_房地產(chǎn)產(chǎn)品策略-文庫吧在線文庫
【正文】 防煙樓梯間。 ? 具有較好的結(jié)構(gòu)性能。 ?具有多元化的建筑風(fēng)格，既可精美華麗又可古樸粗獷。 ? 外廊式住宅 外廊式住宅是通過外廊從建筑物的外墻一側(cè)進(jìn)入各戶，外廊式住宅適用于每戶都要求有良好的通風(fēng)，或者由于當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，住戶需要利用外廊進(jìn)行戶外活動(dòng)的地區(qū)，也就是亞熱帶和通風(fēng)要求高的溫帶地區(qū)以及常年多雨的熱帶地區(qū)。 ?要了解居住者的屬性， ?正確把握住宅區(qū)與城市、街區(qū)的關(guān)系。 ? （ 1）快速掠取戰(zhàn)略 這種策略采取高價(jià)格、高促銷費(fèi)用，以求迅速擴(kuò)大銷售量，取得較高的市場(chǎng)占有率。 ? 成熟期 在這個(gè)階段，產(chǎn)品已為消費(fèi)者廣為接受，其供應(yīng)亦大幅增長(zhǎng)。 ? 顧客對(duì)品牌的信任感給競(jìng)爭(zhēng)者形成了強(qiáng)有力的障礙，其他廠商想進(jìn)入該行業(yè)則需要克服這種產(chǎn)品的獨(dú)特性。在實(shí)施階段中，根據(jù)不同的差異化過程制定不同的營(yíng)銷策略。 品牌的構(gòu)成要素 ? （ 1）品牌名稱。 ? （ 5）體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 ⑤ 使用聯(lián)合品牌，即同一產(chǎn)品使用兩個(gè)或更多品牌名稱，以從各個(gè)品牌的形象中獲益。 21:20:5321:20:5321:202/25/2023 9:20:53 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 , February 25, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 下午 9時(shí) 20分 53秒 下午 9時(shí) 20分 21:20: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 9時(shí) 20分 :20February 25, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 21:20:5321:20:5321:20Saturday, February 25, 2023 1知人者智，自知者明。 :20:5321:20:53February 25, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 25日星期六 下午 9時(shí) 20分 53秒 21:20: 1比不了得就不比，得不到的就不要。②建立品牌評(píng)估系統(tǒng)。 ① 進(jìn)行品牌延伸，即新產(chǎn)品采用已有的品牌名稱。 房地產(chǎn)品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略的作用 ? （ 1）對(duì)消費(fèi)者的選擇具有很大的影響力。 ? （ 3）價(jià)值。 ? 企業(yè)在生產(chǎn)技術(shù)上具有較高的適應(yīng)能力和應(yīng)變能力。在價(jià)格、渠道、促銷、服務(wù)等營(yíng)銷組合工具上進(jìn)行適當(dāng)匹配。 ? 成長(zhǎng)期 房地產(chǎn)產(chǎn)品的成長(zhǎng)階段是市場(chǎng)銷售量迅速放大的時(shí)期，是房地產(chǎn)企業(yè)銷售的最佳時(shí)期，企業(yè)要采取正確的營(yíng)銷策略把握住這一時(shí)期。 ? 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況。 ? 躍層式住宅 躍層式住宅是在住宅的豎向交通聯(lián)系上進(jìn)行變化的住宅類型，多見于多層或高層建筑。 ? 聯(lián)排式別墅。建筑與環(huán)境緊密結(jié)合，既是 ?欣賞大自然的休假基地，同時(shí)又成為自然風(fēng)景的一部分。 ③ 小高層的板式住宅以 12層左右為宜，太高太長(zhǎng)的板式高層對(duì)周圍建筑的通風(fēng)和日照都有不利影響。一般將 12層以下設(shè)置電梯的住宅稱為“小高層住宅”。 （ 3）內(nèi)部條件調(diào)查 內(nèi)部條件主要指建設(shè)項(xiàng)目自身?xiàng)l件，如功能要求、使用者條件、使用方式、建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求、管理?xiàng)l件，基地內(nèi)的場(chǎng)地性質(zhì)。 ? （ 2）第二領(lǐng)域。 住宅產(chǎn)品的功能定位 ? 住宅產(chǎn)品功能定位的考量點(diǎn) —— 功能分類 ?（ 1）基本功能 ?（ 2）輔助功能 ? 住宅產(chǎn)品功能定位的基準(zhǔn)點(diǎn) —— 消費(fèi)者 ? 住宅產(chǎn)品功能定位的參照點(diǎn) —— 競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品 ? 住宅產(chǎn)品功能定位的著陸點(diǎn) —— 企業(yè)資源 ? 住宅產(chǎn)品功能定位的確定 住宅產(chǎn)品的形式定位 ? 住宅產(chǎn)品的形式定位，是指為了實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的功能定位，并使本企業(yè)的形式產(chǎn)品與競(jìng)爭(zhēng)者的形式產(chǎn)品區(qū)分開來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、社區(qū)配套設(shè)施、建筑形態(tài)、立面色彩、建筑材料、設(shè)備、戶型、面積、質(zhì)量、品牌等諸多要素中，選擇其中的一些要素，并使其創(chuàng)造出一定的特色，以在目標(biāo)市場(chǎng)消費(fèi)者心目中留下獨(dú)特的印象。工業(yè)物業(yè)是工業(yè)生產(chǎn)的重要條件。 形式產(chǎn)品 房地產(chǎn)形式產(chǎn)品是房地產(chǎn)核心產(chǎn)品的基本載體，是指核心產(chǎn)品所展示的全部外部特征，它是消費(fèi)者可直接觀察和感覺到的內(nèi)容。 ? 寫字樓物業(yè) ? 寫字樓是一種供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等辦理行政事務(wù)和從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，也
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1