【正文】 級會展品牌為目標(biāo)發(fā)展會展游，以舉辦 2023年世界休閑博覽會為契機發(fā)展休閑游，形成觀光游、會展游、休閑游 “ 三位一體 ” 的新格局，合力打響 “ 游在杭州 ” 品牌。規(guī)劃結(jié)構(gòu) 中心居住圈：以主城為主構(gòu)成的居住圈。 共設(shè) 35座車站（其中 3座預(yù)留）工程籌劃 地鐵一號線工程分兩期建成，一期工程從興隆村至錢塘江南岸的濱盛站，全長 21km。 地鐵一號線工程總投資 152億元，平均造價約 3億元 /公里資金籌措(數(shù)據(jù)來源：杭州市國土儲備局 )后 西湖時代向 前 錢塘?xí)r代過渡，富豪市場向新貴市場轉(zhuǎn)移 杭州房地產(chǎn)市場區(qū)域格局 —— 以西湖為核心向周邊擴散。 需求總量沒有明顯增加房地產(chǎn)的投資性增強 對政策的敏感度增強了城市房地產(chǎn)走勢預(yù)測城市站位宏觀經(jīng)濟分析城市發(fā)展?fàn)顩r及規(guī)劃房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀區(qū)域概況附件：相關(guān)政策對城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響Contents起于 05年的這場調(diào)控風(fēng)暴，以限制價格的漲幅、打壓投資炒房為主，目的在于規(guī)范樓市、平穩(wěn)房價、遏制投機；時至 2023年，政策逐漸細化，力度增強，強調(diào)土地資源的節(jié)約和房地產(chǎn)作為消費品的屬性。 晴園、今日嘉園、梧桐公寓、杭州灣 親親家園、文鼎苑、西城年華、三墩頤景園、蘭韻天城、天陽 水景、華鼎豪園，綠城 來折算，未來兩年內(nèi)有約 140M2新增供應(yīng)量。杭州是華夏文明的發(fā)祥地之一。京杭大運河 與萬里長城齊名，居于世界著名古運河之首。u“ 一主 ” ：一個主中心，即拱宸橋 ——— 大關(guān)地區(qū)為拱墅區(qū)區(qū)級主中心。拱宸橋是古運河杭州終點的標(biāo)志，更是一部近代杭州百年民族工商業(yè)的發(fā)展史。軌道交通線開始規(guī)劃結(jié)論：拱宸橋區(qū)域的未來是杭州的 “北大廳 ”，擔(dān)當(dāng)副中心的角色。區(qū)域建設(shè)戰(zhàn)線長價位一直走 “實惠 ”路線。建設(shè)期2023年 民親友，外地、異區(qū)客源增多。主要客戶群為：本區(qū)域的原住民回遷。軌道交通無確切通車日期“運河概念 ”文化附加值政策的不可預(yù)期性 .“申遺 ”對城區(qū)地位的提升，吸引國內(nèi)外的眼球。規(guī)劃方面：項目產(chǎn)品力：（由于不知規(guī)劃、設(shè)計的具體情況，這部分暫略） 如果有幸能夠合作，我司將斷續(xù)密切關(guān)注杭州市場動向、產(chǎn)品力建議和分析，為更深入的后續(xù)報告做好準(zhǔn)備。 14:57:2614:57:2614:573/27/2023 三月 21三月 2114:57:2614:57:26March212:57 2:57:262:57:2627,下午 三月 2114:57March下午 2:57PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。27,下午 三月 2114:57March下午 2:5714:57:2614:57:262720232:57:2627,27,14:57:2614:57:262720232:57:26MarchMarch 2023/3/27三月 14:57:2614:57:2614:57Saturday, 三月 21三月 21Saturday,它是個恒久長遠的企業(yè) “公關(guān)陣地 ”，是凱德置地品牌在國內(nèi)、國際享盡眼球的活招牌。7000元 /M210000元 /M2推斷發(fā)展軌跡 ？成交均價客戶特征關(guān)于項目可推知性的 SWOT分析本案可推知性的SWOT分析Opportunity（機會）Weakness（劣勢）Strength（優(yōu)勢）Threaten（威脅）地段的含金量凱德置地的國際地產(chǎn)商品牌 .拆遷難度大 ,長時間的 ”大工地 ”局面附近有回遷房 ,客戶素質(zhì)不太高。舊八條出臺，宏觀調(diào)控初露端倪10000元 /M215000元 /M2中遠兩灣城三期、四期的存量發(fā)售。