【正文】 項目整體規(guī)劃： 裕景中心整體規(guī)劃有商場、寫字間、公寓、住宅、酒店，整體投資預計 80億。嘉里中心的超高層建筑為 388米，按每層平均 93層。 商業(yè)： 建筑面積 20萬平米，中心內(nèi) 40%為零售業(yè)， 20%為餐飲業(yè)， 20%為休閑娛樂， 20%為大型運動，家用電器業(yè)，銀行業(yè)，入住的項目有泰國中央百貨，韓國美嘉歡樂影城，繽紛萬象滑冰場、華潤自有高端超市等。主要以建設城市豪宅著稱，其中上海世貿(mào)濱江花園更是連續(xù)四年蟬聯(lián)上海市住宅銷售金額第一名。 維信集團在中國的房地產(chǎn)品牌 華新國際具有 20多年的開發(fā)經(jīng)驗，在中國三大區(qū)域五個城市（沈陽、成都、重慶、上海、蘇州）擁有規(guī)模可觀的房地產(chǎn)項目。 寫字間： 稱為雙子座寫字間，建筑面積約 10萬平米，層高約7080層，約 370米。 沈陽裕景中心 新華中心天璽 華潤中心 嘉里中心 茂業(yè)中心 世茂五里河 夏宮城市廣場 新世界會展中心 中央商業(yè)區(qū) 中央休閑區(qū) 中央生活區(qū) 頂級商業(yè)項目聚集團地 娛樂休閑項目聚集團地 高端生活項目聚集團地 三大版塊之間功能定位明確、清晰，互無交叉，客群將根據(jù)自己的生活偏好特征選擇以商業(yè)購物為主的市府廣場版塊、以休閑娛樂為主的青年公園版塊、以高端生活氛圍濃厚的泛五里河版塊。 ?以深圳為中心，業(yè)務覆蓋全國 11個大中城市 經(jīng)過十多年的探索和實踐，茂業(yè)集團形成了以深圳為中心，華南、華東、西南、華北、東北等多區(qū)域中心城市共同發(fā)展的戰(zhàn)略格局，現(xiàn)已成功入駐沈陽、天津、太原、成都、重慶、無錫、常州、珠海、秦皇島等多個城市，土地儲備達 300多萬平方米。 世茂股份是一家融商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營、百貨和影院等多個業(yè)務板塊于一體的商業(yè)地產(chǎn)上市公司。 交通配套 享受整個板塊的交通配套資源，距地鐵 2號線站點不足 500米，出行極為便利； 商業(yè)配套 距板塊中心高端酒店、商場約 1公里 /距板塊邊緣大型超市及商場在 2公里內(nèi)，基本可以形成半小時生活圈，生活購物等都很便利； 人文地脈 與沈陽科學宮等科普文化設施僅一街之隔，文化氛圍相對濃厚；原址為擁有 20多年歷史的五里河體育場，曾舉辦過包括沈陽及遼寧省大型體育賽事，更是中國足球亞洲出線的福地，此地塊具有歷史紀念意義； 水系景觀 距離渾河景觀約 ，在項目地不能形成渾河水系視覺感官； 公園生態(tài) 與科普公園僅一街之隔，約 ，但在項目地不能構成視覺感官； 商圈核心，人文地脈特征明顯 基本屬性 占地面積 16萬平方米 建筑面積 160萬平方米 容積率 10 高度 285米 綠化率 50％ 業(yè)態(tài) 商場、寫字間、住宅、公寓、酒店 入駐商場 世茂百貨 商 所在位置 T1 T2區(qū) 場 經(jīng)營范圍 綜合性商場 檔次 中端 所在位置 由 12幢 34— 58層的超高層建筑組成的住宅區(qū) 住 戶型區(qū)間 100— 250 平方米 宅 裝修標準 清水 均價 9000/平方米 所在位置 T3— T5 區(qū) 公 價格區(qū)間 9000— 12023元 /平方米 寓 裝修 清水（公共區(qū)域為星級酒店裝修） 面積區(qū)間 82— 237平方米 辦 所在位置 T1T2 區(qū) 公 級別 甲級寫字樓 入駐酒店 世茂集團自營酒店 酒 星級 五星級 店 所在位置 T6區(qū) 新世界國際會展中心 ?