【正文】 旅游區(qū)到休閑旅游及濱海居住文明交融的 國內(nèi)一流的、原生態(tài)的濱海度假區(qū)啟動區(qū)的人文內(nèi)涵 : 概念？？？本報告是嚴格保密的。年輕就是最大的優(yōu)勢，他們活躍在各個團體和各種交友場所 ,在這些圈子中，沒有階層劃分，沒有等級分割， 平等 溝通是圈子的最重要準則。我們這一代總是慣性地為每一件事去找一個說法，或者賦予一些意義。熱愛大海 /汽車 /朋友就象熱愛金色海岸一樣Enjoy Yourself金色海岸來了，生活 /大海 /朋友還會遠嗎？概念體系和延展本報告是嚴格保密的。紅樹灣片區(qū)戰(zhàn)役行動策略：巧打名片行動 1：代表性命名 —— 中信 專業(yè)品牌會所經(jīng)營案例啟示本報告是嚴格保密的。片區(qū)認知度：惠州市場認知度高，但項目區(qū)域市場認知度低。地產(chǎn)品牌發(fā)展的幾個階段品牌階段 基本特征 適用前提 相關案例初級階段 “ 量大就是美“開發(fā)商具有極強的土地獲取能力順馳中高級階段 社區(qū)開發(fā)商的區(qū)域性主導，形成邊際效應先天性（或逐漸形成）的區(qū)域性資源或成本優(yōu)勢招商、華僑城、萬科在坂雪崗產(chǎn)品系列化 有規(guī)?；瘮U張的戰(zhàn)略需要萬科產(chǎn)品系列高級階段 客戶的主導性 龐大的客戶基礎或客戶專營的能力新鴻基金融街在基本進行了品牌發(fā)展初級及中高級階段的運作和嘗試之后，應該走向高級階段發(fā)展 ——“ 強調(diào)客戶的主導性 ”地產(chǎn)品牌的發(fā)展階段品牌戰(zhàn)略的實施本報告是嚴格保密的。 個協(xié)條款給我們的朋友來擁有他們的家園。ACTION：金融街 終身客戶計劃；以項目為載體，符合品牌戰(zhàn)略 “以客戶為中心 ”的業(yè)務鏈安排：n社區(qū)規(guī)劃n土地并購n二次置業(yè)住宅n三次置業(yè)住宅n老年人住宅n城市化核心功能物業(yè) .—— 金融街品牌報告會（中國布局 /[《 金融街終身客戶計劃 ]/業(yè)務鏈規(guī)劃 /土地儲備表）品牌戰(zhàn)略的實施本報告是嚴格保密的。 ACTION2：建會， 配合采用會員卡模式，規(guī)避政策風險，并較傳統(tǒng) VIP卡模式具有可持續(xù)、顯著的吸引力購買 /推薦購買每平米返還一定積分，積分至一定額度可獲額度不等的額外獎勵；本報告是嚴格保密的。就目前的市場態(tài)勢，項目公寓總價控制在 60萬以下，別墅總價控制在 300萬以下屬于市場可快速接受的區(qū)間內(nèi)！本報告是嚴格保密的。p 看樓專車作為解決客戶出行的后顧之憂，在現(xiàn)場開放后開通；入伙后一年內(nèi)， 在周邊交通未完善前，看樓專車改成 住戶專車 ，解決客戶與特區(qū)內(nèi)的交通p 項目商業(yè)配套的及時引進，解決住戶生活的實際問題。銷售鋪排 大盤第一期的調(diào)性金融街 ——造就濱海夢想（實現(xiàn)可預期的生活樂趣和市場樂趣）品牌：親和力視覺：娛樂化活動：參與體驗語言：通俗的號召銷售：誠信、服務、利誘本報告是嚴格保密的。每月更換主題。p 針對的客戶：金融街客戶、世聯(lián)內(nèi)部員工 /客戶平臺、銀行信用卡客戶等。銷售鋪排 別墅 樣板房風格提示裝修主題：大航海時代 本報告是嚴格保密的。 2年之間，考慮客戶的裝修、供樓款應遠遠超出該金額，回購數(shù)量應非常有限。 二月 2114:36:1114:36Feb2117Feb21u1故人江海別，幾度隔山川。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023u很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/17 14:36:1114:36:1117 February 2023u1空山新雨后，天氣晚來秋。 17 二月 20232:36:11 下午 14:36:11二月 21u1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。consecteturnullautNullaidipsum 二月 2114:36:1114:36Feb2117Feb21u1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 二月 21二月 2114:36:1114:36:11February 17, 2023u1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。