連云港金源金鳳凰城二期高層開盤營銷推廣策劃案-展示頁
2025-02-12 12:26本頁面
【正文】 交 1102套后，港城樓盤的成交量就沒有突破 1000套大關(guān)，并且近幾周可以說是一直處于下滑的趨勢。港城近期住宅市場整體概況10港城近期住宅市場整體概況 普通住宅總銷售面積為 72055平方米，其中新浦區(qū)銷售面積為 12283平方米，連云區(qū)為 5509平方米，海州區(qū)為 5099平米，開發(fā)區(qū)為 6197平米，贛榆縣為 12533米，東海縣為 10956平米，灌云縣為 8719平米，灌南縣為 10759平米。p 酒紅色的主色調(diào)雖然彰顯品質(zhì)，然而在推廣上卻顯得不夠奪人眼球酒紅色的主色調(diào)雖然彰顯品質(zhì)，然而在推廣上卻顯得不夠奪人眼球p 本項(xiàng)目現(xiàn)階段推出房源與之前的產(chǎn)品有較大差異，繼續(xù)使用原包裝本項(xiàng)目現(xiàn)階段推出房源與之前的產(chǎn)品有較大差異，繼續(xù)使用原包裝系統(tǒng)，則無法在形象推廣識別上做區(qū)分系統(tǒng)，則無法在形象推廣識別上做區(qū)分p 受整個(gè)港城地產(chǎn)市場影響，進(jìn)階段銷售一直處于不溫不火的平穩(wěn)狀受整個(gè)港城地產(chǎn)市場影響，進(jìn)階段銷售一直處于不溫不火的平穩(wěn)狀態(tài)，不利于本項(xiàng)目快速回籠資金態(tài)，不利于本項(xiàng)目快速回籠資金本項(xiàng)目營銷推廣現(xiàn)狀分析本項(xiàng)目營銷推廣現(xiàn)狀分析6項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及建議項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及建議p 與之前產(chǎn)品作區(qū)別，與之前產(chǎn)品作區(qū)別， 本項(xiàng)目全新產(chǎn)品登場亮相本項(xiàng)目全新產(chǎn)品登場亮相p 以全新的整體形象展示于公眾，以全新的整體形象展示于公眾， 使之耳目一新，加強(qiáng)新鮮感并制造話題使之耳目一新，加強(qiáng)新鮮感并制造話題p 通過全新的包裝，使本項(xiàng)目在推廣上增強(qiáng)吸引受眾的效果通過全新的包裝，使本項(xiàng)目在推廣上增強(qiáng)吸引受眾的效果本項(xiàng)目整體形象重新包裝的必要性本項(xiàng)目整體形象重新包裝的必要性7p 市場調(diào)查分析及價(jià)格建議市場調(diào)查分析及價(jià)格建議8p 近期連云港住宅市場整體分析近期連云港住宅市場整體分析市場調(diào)查分析及價(jià)格建議市場調(diào)查分析及價(jià)格建議9根據(jù)連云港市房管局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，上周（ ）港城普通住宅共成交 714套，其中新浦區(qū)成交 136套，連云區(qū)成交 55套，海州區(qū)成交 70套，開發(fā)區(qū)成交 62套，贛榆縣成交 99套，東海縣成交130套，灌云縣成交 72套，灌南縣成交 90套。1金源 金鳳凰城二期高層開盤營銷推廣策劃案 金源 金鳳凰城項(xiàng)目工作組2報(bào)告提綱p 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及建議項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及建議p 市場調(diào)查分析及銷售價(jià)格建議市場調(diào)查分析及銷售價(jià)格建議p 項(xiàng)目整體形象重新包裝方案項(xiàng)目整體形象重新包裝方案p 開盤媒體推廣及銷售促進(jìn)方案開盤媒體推廣及銷售促進(jìn)方案3 本報(bào)告的工作目標(biāo)p 項(xiàng)目形象在現(xiàn)有基礎(chǔ)上突破以促進(jìn)后續(xù)銷售項(xiàng)目形象在現(xiàn)有基礎(chǔ)上突破以促進(jìn)后續(xù)銷售p 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的最大挖掘?qū)崿F(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的最大挖掘p 平衡價(jià)格和資金回籠速度，提高資金回報(bào)效益平衡價(jià)格和資金回籠速度，提高資金回報(bào)效益p 四月開盤完成預(yù)定銷售目標(biāo)四月開盤完成預(yù)定銷售目標(biāo)4p 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及建議項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及建議5項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及建議項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及建議p 項(xiàng)目目前整體形象包裝已持續(xù)使用推廣了項(xiàng)目目前整體形象包裝已持續(xù)使用推廣了 3年多，與公眾而言已缺年多，與公眾而言已缺乏新鮮感和觸動(dòng)力。乏新鮮感和觸動(dòng)力。與前周相比，成交量減少 22套，降幅 %。與前周相比，成交面積減少 5278平方米，降幅 %。上周樓盤成交量依然呈現(xiàn)下降趨勢，全市的樓盤成交 714套，相比前周下降了 %。目前港城住宅市場呈下述狀況：■ 成交量處于較低的水平 ，其中連云區(qū)的成交量更是逐漸下降到不到 300套的狀況；■ 成交房源單套平均面積逐步下降，目前 單套平均銷售面積保持在在 90平米左右 ；19p 本項(xiàng)目周邊樓盤調(diào)查及分析本項(xiàng)目周邊樓盤調(diào)查及分析市場調(diào)查分析及價(jià)格建議市場調(diào)查分析及價(jià)格建議20p 本項(xiàng)目周邊樓盤調(diào)查及分析本項(xiàng)目周邊樓盤調(diào)查及分析 (住宅住宅 ) —— 基礎(chǔ)調(diào)查數(shù)據(jù)匯總基礎(chǔ)調(diào)查數(shù)據(jù)匯總市場調(diào)查分析及價(jià)格建議市場調(diào)查分析及價(jià)格建議21項(xiàng)目周邊住宅市場調(diào)查情況22項(xiàng)目
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