某地產(chǎn)的特色營銷樓盤量化定價解讀總圖之七劍-文庫吧在線文庫
【正文】 增加品牌展示區(qū)； 3. 保留入口處較為開闊的序列感，但面積縮減； 4. 將次入口布置在端頭，有利于提高投影區(qū)的利用率，并使沙發(fā)座洽談區(qū)趨于完整； 5. 保留衛(wèi)生間的弧形設(shè)計，模塊化； 6. 辦公區(qū)相對更加緊湊； 7. 具有一定的靈活性，可根據(jù)氣候的不同靈活移動外墻的位置，形成半室外空間。 03:56:1103:56:1103:56Tuesday, February 14, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 03:56:1103:56:1103:562/14/2023 3:56:11 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 3時 56分 11秒 上午 3時 56分 03:56: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 3時 56分 :56February 14, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :56:1103:56:11February 14, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 3時 56分 :56February 14, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 3時 56分 11秒 上午 3時 56分 03:56: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 03:56:1103:56:1103:562/14/2023 3:56:11 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 每增加一個出入口，就至少增加 6個保安（三班倒），例如在成都，每個保安 每月的費(fèi)用至少在 20233000元，每年將增加 144000—216000元 兩個相鄰地塊的入口應(yīng)盡量相對，便于兩個相鄰地塊人員的步行交通 ，增加親地戶型的數(shù)量（成都郫縣新城案例） 盡可能將二層和三層加入到親地分綠的樓層 ； （ 競星劍 ） 贈綠規(guī)劃和底層挖掘 （ 日月劍 ） 減少入口 “ 看好家門 ” 在不占用容積率的前提下，盡量將車庫抬到地上一層 或采用停車橋 優(yōu)化車庫柱網(wǎng)，控制車庫面積，標(biāo)準(zhǔn)為：車庫面積 / 車位數(shù)應(yīng)小于 35平米 45 七劍導(dǎo)航 2個工具、 7張圖紙、 5個表格 2個工具 產(chǎn)品庫預(yù)案推演模型（見附件） 7圖 5表 ? 產(chǎn)品分布總平面圖（含規(guī)劃指標(biāo)對比表） ? 景觀資源利用分析圖（含戶型景觀利用比例分析 表） ? 首層總平面圖（含親地住宅及首層商業(yè)分析指標(biāo)表） ? 入口及地庫平面分析圖（含地庫面積指標(biāo)分析表） ? 社區(qū)整體橫縱剖面分析圖 ? 配套用房布置及架空層使用分析圖（含配套面積指標(biāo)表） ? 典型住宅三層以下（含地下層）和頂層剖面分析圖 46 建筑風(fēng)格 肆 47 風(fēng)格的分類 （民族）和地區(qū)分 按國家（民族）分：中國風(fēng)格、日本風(fēng)格、新加坡風(fēng)格、英國風(fēng)格、法國風(fēng)格、美國風(fēng)格等； 按地區(qū)分：歐陸風(fēng)格、歐美風(fēng)格、地中海式風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、非洲風(fēng)格、拉丁美洲風(fēng)格等。 ? 若項目研發(fā)階段已將成本控制了 70%，那么總圖階段就已將成本控制了 50%。 —樓盤質(zhì)素的評價指標(biāo)和權(quán)重及評價須謹(jǐn)慎客觀。 假設(shè)有若干相互獨(dú)立的事件 （這些事件相互之間對房價的影響不會產(chǎn)生重疊。其中單項評分5分，表示樓盤該指標(biāo)的評判結(jié)果越好。 可比樓盤量化比較定價的原理 32 ?如下圖所示 —— 樓盤的價格和其本身質(zhì)素是存在一定關(guān)系的。 25 景觀設(shè)計與現(xiàn)場管理人員架構(gòu) 概念方案 公司級評審 方案 公司級評審 擴(kuò)初 施工圖 景觀研發(fā) 現(xiàn)場管理 小組評定 景觀工程師 景觀設(shè)計與現(xiàn)場管理人員架構(gòu)情況 26 景觀后期養(yǎng)護(hù)及管理模式 龍湖的后期養(yǎng)護(hù)： ，委托給一家專業(yè)綠化公司； 。 ?且所掛衣物皆為品牌衣物，如： AF， Paul Smith 等。 ?虎皮地毯、真皮沙發(fā)椅，復(fù)古的臺燈、墻紙、壁畫、筆筒無不體現(xiàn)出主人身份的尊貴和品位。 ?拒絕瑕疵，只有無盡的完美。 18 樣板間 ——餐廳 樣板房 ——地下室 ?餐廳設(shè)置簡約不繁復(fù)，主要以四口之家做場景設(shè)置； ?餐桌以鮮花作為裝飾，同時以果醬、番茄醬等日常調(diào)料打造生活氛圍，鄙棄塑膠模型帶來的劣質(zhì)感。 ?露臺和陽臺根據(jù)其連接的房間功能的不同，分別設(shè)置為麻將區(qū)、下午茶區(qū)、室外餐廳區(qū)。 這又是一個獨(dú)立的項目群。 28 置業(yè)顧問激勵 ?職業(yè)顧問晉升通道； ?士官生制度； ?職業(yè)顧問等級設(shè)定； ?職業(yè)顧問月度、季度考核； ?職業(yè)顧問行為考核。通過個樓盤質(zhì)素得分和其樓價 Y，運(yùn)用最小二乘法建立一元線型回歸方程。 項目評估指標(biāo) 指標(biāo)示意 分值 地段 是傳統(tǒng)意義上好的區(qū)域 1（最差） 2（很差 ) 3(一般） 4（好） 5（很好） 是普遍認(rèn)可的高檔居住區(qū)域 靠近歷史文化區(qū)域 靠近商務(wù)辦公、繁華商業(yè)區(qū)域?；驘o經(jīng)濟(jì)模型指標(biāo)參考情況下的定價 。 ?未來事件相對獨(dú)立。 （ 由龍劍 ） 貨值最大化 “ 肚里有貨 ” 不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法，做總圖之前要進(jìn)行業(yè)態(tài)組合比例模型推演。 成果說明 57 模塊方案包括： 立面 屋頂平面 鐘樓配件 58 成本控制說明 ? 新建售樓處土建面積控制在 500 ㎡ 內(nèi)，其中精裝面積約420 ㎡ ? 土建成本按照當(dāng)?shù)仄骄娇刂?，單方參?2023元 /㎡ ，總價控制在 100萬以內(nèi) ? 按照硬裝 1750元 /㎡ 進(jìn)行控制，總價控制在 75萬以內(nèi) ? 按照軟裝 1150元 /㎡ 進(jìn)行控制，總價控制在 48萬以內(nèi) ? 總價控制在 223萬元以內(nèi)。 :56:1103:56:11February 14, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :56:1103:56Feb2314Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 14日星期二 3時 56分 11秒 03:56:1114 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝
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