【正文】 ⑦ 聽說麓湖、蓮花山、長隆等高爾夫俱樂部會(huì)員已經(jīng)有很多人提前認(rèn)購果嶺壹號(hào)了，因?yàn)楣麕X壹號(hào)很可能就是廣州市區(qū)最后一個(gè)永久果嶺物業(yè) ……⑧ 聽說果嶺壹號(hào)有很多高爾夫的獨(dú)特設(shè)計(jì)，有業(yè)主專屬的高爾夫俱樂部，私家教練，私密會(huì)所……? 10大聽說，散布果嶺壹號(hào) “十大亮點(diǎn) ”傳說版⑨ 聽說果嶺壹號(hào)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是戶戶高爾夫，幾乎家門口就是果嶺，出電梯口就能揮桿 ……⑩ 聽說奧園集團(tuán)上市以后打造的標(biāo)志性項(xiàng)目，全心全力打造 2023的春天巨作 ……? 10大聽說，散布果嶺壹號(hào) “十大亮點(diǎn) ”廣告版① 聽說，每個(gè)幸福的人心中都有一片綠，而富人們都住在綠肺里。11 ……4. 戶外換畫? 主題： “奧園果嶺壹號(hào)，問候春天！ ”? 時(shí)間： 2023年 3月 5日前? 發(fā)布地點(diǎn)：① 天河立交② 迎賓路③ 奧園城市廣場④ 沙溪裝飾城資源整合行動(dòng)?借助兩大平臺(tái)，助推項(xiàng)目成功廣州日?qǐng)?bào)戰(zhàn)略合作高爾夫資源整合行動(dòng)廣州日?qǐng)?bào)資源整合? 與廣州日?qǐng)?bào)達(dá)成 全年、緊密的戰(zhàn)略合作 關(guān)系；? 鎖定廣州日?qǐng)?bào)為主要投放平臺(tái)，并以此達(dá)成投放 優(yōu)惠折扣、獎(jiǎng)項(xiàng)優(yōu)先、軟文配合、話語傾斜 等戰(zhàn)略合作條件；? 憑借《廣州日?qǐng)?bào)》 2023推出的創(chuàng)新媒體和資源整合水平出版：一系列果嶺壹號(hào) “高爾夫文化 ”專欄和高爾夫大宅專刊。③ 樣板房包裝 5大要點(diǎn)a. 體現(xiàn)主題感、點(diǎn)式奢侈；b. 營造體驗(yàn)的環(huán)境，內(nèi)部空間可供參觀著肆意坐臥、體驗(yàn)?！?一洞一人生。– 與 Tiger Woods同行?！?果嶺一號(hào)高爾夫大宅瞭望。欄目及內(nèi)容? 資訊賽事篇： 高爾夫賽事預(yù)告；行業(yè)資訊動(dòng)態(tài)；? 球場篇： 廣州市或珠三角高爾夫球場動(dòng)態(tài)；? 人物篇： 高爾夫球手介紹；? 高爾夫趣事篇： 高爾夫漫畫、高爾夫趣事等。? 網(wǎng)頁創(chuàng)作方式：– 參照各大高球網(wǎng)站的內(nèi)容、形成進(jìn)行創(chuàng)作，如高爾夫生活網(wǎng)，并創(chuàng)建與這些網(wǎng)站的鏈接。輸出產(chǎn)品形象167。7大媒體投放，實(shí)現(xiàn)開盤前的規(guī)模覆蓋廣告行動(dòng)電視廣告戶外報(bào)紙 +雜志：同主題平面硬廣框架廣告網(wǎng)絡(luò)廣告報(bào)紙?？謾C(jī)短信 +手機(jī)雜志? 主題： “奧園 07:39:4507:39:4507:393/27/2023 7:39:45 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 7:39:45 上午 7:39 上午 07:39:45三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 217:39 上午 三月 2107:39March 27, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 07:39:4507:39:4507:39Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 三月 21三月 2107:39:4507:39:45March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 27 三月 20237:39:45 上午 07:39:45三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。話題示意： “ 城市大道開通，幸福了誰？”打造標(biāo)準(zhǔn) —— 高爾夫大宅交樓標(biāo)準(zhǔn)、 5星級(jí)高爾夫酒店打造標(biāo)準(zhǔn)、奧園品牌話題示意： “7 年磨一劍，奧園打造上市后一號(hào)作品 ”稀缺價(jià)值 —— 果嶺物業(yè)的居住、投資價(jià)值話題示意： “ 果嶺物業(yè)是保值增值的黃金”炒作行動(dòng)利益點(diǎn) —— 一桿進(jìn)洞首位大獎(jiǎng)獲得者熱炒話題示意： “XXX ，一桿揮出百萬大獎(jiǎng)！ ”167。果嶺壹號(hào)， 4月 12日，公開認(rèn)籌 ”? 上畫時(shí)間： 4月 2日? 發(fā)布地點(diǎn)：天河立交、迎賓路、奧園城市廣場、沙溪裝飾城 手機(jī)雜志 手機(jī)短信內(nèi)容規(guī)劃：手機(jī)雜志 — 高爾夫時(shí)尚雜志 手機(jī)短信 — 產(chǎn)品賣點(diǎn)及內(nèi)部認(rèn)購優(yōu)惠信息發(fā)布時(shí)間：手機(jī)雜志 — 每周三上午 10點(diǎn)； 手機(jī)短信 — 每周五上午 10點(diǎn)；發(fā)布人群：高爾夫俱樂部會(huì)員、南奧業(yè)主、華南板塊社區(qū)業(yè)主、商會(huì)會(huì) 員、高檔車主等數(shù)據(jù)庫短信平臺(tái)：采取同時(shí)選擇 23家短信公司，測試發(fā)布效果，并定期更換短 信資源，保證最大化 電臺(tái)廣告? 內(nèi)容規(guī)劃：– 一桿進(jìn)洞，百萬一桿果嶺壹號(hào)高爾夫精英爭霸? 發(fā)布時(shí)間和媒體選擇：– 4月 12日－ 4月 20日每天上午 8:009： 00以及下班 6:007:00– 交通臺(tái)、音樂臺(tái)；2大公關(guān)行動(dòng)搶眼球贏話題輸產(chǎn)品百萬一桿—— 南奧果嶺壹號(hào)高爾夫精英爭霸賽； “ 百萬一桿 ”—— 高爾夫精英爭霸賽專題樣板房媒體開放體驗(yàn)；公關(guān)行動(dòng)樣板房媒體開放體驗(yàn)– 時(shí)間： 2023年 4月 15日（周二）– 地點(diǎn)：果嶺壹號(hào)營銷中心 +果嶺– 組織：邀請(qǐng)廣州各大主流媒體記者約 60人 +高爾夫俱樂部 +奧園舊業(yè)主代表 +知名高爾夫選手或教練– 形式：高爾夫俱樂部成立儀式 +參觀樣板房 +參觀果嶺 +百萬一桿圍繞公關(guān)事件167。– 功能：接受 “一桿進(jìn)洞 ”活動(dòng)報(bào)名、換卡行動(dòng)、購房登記等。果嶺壹號(hào)高爾夫大宅– 子網(wǎng)站二：奧園 —— 果嶺一號(hào)高爾夫俱樂部會(huì)員專利生活介紹?！?從紐約第五大道，巴黎香榭麗舍田園大道，深圳深南大道看漢溪景觀大道的價(jià)值。 —— 以階層分界潛規(guī)則，行為可以克隆，而居所不能?，F(xiàn)樓車庫電梯大堂形象包裝– 將 2座車庫的電梯大堂局部裝修整改，具備接待買家參觀的功能。：– 以盒子的異型整體包裝酒店銷售中心，塑造奪人眼球的銷售中心，營造話題。⑥ 聽說，連螺絲使用的都是世界級(jí)環(huán)保名牌！⑦ 聽說，馬桶上也可以看風(fēng)景。? 名稱：《幸福連接你我他》 —— 奧園業(yè)主幸福手冊(cè)內(nèi)容設(shè)置? P1：《致奧園全體業(yè)主的一封信》? 方式：以奧園集團(tuán)的口吻，平和、溫暖的語調(diào)與業(yè)主溝通① 送上奧園對(duì)新年、春天的祝福；② 奧園幸福上市，上市對(duì)于奧園、業(yè)主意義非凡；③ 奧園更加堅(jiān)定了做好品牌、做好項(xiàng)目的決心；④ 承諾給業(yè)主辦成幾件事；⑤ 規(guī)劃要做幾件事；⑥ 懇請(qǐng)業(yè)主監(jiān)督、配合。以南奧為先頭兵，發(fā)起奧園集團(tuán)旗下各個(gè)奧園，組織開展奧園業(yè)主以家庭為單位的有獎(jiǎng)報(bào)名休閑奧運(yùn)會(huì)。① 蓄籌期① 蓄籌期? 贏在奧園 “ 一桿進(jìn)洞，百萬一桿 ” 高爾夫精英爭霸賽– 以兩次開盤前產(chǎn)生一名獲獎(jiǎng)買家，共送出 200萬價(jià)值，僅相當(dāng)于總體價(jià)格調(diào)高 ％；? 詳見《百萬一桿高爾夫精英爭霸賽活動(dòng)方案》② 強(qiáng)銷期? 一次性付款優(yōu)惠策略– 針對(duì)第三套置業(yè)及以上買家，爭取其一次性購買，可推出 92折特惠；– 付 50％首付款后，毛坯收樓前發(fā)展商提供免息分期付款策略；② 強(qiáng)銷期? 買樓送車位策略– 買樓送車位（對(duì)外價(jià)值 12萬，實(shí)際價(jià)值 8萬，相當(dāng)于 94折）；② 強(qiáng)銷期? 多套房同一利率策略– 針對(duì)按揭客戶第二套、第三套住宅貸款利率上調(diào)、首付上升問題，與其他銀行合作，如花旗銀行，推出 “多套住宅同一利率購房無憂 ”計(jì)劃。– 成