20230710王者王者之路之路本報告是嚴格保密的。金融街升值保障計劃在競爭最為激烈的時刻提出：發(fā)展商承諾 2年 10%升值保障，若 2年內(nèi)未升值，發(fā)展商加價10%回購，不計利息。p ……各推廣渠道計劃本報告是嚴格保密的。p 在報紙版面上，設計屬于黃金海的特殊版面，如豎 1/3版，增加廣告突破性和記憶性。各推廣渠道計劃項目網(wǎng)站：8月初開始上項目形象宣傳，鏈接網(wǎng)站。l 請名家設計多種風格的裝修套餐（包括風格介紹 /搭配家具 /飾品等，給客戶提 供豐富的選擇。同時社區(qū)文化更大程度上是在業(yè)主入住后，通過物管的方方面面而成型的。本報告是嚴格保密的。p根據(jù)政策，分批取得預售證、分批發(fā)售的原則。ACTION1：出書，鍛造 “金融系 ”，將 金融街 從企業(yè)品牌上升到社會品牌 // 創(chuàng)建新媒體《 金融街 – Lennar生活 ： 在一個家庭社區(qū)所享受的心靈安寧； 享受舒適、安全、作為業(yè)主的驕傲和富有的快樂。運營效率指標：固定資產(chǎn)周轉率品牌戰(zhàn)略的實施本報告是嚴格保密的。行動氣勢：大推廣： 主流媒體強勢推廣，密集型 “概念轟炸 ”大氣魄 ： 戶外、特報、影視一夜傾城，營造 “大盤 ”氣勢 大組合： 區(qū)域價值手冊、系列文化手冊、形象樓書、品牌樓書 ……大亮相： 充分預熱、震撼亮相、形象刷新形象氣勢： 深圳東 賦予濱海本應擁有的海岸生活。 概念廳展示灣區(qū)物業(yè)與生活形態(tài)基于目標理解的戰(zhàn)略形成實施大盤戰(zhàn)略實施品牌戰(zhàn)略客戶資源的整合戰(zhàn)略本報告是嚴格保密的。我們就此提出項目的價值觀 ——Enjoy Yourself /喜歡自己的理由金色海岸啟動區(qū)的核心價值體系本報告是嚴格保密的。尋找價值信息（ FAB分析）F（ Features/fact） : 項目本身的特性 /屬性A（ Advantages）： 相對于競爭對手項目的優(yōu)勢B（ Benefit/value）： 樓盤帶給用戶的利益 /價值我有什么我好在哪兒我能給你帶來什么價值本報告是嚴格保密的。目標客戶的定義：時尚精英族目標客戶的價值觀描述： 青春、朝氣、積極、向往權威、自然、運動、壓力、圈子、學習、求新、實在、沖動他們是社會的主流人群，進取不想被邊緣化，沒厭倦都市生活，有太多的欲望要在都市中實現(xiàn)，在務實的基礎上又講點品位。包括香港的度假人士所謂 “時尚 ”，指生活方式和休閑度假態(tài)度處于領先水平；所謂 “精英 ”，指有較高的生活水平和收入支撐度假和置業(yè)需求。客戶的精確制導第一居所投資型物業(yè)第二居所區(qū)域成熟度與濱海區(qū)域價值將不斷提升，項目 具備投資型物業(yè)的區(qū)域條件項目具有山景資源與一線海景資源且私密性較強， 具備打造第二居所的資源條件以度假為目的第二居所與投資型物業(yè)作為項目的訴求方向和客戶的切合度比較高本報告是嚴格保密的。生活講究品位216。生活便利216。大勢：大深圳背景下的海洋夢想競爭：本項目屬于市場先行者地位：大盤起勢3個前提 2個必須回答的關鍵問題客戶項目的核心競爭力本報告是嚴格保密的。 本項目 將代言未來深圳高端濱海居住與度假本報告是嚴格保密的。首期20萬平方米規(guī)劃設計一次到位，準備 3年內(nèi)完成建設，計劃 2023年之前完成項目全部的投資建設。)總地價(萬元 ) 競得人1999916大梅沙鹽梅路J4020049酒店用地 11750 粵海1999916大梅沙鹽梅路J4020050酒店用地 19747 2838 秀峰2023630大梅沙鹽梅路西J4020069居住用地139727 11000濠信地產(chǎn)2023720大梅沙外環(huán)路西J4020066居住用地26848440599.902萬科地產(chǎn)2023516外環(huán)路西北J4020093居住用地 57578 8299云頂集團2023516大梅沙湖心島J4020092居住用地 18580 百仕達202399大梅沙內(nèi)環(huán)路南J4020087商業(yè)酒店 901010600 