【正文】 價(jià)格法 — 《中華人民共和國價(jià)格法》 1) 政府在必要時(shí)， 可對(duì)下列商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià) ： ① 與 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大 的極少數(shù)商品價(jià)格； ② 資源稀缺 的少數(shù)商品價(jià)格； ③ 自然壟斷經(jīng)營 的商品價(jià)格； ④ 重要的 公用事業(yè) 價(jià)格； ⑤ 重要的 公益性服務(wù) 價(jià)格。每題的備選項(xiàng)中， 有 2 個(gè)或 2個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 。每題的備選項(xiàng)中，僅有 1個(gè)最符合題意 ） 2. 多 項(xiàng)選擇題（共 20 題，每題 2分。 ⑤ 批準(zhǔn)開工的建筑工程因 故 不能按期開工超過 6 個(gè)月 的 ，應(yīng)重新辦理開工報(bào)告批準(zhǔn)手續(xù)。保險(xiǎn)人所承擔(dān)的 數(shù)額在保險(xiǎn)標(biāo)的損失賠償金額以外另行計(jì)算，最高不超過保險(xiǎn)金額的數(shù)額 ； ④ 保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人為查明和確定保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原因和保險(xiǎn)標(biāo)的的損失程度 所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由 保險(xiǎn)人承擔(dān) ； 5)人身保險(xiǎn)合同 ① 投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，并且其真實(shí)年齡不符合合同約定的年齡限制 的， 保險(xiǎn)人可以解除合同 ，并 扣除手續(xù)費(fèi)后，向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi) ， 但自 合同成立之日起逾二年 的除外 ； ② 投保人如 超過規(guī)定的期限 60 日 未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)的， 合同 效力中止 ； 4 ③ 保險(xiǎn)人對(duì)人身保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)， 不得用 訴訟方式 要求投保人支付 ； ④ 合同效力中止的，經(jīng)保險(xiǎn)人與投保人協(xié)商并達(dá)成協(xié)議， 在投保人補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)后 ， 合同效力恢復(fù) 。 2. 造價(jià)員從業(yè)資格制度 1)《全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》原則 每 3 年檢驗(yàn) 1次 ； 2)有下列情形之一者，驗(yàn)證不合格或注銷證書和專用章： ① 無 工作業(yè)績 ； ② 脫離工程造價(jià) 業(yè)務(wù)崗位 的； ③ 未按規(guī)定參加 繼續(xù)教育 的； 5 ④ 以 不正當(dāng)手段 取得《全國建設(shè)工程造價(jià) 員資 格 證書 》的； ⑤ 在建設(shè)工程 造價(jià)活動(dòng)中有不良記錄 的； ⑥ 涂改 《全國建設(shè)工程造價(jià) 員資 格 證書 》和 轉(zhuǎn)借專用章 的； ⑦ 在 兩個(gè)或兩個(gè)以上單位 以造價(jià)員名義從業(yè)的； 3)繼續(xù)教育 ：參加繼續(xù)教育的時(shí)間原則上 不得少于 30 小時(shí) /3 年 ； 二． 增 合同法 1． ： 自然人 、 法人 、 其他組織 2． 合同的基本原則 ： 平等、自愿 、 公平、誠實(shí)信用、合法 的原則 三． 增 建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè) 管理 1. 工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)： 1)乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) ② 企業(yè)出資人 中， 注冊(cè)造價(jià)工程師 人數(shù)不低于 出資人總數(shù)的 60%，且其 出資額 不低于企業(yè) 注冊(cè)資本總額的 60%； ③ 技術(shù)負(fù)責(zé)人 已取得 造價(jià)工程師注冊(cè)證書，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱 ，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作 十年以上 ； ④ 專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員不少于 12 人 ，其中具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 8人 ，取得造價(jià)工程師 注冊(cè)證書的人員不少于 6人 ，其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷； ⑦ 企業(yè)注冊(cè)資本 不少于人民幣 50 萬元 ； ○11暫定期內(nèi)工程造價(jià)咨詢 營業(yè)收入 累計(jì)不低于人民幣 50 萬元 ； 2)甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) ① 已取得 乙級(jí) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì) 證書滿三年 ； ①⑤⑥⑧⑨⑩ ② 企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的 60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的 60%； ③ 技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱 ，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作 十五年以上 ； ④ 專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員不 少于 20人 ，其中具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 16 人 ，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書的人員不少于 10 人 ，其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷； ⑤ 企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）； ⑥ 專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系有國家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理； ⑦ 企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣 100萬元 ； ⑧ 具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于 10 平方米 ； ⑨ 技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全； ⑩ 企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全； ? 暫定期內(nèi)工程造價(jià)咨詢營業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣 500萬元 ； ? 在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日 前三年內(nèi)無違規(guī)行為 。 4)分項(xiàng)工程 ： 一般按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類型等進(jìn)行劃分。 