房地產(chǎn)政策分析與市場(chǎng)預(yù)測(cè)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 18:22:0418:22:0418:22Friday, January 22, 2023? 1乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 18:22:0418:22:0418:221/22/2023 6:22:04 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 6:22:04 下午 6:22 下午 18:22:04一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 216:22 下午 一月 2118:22January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 18:22:0418:22:0418:22Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 22 一月 20236:22:04 下午 18:22:04一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 216:22 下午 一月 2118:22January 22, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司上海易居房地產(chǎn)研究院謝 謝一月 2118:22:0418:2218:22一月 21一月 2118:22 18:2218:22:04一月 21一月2118:22:042023/1/22 18:22:04? 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。201 雙率齊降2 雙率齊降3 國(guó)務(wù)院會(huì)議4 上海 14條5 貸款降息6 普通住房新標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)新政每日成交在 150套上下震蕩，僅房展后出現(xiàn)短暫高潮。11月 16日，普通住房成交比例達(dá)到 %。1新標(biāo)準(zhǔn)房源數(shù)量有所擴(kuò)大。但何為 “首套 ”？何為 “改善型 ”？尚需明確16新政 政策拐點(diǎn)政策拐點(diǎn)8經(jīng)濟(jì)：增長(zhǎng)速度逐漸加快；供應(yīng)：投資低位盤整，后期加快；需求：快速增長(zhǎng)，增速高于投資；政策：鼓勵(lì)性政策。上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2023年 11月 15日上海易居房地產(chǎn)研究院2上海從 92年開(kāi)始至今，連續(xù) 16年增速保持兩位數(shù)，其間周期變化與中國(guó)經(jīng)濟(jì)相同。中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展周期理論7中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展周期理論時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)發(fā)展期 調(diào)整期復(fù)蘇期開(kāi)發(fā)投資：低幅上升向縮減投資轉(zhuǎn)變；土地市場(chǎng)：低價(jià)成交，出現(xiàn)流標(biāo)；市場(chǎng)供應(yīng)：大幅放量，逐漸萎縮；需求心理：市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變，進(jìn)入觀望；市場(chǎng)成交：逐漸回落；房?jī)r(jià)：上市公司首先出現(xiàn)降價(jià)，逐漸蔓延；政策：抑制性政策組合推出。 二手房買入 條件 新政前 新政后公積金利率 % %公積金首付 普通自住住房 % %非普通住房 % %第二套普通自住 40% 20%第二套投資 % %公積金上限 第一套普通住房 60萬(wàn) 80萬(wàn)第二套普通住房 60萬(wàn) 60萬(wàn)非普通住房 60萬(wàn) 60萬(wàn)稅目 條件一 條件二 新政前 新政后契稅 普通住房 90平方米 % %90140平方米 %非普通住房 % %
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