房市低谷，政府扶持，舊區(qū)改造 市政目標(biāo)：是居住、商貿(mào)、教育科研、都市工業(yè)、現(xiàn)代物流等功能的現(xiàn)代化城市中心城區(qū)。u市民眼中的拱宸橋區(qū)域u王先生：年齡： 22歲上下 職業(yè)：售樓員 訪談地點：嘉泰馨庭售樓處內(nèi) u客戶登記挺多的，大多是 本地人 ，也有少部分是外地的， 想投資 。運河文化休閑歷史街區(qū)以運河博物館為中心的公共活動中心。 至市中心約4公里至客運北站約城區(qū)概況：u市中心城區(qū)之一u行政面積： 87平方公里u總?cè)丝冢?57萬，u（其中戶籍人口 30萬）。南宋建炎三年（ 1129年），高宗南渡至杭州，升杭州為臨安府。年?！裰鞒菂^(qū)的預(yù)計供應(yīng)量 540M2，以目前 2023年 10月的月成交量 永通逸城、清源 紅蘋果、美達 中央花城。世貿(mào)麗晶城、水岸城市花園、紫庭花園、野風(fēng)現(xiàn)代城三期現(xiàn)代景苑。九堡60007000元三墩板塊6500－ 7000元蕭山板塊6000元下沙板塊45005500元錢江新城及江北 1－ 萬元黃龍 武林板塊湖濱板塊23萬元德勝板塊7000元濱江區(qū)板塊70008500元閑林及西溪板塊4500—6000 元城西800012023元二級新房市場杭州：城市的發(fā)展進入主動郊區(qū)化階段對產(chǎn)品品質(zhì)的要求提升促進供應(yīng)上進一步增強房屋的品質(zhì)城市的發(fā)展進入主動郊區(qū)化階段GDP大幅增長人均GDP大幅增長國民購買力水平大幅度提升上海經(jīng)濟高速發(fā)展核心城市向外輻射的邊際效益。郊區(qū)居住圈：以塘棲、良渚、余杭、臨浦、瓜瀝、義蓬六大組團為主的外圍組團組成杭州城市郊區(qū)居住圈。城市發(fā)展現(xiàn)狀(數(shù)據(jù)來源：杭州市統(tǒng)計局 )旅游業(yè) 每年以 20%——30% 的比率增長城市發(fā)展現(xiàn)狀新舊“西湖十景” 杭州是全國重點風(fēng)景旅游和休閑度假勝地 ,旅游業(yè)是杭州的支柱產(chǎn)業(yè)之一。/人的人均居住面積，已超出全國的平均水平，也超出某些一線城市。(數(shù)據(jù)來源：杭州市統(tǒng)計局 )投資規(guī)模投資潛力分 析 政府支持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展19952023年十一年間，杭州的房地產(chǎn)投資規(guī)模經(jīng)歷了小幅下降、保持平穩(wěn)、小幅回升、緩慢攀升四個階段，除 19972023年保持四年的平穩(wěn)期外，每個浮動期均在兩年左右。一個 “東動西靜南新北秀中興 ” 的城市新格局正在形成。杭州西部、中部和南部屬浙西中低山丘陵，東北部屬浙北平原 , 江河縱橫，湖泊密布，物產(chǎn)豐富。杭州地處長江三角洲南翼，杭州灣西端，錢塘江下游，京杭大運河南端，是長江三角洲重要中心城市和中國東南部交通樞紐。2023年杭州在全國 “生活質(zhì)量 ”城市排行榜上位居第三 。先天稟賦市場環(huán)境搜索目標(biāo)確立印象，得出結(jié)論尋找參照系，案例類比第一篇章：市場環(huán)境城市特征及未來發(fā)展方向宏觀經(jīng)濟分析城市發(fā)展?fàn)顩r及規(guī)劃房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀區(qū)域概況附件：相關(guān)政策對城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響中國已經(jīng)形成了三大城市群，其中以長三角城市群地區(qū)的經(jīng)濟最為發(fā)達，城市一體化程度最高，逐漸形成以上海為核心的世界第 六 大都市圈 .資料來源：國家統(tǒng)計信息網(wǎng)；文獻檢索環(huán)渤海京津翼地區(qū)長江三角州地區(qū)珠江三角州地區(qū)環(huán)渤海城市群特征：中心化城市強化階段，即極化階段。資料來源：杭州統(tǒng)計年鑒；文獻檢索以上海為龍頭、蘇浙為兩翼的長江三角洲，是我國人口最稠密、經(jīng)濟最發(fā)達、人民生活最富裕的區(qū)域。依靠人才、信息、技術(shù)、成本優(yōu)勢，完成產(chǎn)品的深加工，提高產(chǎn)品附加值。 。臨安昌化出產(chǎn)一種世界罕見的雞血石，為收藏石和圖章石中的珍品。發(fā)改委交通運輸司網(wǎng)站、杭州政府網(wǎng)站u城際軌