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 一 . 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 管理程序 損失的不確定性 。 如承包商履約擔(dān)保。 2)承諾 ① 承諾應(yīng)當(dāng) 在要約確定的期限內(nèi) 達(dá)到 要約人。 2)對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)按照通常理解予以解釋。 ① 限制民事行為能力人訂立的合同， 經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效 ； ② 限制民事行為能力人訂立的合同并非一律無效，在以下幾種情形下訂立的合同是有效的 ： a) 經(jīng)過其法定代理人 追認(rèn) 的合同，即為有效合同； b)純獲利益的合同 。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)以 通知的方式 作出； ② 無權(quán)代理人代訂的合同 對(duì) 被代理人具有法律效力的情形 。 ４． 可變更或撤銷的合同 1) 合同可以變更或撤銷的情形 ① 當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷的合同有 ： 重大誤解 訂立的； 同時(shí) 喪失公平 的。 11 2. 合同履行的一般規(guī)定 ： ① 價(jià)款或報(bào)酬不明確問題的處理方法： 按 訂立合同時(shí)履行地 的市場價(jià)格履行 ， 依法應(yīng)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的 ，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)， 按交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià) 。債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù) 不符合約定，應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任 ； ② 由第三人代為履行合同 。 2)合同變更分為 協(xié)議變更 和 法定變更 。 2. 合同解除 合同履行后， 尚未履行的 ，終止履行 ； 已經(jīng)履行的 ，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人 可要求恢復(fù)原 12 狀 ，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求 賠償損失 。 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。 固定總價(jià)合同的適用條件 一般為 ； a) 工程投標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度 已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深 度； b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位 。 3)專用條款 4)附件 2. 建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款 ① 招標(biāo)工程 的合同價(jià)款依據(jù) 中標(biāo)通知書 中的中標(biāo)價(jià)格， 非招標(biāo)工程 依據(jù) 工程預(yù)算書 在協(xié)議書內(nèi)約定； ② 可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括 ： 、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；； 、停電、停氣造成停工累計(jì)超過 8小時(shí)； 。收到分包人的報(bào)告后，承包人應(yīng)首先對(duì)照分包合同工程量清單中的工作項(xiàng)目、單價(jià)或價(jià)格復(fù)核取費(fèi)的合理性和計(jì)算的正確性，以 核準(zhǔn)該階段應(yīng)付給分包人的金額 。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人 提交修復(fù)后的竣工報(bào)告之日 。 c) 按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式 。 任何一項(xiàng)建設(shè)工程從決策到竣工交付使用，都有一個(gè)較長的建設(shè)期。 ② 材料費(fèi) ：包括材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) （對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行 一般鑒定、檢查的費(fèi)用 ， 不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性時(shí)間及其他特殊要求的試驗(yàn)費(fèi) ） 。 c) 裝運(yùn)港交貨類 ：主要有： 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB） ，習(xí)慣稱 離岸價(jià)格 ， 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ Camp。 11) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 12) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 13) 市政公用設(shè)施費(fèi) 2. 無形資產(chǎn)費(fèi)用 ：內(nèi)容包括： 、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi) ； 、專有技術(shù)使用費(fèi)； 、商譽(yù)和特 許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等。 167。 有條件的盡量分層、分段、分部位計(jì)算， 再 將同類項(xiàng)加以合并，編制工程量匯總表 4)第四階段： 套定額單價(jià) 。 2) 第五階段： 分析綜合單價(jià) 。 3. 按定額 編制單位和執(zhí)行范圍分類 ：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額 4. 按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類 ： 建筑工程 定額 、 設(shè)備安裝工程定額 、 建筑安裝工程費(fèi)用定額 、 工程建設(shè)其他費(fèi)用定額 。 3. 預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定 1) 建筑建工程預(yù)算定額計(jì)量單位的確定 —— 按照分項(xiàng)工程的形體特征和變化規(guī)律來確定 ① 凡物體的長、寬、高三個(gè)度量都在變化時(shí)，應(yīng)采用“立方米”為計(jì)量單位； ② 當(dāng)物體有一固定的不同厚度，而它的長和寬兩個(gè)度量所決定的面積不固定時(shí)，宜采用“平方米”； ③ 如物體截面形狀大小固定，但長度不固定時(shí)，應(yīng)以“延長米”為計(jì)量單位； ④ 當(dāng)體積和 面積相同，但重量和價(jià)格差異很大，應(yīng)以重量單位“千克”或“噸” 計(jì)算； ⑤ 有的還可以“個(gè)”、“組”、“座”、“套”等自然計(jì)量單位計(jì)算。內(nèi)容因行業(yè)不同各異，一般可分為： 1)建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo) ：指按規(guī)定 應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的從立項(xiàng)籌建開始至竣工驗(yàn)收交付使用的全部投資額 ，包括單項(xiàng)工程投資、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等。分 工人工作時(shí)間和機(jī)械工作時(shí)間 。 機(jī)械正常利用系數(shù) =工作班內(nèi)機(jī)械純工作時(shí)間 /機(jī)械工作班延續(xù)時(shí)間 4. 