連云港金源金鳳凰城二期高層開(kāi)盤營(yíng)銷推廣策劃案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023/1/24 7:27:3607:27:3624 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 打破常規(guī)的設(shè)計(jì)風(fēng)格入市，以原生態(tài)山景隱含的那種 清新簡(jiǎn)練和質(zhì)樸為畫面元素基點(diǎn) ，山景公園以一種親切隨性的風(fēng)格進(jìn)行展示。 底層主力商鋪總價(jià)在 100萬(wàn)元以上41項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查情況福港 好萊塢 （現(xiàn)房無(wú)返祖，就 2間商鋪）面積：一間面積為 200平方米左右（底層）； 一間 1000平方米左右（兩層連賣，底層為小面積）結(jié)構(gòu)：層高 價(jià)格：底層均價(jià) 10000元 /平方米；二層均價(jià) 7000元 /平方米42項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查情況港城金三角（期房三年包租，每年 6%）面積： 65122平方米（其中 60%的商鋪面積在 60多平方米左右）結(jié)構(gòu)：底層層高 ，二、三層 ；價(jià)格：均價(jià) 5000元 /平方米；最高價(jià) 5300元 /平方米（連賣） 主力商鋪總價(jià) 3040萬(wàn)元左右 目前以銷售 85%(銷售員如是說(shuō) )地理位置：非常差，距本項(xiàng)目很遠(yuǎn)43項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查情況香堤（期房，暫未銷售）面積： 95105平方米結(jié)構(gòu)： 1層高 價(jià)格：東面 9500元 /平方米；西面 7500元 /平方米 主力商鋪總價(jià) 80萬(wàn)元左右 44項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查情況45項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查情況46項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查情況◆ 周邊項(xiàng)目以單層銷售為多，只有本項(xiàng)目是所有商鋪均采用兩層連 賣的方式銷售；◆ 周邊項(xiàng)目多為小面積商鋪，除了福港 好萊塢外，主力面積一般 都在 100平米左右；◆ 周邊項(xiàng)目底商單價(jià)較高，均在 10000元 /平方米以上，久和更是達(dá) 到 16000元以上；◆ 周邊項(xiàng)目銷售的商鋪總價(jià)一般都在百萬(wàn)元以下，久和的商鋪總價(jià) 稍高，主力商鋪為 100150萬(wàn)元；小結(jié)小結(jié)47p 定價(jià)建議定價(jià)建議 ———— 住宅住宅市場(chǎng)調(diào)查分析及價(jià)格建議市場(chǎng)調(diào)查分析及價(jià)格建議48項(xiàng)目二期小高層高層首批房源定價(jià)建議定價(jià)原則：■ 4 月中旬推出房源銷售價(jià)格須與本項(xiàng)目附近樓盤銷售價(jià)格相近；■ 在上條所訴的基礎(chǔ)上須體現(xiàn)本項(xiàng)目的 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ；■ 通過(guò)調(diào)整定價(jià)系數(shù)策略，以控制本項(xiàng)目的較大面積及高樓層房源的銷 售總價(jià)，以保持高樓層房源在銷售總價(jià)上的優(yōu)勢(shì)；49項(xiàng)目二期小高層高層首批房源定價(jià)建議定價(jià)建議： 3號(hào)樓均價(jià) 約 3509元 /㎡ 5號(hào)樓均價(jià) 約 3460元 /㎡ 13號(hào)樓均價(jià) 約 3751元 /㎡詳見(jiàn)銷售價(jià)格表方案一：50項(xiàng)目二期小高層高層首批房源定價(jià)建議定價(jià)建議：銷售均價(jià)在方案一基礎(chǔ)上下調(diào) 140150元 /平方米詳見(jiàn)銷售價(jià)格表方案二：51項(xiàng)目二期小高層高層首批房源定價(jià)建議◆ 方案一優(yōu)點(diǎn)銷售價(jià)格高， 銷售資金收益大 ，缺點(diǎn)也是銷售價(jià)格高，銷售速度較平穩(wěn)， 回款效率較低 。除了?？湾薜暮＞胺康匿N售價(jià)格超過(guò) 6000元 /平方米外，靠近連云區(qū)中心的老婆均價(jià)一般在4000元 /平方米出頭；位置偏遠(yuǎn)的樓盤銷售均價(jià)則在 3400元 /平方米以下。與前周相比，成交面積減少 5278平方米，降幅 %。p 酒紅色的主色調(diào)雖然彰顯品質(zhì)，然而在推廣上卻顯得不夠奪人眼球酒紅色的主色調(diào)雖然彰顯品質(zhì)，然而在推廣上卻顯得不夠奪人眼球p 本項(xiàng)目現(xiàn)階段推出房源與之前的產(chǎn)品有較大差異，繼續(xù)使用原包裝本項(xiàng)目現(xiàn)階段推出房源與之前的產(chǎn)品有較大差異，繼續(xù)使用原包裝系統(tǒng)，則無(wú)法在形象推廣識(shí)別上做區(qū)分系統(tǒng)，則無(wú)法在形象推廣識(shí)別上做區(qū)分p 受整個(gè)港城地產(chǎn)市場(chǎng)影響，進(jìn)階段銷售一直處于不溫不火的平穩(wěn)狀受整個(gè)港城地產(chǎn)市場(chǎng)影響，進(jìn)
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