新世界發(fā)展有限公司 ， 成立于香港的國際性大型綜合企業(yè)集團 香港的大型綜合企業(yè)集團 ， 該集團于 1970年成立 ， 并自 1972年起在香港上市 ， 現(xiàn)為香港恒生指數(shù)成份股之一 ，資產(chǎn)總值逾 1,441億港元 。所以沈陽很有可能成為其下一個開發(fā)重點。旨在推進中國住宅產(chǎn)業(yè)和相關文化的整體進步。華新國際，可能是最了解沈陽高端地產(chǎn)市場的品牌。 從對比分析來看，華新國際進入沈陽時間最早，前期運作比較成功，成為沈陽當年的第一地產(chǎn)品牌，對沈陽房地產(chǎn)市場比較了解，但由于近年動作放緩，市場認知與口碑逐漸減弱。對于城市中心級的項目而言，生態(tài)景觀資源更為可貴，所以綜合來看， 新世界項目的地段綜合素質(zhì)最好。 解析品牌的先進性》》 豐富的經(jīng)驗與先進的理念，是本案最核心的競爭優(yōu)勢 華新國際 —— 曾經(jīng)的巨人 中國地產(chǎn)曾經(jīng)的第一品牌 華新國際的第一家新（新加坡）中合資經(jīng)營企業(yè) 沈陽華新國際實業(yè)有限公司，創(chuàng)建于 1990年，華新國際以沈陽華新國際實業(yè)有限公司為核心企業(yè)，發(fā)展成為擁有十五家企業(yè)，以開發(fā)高中檔住宅產(chǎn)品為主業(yè)，兼營與之相關的新型社區(qū)網(wǎng)絡物業(yè)等住宅產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)集團。2023年，華新國際企業(yè)與中體產(chǎn)業(yè)公司和廣州金業(yè)集團進入上海、廣州二個城市，共同發(fā)展奧林匹克花園大型主題社區(qū)。 超前的理念，行業(yè)的典范。新住宅運動不只關心物化的住宅建筑或小區(qū)從量到質(zhì)的進步，更關注中國人新時代的居住文化在東西方文化交融之中的形成、成長和豐富。 華新國際首倡“新住宅運動”，引發(fā)業(yè)界和社會各界對房地產(chǎn)業(yè)與文化創(chuàng)新的思考。 1華新國際物業(yè)在全國率先進入信息時代。成為當時沈陽第一家在園區(qū)內(nèi)部建設國際標準化網(wǎng)球場的住宅項目。成就最大國際名流生活圈，成為當時各界社會名流聚集密度最大的住宅項目。被譽為鑲嵌在東北大地上的一顆耀眼明珠。 ?沈陽地標 沈陽夏宮一度被看作是沈陽的地標性建筑之一，當時很多人們在約見和會面時不約而同的都原則在夏宮，夏宮深深地影響了一代沈陽人，在沈陽人心中的地位不可估量。 華新國際大廈其卓越品質(zhì)被譽為 沈陽國際都市形象的代言 。更有專業(yè)人士稱：五里河大廈 A座的產(chǎn)品領先于沈陽市場十年。 先進的理念，先進的產(chǎn)品 引領著沈陽地產(chǎn)的每一次飛躍 無論從華新國際先進的品牌理念以及在沈陽項目操作所實施的領先、先進的產(chǎn)品品質(zhì)，都是其他開發(fā)商無法比擬和超越的，所以，品牌理念的先進性與項目操作的先進性將是華新國際立足市場最出眾的核心價值。他們大多數(shù)是高學歷、高素質(zhì)人士，甚至是國際人士，對居住文化、辦公環(huán)境有獨特的理解與需求。 他們對居所空間的尺度和生活的奢華度都有很高的要求，房子對于他們而言不只是生活享受的空間，更是身份地位的像征。 10:29:3010:29:3010:292/27/2023 10:29:30 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 上午 10時 29分 30秒 上午 10時 29分 10:29: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 上午 10時 29分 :29February 27, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :29:3010:29:30February 27, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 10:29:3010:29:3010:292/27/2023 10:29:30 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 10:29:3010:29:3010:29Monday, February 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 27日星期一 上午 10時 29分 30秒 10:29: 1比不了得就不比，得不到的就不要。次主臥主要是年長的孩子居住，而年幼的子女主要居住在客臥，隨著年齡的增長，更注重自己的隱私。 主題語解析 “驛宅”，一個“驛”字，即可引起泛舟商海之人的一致共鳴。 .—— 世界通行的域名。 ?被譽為沈陽最佳品質(zhì) 五里河大廈定位為“五星級酒店式公寓”，在產(chǎn)品硬件的配備上，采用式酒店大堂、國外進口的高速電梯、陽光游泳池、 VIP業(yè)主會所等決定了五里河大廈鉆石般的品質(zhì)，也曾被譽為沈城最高品質(zhì)。成為當時沈城采用國際品牌最多的建筑項目。成為當時沈陽先進智能化應用的先驅(qū)者。 ?亞洲最大戲水樂園 夏宮是當時亞洲最大的全封閉室內(nèi)空調(diào)嬉水樂園，位于其一層的嬉水大廳是那時亞洲最大封閉式室內(nèi)空調(diào)嬉水樂園，面積達 7800平方米，可同時容納 2023人，是當時容納人數(shù)最多的戲水樂園。 豪宅第一品牌 ， 第一富人區(qū)。 ?沈陽名流聚集度最高 現(xiàn)有住戶 1124戶，其中外籍住戶 200多戶。綠化面積 ，綠化率達 33％，其中各種珍貴樹種 55種， 萬株；名貴花卉 20種， 。 沈陽華新國際實業(yè)有限公司和成都華新國際城市發(fā)展有限公司分別是中國東北和西部地區(qū)首家物業(yè)管理通過 ISO9002國際質(zhì)量體系認證的房地產(chǎn)企業(yè)。 2023年底，維信集團公司獲頒首屆、惟一的“金鷹獎” —— “新中經(jīng)貿(mào)杰出企業(yè)獎”。業(yè)內(nèi)對其評價為 “新住宅運動是對房地產(chǎn)開發(fā)十幾年的反動” 。而作為國內(nèi)最早出臺《商品住宅裝修須一次到位》的北京市政府，也是在 2023年中旬才出臺此政策。維信集團也是新中國成立以來，在華投資最多的知名新加坡企業(yè)。茂業(yè)中心與夏宮城市廣場，占地面積較小，容積率較高，無論從各項數(shù)據(jù)來看，無突出產(chǎn)品優(yōu)勢。華新國際次之。 房地產(chǎn)、百貨、酒店管理等業(yè)務，項目達30余個，分布于 20多個大中城市； 高端住宅、新型社區(qū)網(wǎng)絡物業(yè)等；在近 10個城市擁有近 20個房地產(chǎn)項目； 房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)服務，在全國 21個城市展開上百個業(yè)務； 在中國重點發(fā)展區(qū)域 深圳； 上海、北京； 沈陽、重慶； 北京、上海、廣州、武漢。在中國的業(yè)務中，最具優(yōu)勢和最有影響力的是電子科技和房地產(chǎn)。是中國屈指可數(shù)的幾家全國發(fā)展型開發(fā)商之一，在北京、上海、廣州、沈陽、成都、重慶、蘇州等城市擁有近二十個房地產(chǎn)項目，并同時繼續(xù)投資發(fā)展高端房產(chǎn)并擴大其土地儲備量。 新世界中國地產(chǎn)有限公司為香港上市公司新世界發(fā)展有限公司 (香港股份代號： 17)的 內(nèi)地子公司 ，并為 內(nèi)地最大型全國性 房地產(chǎn)發(fā)展商之一，資產(chǎn)總值約 。 