某電影總圖研發(fā)心得案例版-文庫吧在線文庫
【正文】 分隔，靈活多變。剩余的土地應(yīng)多建 大院別墅、洋房 ，最后剩余的容積率換為 高層 。 (產(chǎn)品類型示意案例） 資源利用最大化 ,盡可能多的擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例 ，擴(kuò)大溢價(jià)范圍 盡可能開發(fā)不占容積率的地上和地下空間，變?yōu)榭射N售面積 2. 運(yùn)用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級(jí)業(yè)態(tài)的價(jià)格， 提升溢價(jià)空間 獨(dú) 花 高 容積率 ： 4 1 2 3 4 類獨(dú)棟別墅 聯(lián)排大院 類聯(lián)排洋房 高 town 500W 200W 100W 1800W 50W 獨(dú) 聯(lián) 花 高 類獨(dú)立別墅案例 關(guān)鍵詞： ? 合法的“獨(dú)立別墅” ? 小間距下的絕對(duì)私密 ? 無限的生長式組合 ? 復(fù)雜地形的適應(yīng)性 ? 產(chǎn)品模塊化 七合院由 7個(gè)類獨(dú)立的 Townhouse圍合連接而成，結(jié)合中心庭院以及地下車庫構(gòu)成一個(gè)共生體。 案例 1. 優(yōu)質(zhì)的外部資源 三面環(huán)水的資源我們怎樣利用價(jià)值最大？是不是應(yīng)該與其它資源區(qū)別對(duì)待？ 幾百米的臨水面應(yīng)該怎樣利用？是都規(guī)劃獨(dú)棟別墅還是擺高層豪宅？ 高層住宅既沒有利用水面資源也沒有利用別墅社區(qū)景觀資源 案例 2：晶藍(lán)半島項(xiàng)目的外部資源有限，只能依靠自己創(chuàng)造一個(gè)大的景觀中庭，來解決特色景觀資源的問題 一期景觀視線分析表 好景觀（套） 較好景觀視線 （套） 較次景觀視線（套） 優(yōu)質(zhì)景觀率 % 客臥見中庭 見河又見庭 僅見河 臥室見中庭 一單元 50 18 36 7 14 54% 二單元 52 36 18 14 7 % 三單元 52 36 18 14 7 % 四單元 52 18 36 7 14 % 五單元 48 16 30 % 小計(jì) 254 108 108 58 72 說明： 優(yōu)質(zhì)景觀視線包括能看見景觀中庭和府河 面向社區(qū)外方向 9樓以下暫時(shí)考慮景觀較差 5單元西南面 X3戶型景觀條件較差 案例 2：晶藍(lán)半島精密計(jì)算每戶資源， 盡可能多的擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例 ，擴(kuò)大溢價(jià)范圍 晶藍(lán)半島一期景觀單元分析表 二、貨值最大化 不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法，做總圖之前要進(jìn)行業(yè)態(tài)組合比例模型推演。 ? 項(xiàng)目 A ? 項(xiàng)目 B 模塊可方便使用于不同項(xiàng)目，大幅加快項(xiàng)目進(jìn)度。面積：198~203㎡ 贈(zèng)送親地花園： ㎡ 贈(zèng)送平臺(tái)陽臺(tái)：約 20㎡ 私家花園贈(zèng)送 地下室架空贈(zèng)送 成都郫縣項(xiàng)目案例 三層戶型贈(zèng)地面花園 洋房 C戶型的底層挖掘 五、贈(zèng)綠規(guī)劃、底層挖掘 ，增加 親地戶型的數(shù)量（成都郫縣新城案例） 盡可能將二層和三層加入到親地分綠的樓層 （案例） 私家花園總計(jì)面積 40900平方米 私家花園占住宅區(qū)景觀面積 65% 私家花園邊界處理 私家花園相臨小徑方案 重慶睿城分綠案例 ?大面積 中戶型 花園大于 100平方米 邊戶型 花園 大于 250平方米 ? 花園入戶 重慶睿城分綠案例 “地下黃金” 控制地庫 ? 在不占用容積率的前提下，盡量將車庫抬到地上一層 或采用停車橋 ? 優(yōu)化車庫柱網(wǎng)，控制車庫面積，標(biāo)準(zhǔn)為：車庫面積 / 車位數(shù)應(yīng)小于 35平米 將車庫抬到地上一層 案例 成都郫縣新城案例 抬高一層的城市街道的界面 成都郫縣新城案例 抬高架空地下室分析 架空一層車位：通風(fēng)采光；減少埋深；減少防水工程量等初步估算節(jié)省1300萬元； 6%左右坡道 車輛直接入庫 采光通風(fēng) 減少埋深 成都郫縣新城案例 北京 中糧假日紫苑 停車分析 地上，半地下兩層車位集中分布 減小下挖工程量，大幅降低成本 框架結(jié)構(gòu)，開放式，無管線 （停車專題將展開研究） 中央集中車位 外圍地上車位 “看好家門” 減少入口 ? 同一個(gè)地塊的車庫與人行入口盡量歸一，便于物業(yè)減少管理人數(shù)， 以入口為原點(diǎn) 100米范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置第二出入口。 盡可能將二層和三層加入到親地分綠的樓層 五、贈(zèng)綠規(guī)劃、底層挖掘 ，增加 親地戶型的數(shù)量（成都郫縣新城案例） 盡可能將二層和三層加入到親地分綠的樓層 ，增加親地戶型的數(shù)量的案例 。 如：大城小院系列、弗萊明哥系列、 郡系列、 滟瀾系列、香醍系列、星座系列等 使用模塊產(chǎn)品和組團(tuán)復(fù)制 如：西班牙大院、七合圍院、高 TOWN 會(huì)所幼兒園等配套設(shè)施復(fù)制成熟模塊 現(xiàn)代風(fēng)格 的七合院模型 風(fēng)格可變 更加關(guān)注空間效果的模塊化設(shè)計(jì)，塑造了良好的建筑形態(tài)。 基地位于島嶼的南部，三面臨水，北側(cè)相鄰為居住用地。商業(yè)盡量接近學(xué)校大門、公交站點(diǎn)。 資源利用最大化 ,盡可能多的擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例 ，擴(kuò)大溢價(jià)范圍 盡可能開發(fā)不占容積率的地上和地下空間，變?yōu)榭射N售面積 二、貨值最大化 不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法，做總圖之前要進(jìn)行業(yè)態(tài)組合比例模型推演。 用足建筑密度 ? 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價(jià)空間 建筑密度主要與首層建筑面積有關(guān) 首層戶型（贈(zèng)送私家花園）是項(xiàng)
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