鼎太地產(chǎn)202399大梅沙內(nèi)環(huán)路南J4020090商業(yè)酒店 12469202399大梅沙內(nèi)環(huán)路南J4020091商業(yè)酒店 1458320231029鹽田區(qū)大梅沙J4020078酒店用地 60000 3100中協(xié)投資濱海區(qū)域 1—— 梅沙大梅沙還有 3塊不臨海的住宅項目用地，總計少于 500畝梅沙與深圳同步增長的高房價，必然使新進入者市場進入門檻增大，向東延伸成為 “大深圳 ”海資源發(fā)展的必然數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺濱海區(qū)域 1—— 梅沙3600016000價格南山羅湖 寶安龍崗龍華４０００８０００１2023１６０００2023０２４０００福田2023年深圳１ ５月份均價梅沙16000１４０００１１５００１20232023０３００００１６０００大鵬半島未來有發(fā)展成為國際級旅游度假區(qū)的構想，度假休閑功能高端化，但仍處于規(guī)劃階段，進程緩慢西沖 :國際會議旅游度假區(qū)n深圳市面積最大、海岸線最長的優(yōu)質海灘n未來的西沖定位為高檔濱海旅游、高品位文化和高質量生態(tài)環(huán)境的旅游度假區(qū)，成為大鵬半島上最高檔次的國際會議旅游度假區(qū)n規(guī)劃兩座五星級酒店 —— 西沖海濱度假酒店和西沖假日酒店；一個可停泊 100艘游艇的游艇碼頭；七娘山占地 20萬平方米的天然植物園東沖 :度假海岸公園 n以度假休閑、康體娛樂為開發(fā)方向，形成海岸公園n將建起一座度假式的四星級酒店；壩光村建造一個占地 1萬平方米壩光海濱紅樹林濕地公園下沙 :度假旅游區(qū) n政府希望將此片區(qū)（重點區(qū)域 ）打造成為適宜公眾旅游度假的濱海旅游地、旅游配套服務基地及濱海社區(qū)n但 2年內(nèi)不會動工 桔釣沙 :運動型濱海休閑地 n未來的桔釣沙被定位為運動型濱海休閑地 n將建起占地 2萬平方米的海上運動娛樂中心、沙灘運動中心以及沿海美食休閑長廊，并配備沖浪、帆板、劃艇和水上自行車等海上運動器械，成為海上運動愛好者的天堂n大鵬所城、金沙灣、東山珍珠島和浪騎游艇會：各自有其明確定位 濱海區(qū)域 2—— 大鵬123456大鵬半島政府規(guī)劃由一投資方主導開發(fā)，但由于 投資方主體未定 ，尚未進入大規(guī)模開發(fā)階段，目前 處于限制性開發(fā)位置 開發(fā) /供給情況大小梅沙基本開發(fā)完畢，無一線濱海地塊；大梅沙還有 3塊不臨海的住宅項目用地，總計少于 500畝溪涌 地塊產(chǎn)權復雜；作為溪涌工人度假村的所有者，市總工會由于體制的原因不能進行市場化運作，目前沒有開發(fā)計劃，只有十七英里在售上洞 地塊產(chǎn)權不清，拆舊建新較為困難，并且沒有其他土地出讓計劃，近期難有項目開發(fā)下沙 政府希望將此片區(qū)（重點區(qū)域 ）打造成為適宜公眾旅游度假的濱海旅游地、旅游配套服務基地及濱海社區(qū)。深圳水資源短缺，是全國７個嚴重缺水的城市之一。20230710王者王者之路之路本報告，是世聯(lián)地產(chǎn)基于對金融街的理解，而對項目啟動區(qū)作出的相關分析和切實可行的方案 必須明確的 3個前提Q1 區(qū)域大勢將何去何從 !大盤可持續(xù)發(fā)展的基礎深圳未來將快速發(fā)展，深港一體化，推動深圳向世界先進水平邁進總趨勢 12023年 9月 19日 《 深圳 2030城市發(fā)展策略 》 提出，深圳 2030的發(fā)展目標應是 “ 建設可持續(xù)發(fā)展的全球先鋒城市 ”“ 先鋒城市 ” 有四個內(nèi)涵：改革開放與制度創(chuàng)新的先行者；自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉型的排頭兵；深港交流和區(qū)域合作的推動者；中國參與全球競爭的領跑者。這其中的時間差和由拆遷帶來的原人口的新增需求沒有考慮。其近期重點建設范圍與規(guī)模：以大工業(yè)區(qū)管理范圍為近期重點建設范圍，面積為 平方公里，人口規(guī)模約 25萬人2023年東部新城進行概念規(guī)劃高房價提升龍華新城、體育新城新居民進入門檻，價格促使 “ 大深圳 ” 新城發(fā)展的必然均價元 /平米2023年初 2023年中 2023年底6200春華四季園112023年初西岸官