計(jì)算機(jī)械臺(tái)班定額 施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額 =機(jī)械純工作 1 小時(shí)正常生產(chǎn)率工作班延續(xù)時(shí)間 機(jī)械正常利用系數(shù) 167。 三 . 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià) —— 一直施工機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)，指單位工作臺(tái)班中為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜?xiàng)費(fèi)用 1. 組成 1)第一類費(fèi)用 ： 不變費(fèi)用 ，指屬于 分?jǐn)傂再|(zhì) 的費(fèi)用。 凡有生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)包裝的產(chǎn)品，此價(jià)已計(jì)入材料原價(jià)中，但應(yīng)扣除包裝品的回收價(jià)值。 2) 材料消耗 凈用量定額 ：直接構(gòu)成建筑安裝工程實(shí)體的材料； 材料損耗量定額： 不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量。 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額 一 . 勞動(dòng)定額 1. 概念： 亦稱人工定額，指在正常施工條件下， 某等級(jí)工人在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)時(shí)間。 1. 主要作用 1)是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計(jì)劃、估算主要材料用量計(jì)劃的依據(jù)； 2)是設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)概算、選擇設(shè)計(jì)方案的依據(jù)； 3)是考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)。 1. 預(yù)算定額的作用 1)是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的依據(jù)； 2)是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)的依據(jù)； 3)是建筑單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)； 4)是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，確定勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班需要量計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工程量的依據(jù)； 5)是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù)； 6)是對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)； 7)是編制概算定額的基礎(chǔ)。 措施項(xiàng)目費(fèi) =Σ 措施項(xiàng)目工程量 措施項(xiàng)目綜合單價(jià) 或 措施項(xiàng)目費(fèi) =Σ 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 費(fèi)率 單位工程造價(jià) =分部分項(xiàng)工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi) +其它項(xiàng)目費(fèi) +規(guī)費(fèi) +稅金 單項(xiàng)工程造價(jià) =Σ單位工程造價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) =Σ 單項(xiàng)工程造價(jià) 20 第 五 章 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù) 167。 工程實(shí)物量 —— 直接工程費(fèi) —— 直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤及稅金 —— 工程造價(jià) 7)第七階段：復(fù)核。 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法 一 . 工程造價(jià) 計(jì)價(jià) 的基本方法 1. 從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序 分部分項(xiàng)工程單價(jià) — 單位工程造價(jià) — 但項(xiàng)工程造價(jià) — 建設(shè)項(xiàng)目總 造價(jià) 2. 影響工程造價(jià)的主要因素 ： 單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量 3. 對(duì)基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有以下兩種形式 1)直接費(fèi)單價(jià) ： 單位價(jià)格 =Σ （ 分部分項(xiàng)工程的資源要素消耗量 資源要素的價(jià)格 ） 形成工程建設(shè)定額 影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，取市場價(jià)格 ① 發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平 ； ② 承包人 工程估價(jià)的定額反映的是 該企業(yè)技術(shù)與管理水平。 2) 價(jià)差預(yù)備費(fèi) ：內(nèi)容包括： 、設(shè)備、材料、 施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)； 費(fèi)用調(diào)整； 、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 ② 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) 的構(gòu)成及計(jì)算 =貨價(jià) +國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) +銀行財(cái)務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +增值稅 +消費(fèi)稅 +車輛購者附加費(fèi) a) 貨價(jià) ： 一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB） 。 計(jì)算時(shí)一般采用帶有條件的原價(jià)。 5. 階段性（多次性）。 建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn) 一 . 工程造價(jià)的含義 1. 第一種含義： 從投資者或業(yè)主的角度 ， 從項(xiàng)目建設(shè)角度提出， 廣義概念 1) 非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià) 就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的總和； 2) 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià) 是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金投資的總和。 全部工程驗(yàn)收合格后，勞務(wù)分包人對(duì)其分包的勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任由承包人承擔(dān) 。 14 ⑤ 承包人進(jìn)行了工程師發(fā)布的變更指令， 計(jì)量變更工程量及對(duì)變更工程進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)請(qǐng)分包人參加 。