙層幕墻之間的遮陽(yáng)系統(tǒng)將大部分熱量阻隔在室外，并通過(guò)空氣的自然對(duì)流產(chǎn)生的“煙囪效應(yīng)”將熱量帶走。本案在戶型設(shè)計(jì)方面亦可予以借鑒； 2. 室內(nèi)結(jié)構(gòu)大跨度無(wú)梁無(wú)柱設(shè)計(jì)，不僅能提供大尺度的奢華感受，同時(shí)也使得內(nèi)部空間變化更為自由和個(gè)性化，能滿足不同客戶的個(gè)性需求； 3. 主臥內(nèi)部格局功能的復(fù)合，如豪華浴室、超大衣帽間、個(gè)人收藏室或書(shū)房等，目前杭州市場(chǎng)現(xiàn)有項(xiàng)目在主臥設(shè)計(jì)方面尚未做到如此全面，可考慮予以借鑒； 4. 入戶雙開(kāi)門(mén)及雙玄關(guān)設(shè)計(jì)在大戶型中亦可以考慮引入； 5. 引入室內(nèi)設(shè)置緊急報(bào)警按鈕與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的設(shè)計(jì)，可充分提供用戶安全感受； 以上均可成為項(xiàng)目在杭州市場(chǎng)的唯一性亮點(diǎn)，增加產(chǎn)品附加值 北京公館 建筑立面及新技術(shù)的借鑒 規(guī)劃建設(shè)用地面積 ； 總建筑面積 69626平方米； 容積率 ； 建筑層數(shù) 25層； 建筑高度 ； 德國(guó) GMP公司負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)； 北京公館設(shè)計(jì)了平層、兩層躍層、三層躍層等不同空間的戶型，共有 80套房子，單套面積從 600平方米起，最大戶型面積達(dá)近 2023平方米。配有豪華雙盆設(shè)計(jì)，陽(yáng)光淋浴房，雙系統(tǒng)循環(huán)按摩浴缸，國(guó)際一線品牌全球同步上市的衛(wèi)浴設(shè)備。 ? 戶內(nèi)采用 雙玄關(guān)設(shè)計(jì) ，在高檔項(xiàng)目中也是極為罕見(jiàn)的。 在樓宇智能化與住宅高科技方面，宏盛帝寶應(yīng)未來(lái)高科技需求與無(wú)線區(qū)域網(wǎng)絡(luò)以及藍(lán)牙技術(shù)的發(fā)展， 全社區(qū)架設(shè)光織網(wǎng)路設(shè)備 ，以科技自動(dòng)化系統(tǒng)，超越了目前所有住宅，在家庭自動(dòng)化系統(tǒng)方面，配合室內(nèi)裝潢及空間機(jī)能設(shè)計(jì)，采用氣象數(shù)據(jù)控制室內(nèi)微氣候，例如：日照強(qiáng)度過(guò)大時(shí)，自動(dòng)化設(shè)備會(huì)將窗簾拉上；光線轉(zhuǎn)弱時(shí)，燈光會(huì)依設(shè)定自動(dòng)開(kāi)啟；室內(nèi)濕度過(guò)高時(shí)，空調(diào)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)除濕，讓住戶始終處于最舒適的居家環(huán)境。 2023年 3月正式對(duì)外公開(kāi)，其高達(dá) 260億的總銷(xiāo)金額，成為臺(tái)灣豪宅的代表作。 陽(yáng)光海岸 ： 12萬(wàn)平米，精裝修 ? 綠城 高層豪宅發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)之 二 豪宅的價(jià)格構(gòu)成要有技術(shù)支撐 —— 設(shè)備與技術(shù)的高投入、高質(zhì)量、高舒適 作為豪宅，無(wú)論其售價(jià) 500萬(wàn)、上千萬(wàn)或者過(guò)億，它的價(jià)格應(yīng)有一個(gè)合理的構(gòu)成，也就是說(shuō)它的資源與設(shè)備配置要物有所值。一層兩戶，三部電梯，將主人電梯與服務(wù)電梯完全從空間上分開(kāi)，它們都有各自相對(duì)獨(dú)立的電梯廳和入口大堂，避免交叉干擾。 ? 觀景面的最大化 可以俯瞰四周的城市景觀是公寓豪宅的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。 ? 大 尺度 ，空間要高，面要寬，不止總面積大，無(wú)論居室、衛(wèi)生間、套室等各個(gè)功能的面積都必須大，還要大得合理。如果出于營(yíng)銷(xiāo)的需要，可考慮引入物業(yè)管理和會(huì)所管理方面的知名品牌管理公司作為顧問(wèn)，來(lái)提升形象增加賣(mài)點(diǎn)。地塊要進(jìn)行整體抬高并設(shè)置架空層 。 建筑外立面明確采用 類公建化風(fēng)格 ，考慮 玻璃幕墻 為主要特征，同時(shí)合理分配玻璃幕墻的使用比例和區(qū)域。 本次提案致力于建造充滿魅力的住宅 一． 高層豪宅發(fā)展趨勢(shì)研究 二． 高層豪宅產(chǎn)品研究 三． 高層豪宅客戶研究 四． 產(chǎn)品定位及產(chǎn)品建議 一 高層豪宅發(fā)展趨勢(shì)研究 1 國(guó)內(nèi)高層豪宅發(fā)展趨勢(shì) 來(lái)自業(yè)內(nèi)資深人士的觀點(diǎn) 北京通潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理 王和平 英國(guó)阿特金斯顧問(wèn)有限公司房地產(chǎn)（中國(guó)區(qū)）總經(jīng)理 劉嘉峰 偉業(yè)營(yíng)銷(xiāo)公司副總經(jīng)理 王德生 偉業(yè)營(yíng)銷(xiāo)公司銷(xiāo)售總監(jiān) 李 巖 高層豪宅發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 高層豪宅發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)之 一 買(mǎi)豪宅的人不缺房住 —— 空間設(shè)計(jì)的新體驗(yàn) 買(mǎi)豪宅的人都不缺房子住。那么這就不會(huì)只成為彰顯財(cái)富身份的方式，也包含了功能性的需求，比如我的衣服多，我要有這么大的空間來(lái)承納它。通過(guò)擴(kuò)大外墻面積，增加開(kāi)窗面積可以凸顯其優(yōu)勢(shì)。設(shè)計(jì)理念里考慮更多的是人性的問(wèn)題，是物質(zhì)使用、精神上愉悅的選擇，充分考慮居者的私密感、歸屬感，同時(shí)增添了安全感。除了豪宅所享有的室外大的環(huán)境資源以外，建筑本身應(yīng)有足夠強(qiáng)的技術(shù)質(zhì)量材料方面的優(yōu)勢(shì)。 新綠園： 11萬(wàn)平米，精裝修 （上述項(xiàng)目與春江花月、金色海岸沿江一字排開(kāi)，將成為濱江核心豪宅 區(qū)） ? 杭汽發(fā)用地：市中心地段，占地 156余畝，規(guī)劃 33萬(wàn)平米，樓面價(jià) 達(dá) /平米 杭州高端住宅發(fā)展趨勢(shì) 杭州的高端住宅市場(chǎng)已經(jīng)從偏重于產(chǎn)品精裝修等硬件因素向會(huì)所、物業(yè)管理等軟性因素發(fā)展，產(chǎn)品內(nèi)涵日益豐富完善。 目標(biāo)客群為 600名身價(jià) 50億（臺(tái)幣）富豪。 對(duì)于本案的借鑒啟示 北京 第一玄關(guān)的面寬超過(guò)了 2米，整體面積約 8平米，是家庭聚會(huì)時(shí)接待客戶的功能空間，因此設(shè)置了四開(kāi)門(mén)的大型玄關(guān)柜。 270度景觀的降板浴缸，躺在浴缸里享受真正的空中 SPA，獨(dú)享玉淵湖景。為適合 商務(wù)及社交需求，躍層戶型都設(shè)置寬大的空間 。冬季，關(guān)閉熱通道上端的出風(fēng)口裝置（電控懸窗風(fēng)門(mén)），內(nèi)外兩層幕墻中間的熱通道由于陽(yáng)光的照射，空氣溫度升高，提高了內(nèi)層幕墻的外表面溫度