國際品牌背景的城市高端地產(chǎn)發(fā)展商 ?突出影響：“濱江模式”的高端地產(chǎn)開發(fā)特色 世茂房地產(chǎn)的高端產(chǎn)品以“水”作為產(chǎn)品最大的特色，此類產(chǎn)品位于城市的中心地區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 公園生態(tài) 緊鄰科普公園，擁有南向公園景觀，同時享受充沛陽光和生態(tài)美景； 夏宮城市廣場 世茂五里河 茂業(yè)中心 新世界國際會展中心 萬鑫酒店 萬豪酒店 喜來登酒店 科普公園 久麗百貨 家樂福超市 商圈北部，科普公園北側，陽光充沛，生態(tài)景觀良好。 同版塊競爭關系分析》》 同版塊競爭項目分析 1 同版塊項目綜合對比分析 2 四個項目（沈陽茂業(yè)中心、世茂五里河、新世界會展中心、夏宮城市廣場）將分別從品牌、地段、產(chǎn)品三個方面進行對比分析 ?于深圳為總部的國內(nèi)大型綜合性企業(yè)集團 成立于 1995年 5月 5日，是一家大型綜合性企業(yè)集團，以地產(chǎn)開發(fā)、持有物業(yè)經(jīng)營為核心支柱產(chǎn)業(yè)，以實業(yè)投資和資本運營為紐帶，業(yè)務涉及房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理等行業(yè)。 項目版塊分布特點與劃分定位》》 金廊上項目分布，看似無序，實其有則。新世界發(fā)展公司以地產(chǎn)業(yè)務為基石，經(jīng)過 30年的發(fā)展已經(jīng)擴大為香港、澳門及中國內(nèi)地四大核心業(yè)務，包括物業(yè)及酒店、基建、服務和百貨，并參與多項策略性投資。 寫字間： 2棟寫字間 酒店： 希爾頓酒店 住宅： 9棟高層住宅 項目特點： 專注城市豪宅的打造 引進希爾頓五星級酒店 285米雙子星超高寫字間 城市高端豪宅專家 項目名稱 世茂五里河 基本信息 占地面積： 16萬㎡ / 建筑面積： 160萬㎡ / 容積率： 10 主要業(yè)態(tài) 商 場 世茂百貨，綜合性商業(yè)，中端商場。其中百貨業(yè)主要有茂業(yè)國際控股有限公司經(jīng)營發(fā)展。 項目特點： 香格里拉酒店 388米超高層建筑 進駐世界級品牌專營店 最具實力的多元化企業(yè) 項目名稱 華潤中心 基本信息 占地面積： ㎡ / 建筑面積： 70萬㎡ / 容積率： 主要業(yè)態(tài) 商 場 高檔、多元化的購物中心 公 寓 服務式公寓 酒 店 君悅酒店 住 宅 高檔住宅群 寫字樓 國際 5A級寫字樓 開發(fā)商品牌介紹： 華潤置地是華潤集團旗下的地產(chǎn)公司，于1994年成立，已經(jīng)進入北京、上海、深圳等 14個城市，華潤萬象城主要是集酒店、寫字間、公寓、購物中心，會所為一體的綜合性城市多維空間。 酒店： 超 5星級酒店，裕景大酒店（自營），約 90層，高約400米。 商業(yè)： 世界級購物中心，建筑面積 。 公寓： 45134平米（豪裝，全球一線品牌） 銷售價格： 1500020230元 /米 項目特點： 得天獨厚的地理位置 先進的 shopping party商業(yè)理念 豪華和精致的裝修理念 大型主題國際百貨店 國際標準化運作專家 項目名稱 新華國際金融中心 現(xiàn)已竣工項目 26個，完成投資 128億元；在建項目 58個，計劃總投資 。 金廊將實現(xiàn)的價值： 金廊規(guī)劃建設項目共 140項，項目施工面積占全市的 45%，預計投資總額達 2625億元，平均每米的地段便吸引投資 875萬元。 高端商業(yè)聚集中軸 卓展購物中心 久 麗 百 貨 金廊上聚集有火炬大廈、華新國際大廈、北方傳媒中心等傳統(tǒng)高檔寫字間以及