名仕大廈項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃提案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 旺，結(jié)構(gòu)差異大分析一：216。宏觀投資環(huán)境 第二部分 市場(chǎng)解讀 “交換一個(gè)蘋果交換一個(gè)蘋果 ,各得一個(gè)蘋果各得一個(gè)蘋果 。一是濟(jì)南消費(fèi)者歷經(jīng)多年房地產(chǎn)市場(chǎng)變化消費(fèi)更加趨于理性；216。 216。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整有新進(jìn)展。 濟(jì)南市近五年來的國(guó)民經(jīng)濟(jì)一直保持持續(xù)、 快速、健康的發(fā)展勢(shì)頭。第三就是各種各樣的小商業(yè)。縣西巷泉城廣場(chǎng)北側(cè)改造芙容街、曲水亭街改造銀座 －－ －－ 謹(jǐn)呈濟(jì)南萬(wàn)基置業(yè)有限公司謹(jǐn)呈濟(jì)南萬(wàn)基置業(yè)有限公司 －－ －－【名仕大廈】項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃提案提案框架提案框架宏觀投資環(huán)境宏觀投資環(huán)境SWOT分析及初步定位分析及初步定位 項(xiàng)目板塊解析項(xiàng)目板塊解析市場(chǎng)解讀市場(chǎng)解讀營(yíng)銷推廣思路營(yíng)銷推廣思路物業(yè)管理建議物業(yè)管理建議寫字樓寫字樓市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況市場(chǎng)概況 第一部分 宏觀投資環(huán)境 對(duì)于一艘盲目航行的船來說，任何方向的風(fēng)都是逆風(fēng)。 濟(jì)南成為全國(guó)首個(gè) BRT推廣示范城市，北園大街為首條，主城區(qū)擬定為 “ 四橫五縱” ，經(jīng)七路、洛源大街線路在規(guī)劃之列。第二是有娛樂場(chǎng)所。 濟(jì)南城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況宏觀投資環(huán)境216。216。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2023年上半年先后有 5家世界 500強(qiáng)企業(yè)落戶濟(jì)南，至此， 500強(qiáng)在濟(jì)總數(shù)已達(dá) 23戶，泉城魅力初顯。2023年在各項(xiàng)消費(fèi)中，用于購(gòu)房的消費(fèi)支出同比下降 點(diǎn)，歸結(jié)原因：216。? 金融業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)將推動(dòng)濟(jì)南市投資環(huán)境的改善，外商投資的不斷增長(zhǎng)也將促進(jìn)城市投資環(huán)境優(yōu)化。 以上數(shù)字可以說明：一、近年來固定資產(chǎn)投資保持較高增速發(fā)展，同時(shí)加快了房地產(chǎn)投資的步伐；二、 2023年房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資總額的 %，說明濟(jì)南房地產(chǎn)投資目前正處于一個(gè)良性穩(wěn)健發(fā)展?fàn)顟B(tài)。216。 其中，泉城核心商 務(wù) 圈的中疏 戰(zhàn) 略，將使市中心區(qū)域更加青 睞于高檔物 業(yè) 的投 資 建 設(shè) ，并且更加注重 產(chǎn) 品品 質(zhì) 和檔次的提升。 “ 中疏 ” 戰(zhàn)略將促使泉城核心商務(wù)圈的房地產(chǎn)投資向低密度開發(fā)轉(zhuǎn)變，避免了市中心的過度開發(fā)與產(chǎn)品的無(wú)差異化建設(shè)。 十字戰(zhàn)略促使?jié)戏康禺a(chǎn)開發(fā)十字戰(zhàn)略促使?jié)戏康禺a(chǎn)開發(fā) “有疏有重有疏有重 ”。資趨緩。其中歷下區(qū)占 %，中央商務(wù)區(qū)占絕對(duì)比重；歷城區(qū)為 %，這與 濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展 “ 東拓 ” 戰(zhàn)略相符合。216。二、濟(jì)南在售寫字樓樓盤特征● 建筑及物業(yè)形態(tài)● 容積率● 銷售率● 配套設(shè)施● 戶型分割特點(diǎn)● 價(jià)格及銷售方式● 建筑及物業(yè)形態(tài) 216。 純寫字樓物業(yè)：純寫字樓物業(yè)： 當(dāng)前濟(jì)南市辦公樓以純寫字樓為主 ， 但因地段、目標(biāo)商圈定位 、 周邊及自身配套等因素，項(xiàng)目以中檔為主，物業(yè)檔次再次提升的局限性大。二、濟(jì)南在售寫字樓樓盤特征● 銷售率寫字樓的銷售率較高。216。二、濟(jì)南在售寫字樓樓盤特征● 戶型分割特點(diǎn)216。216。216。 C區(qū)區(qū) 中東商務(wù)圈中東商務(wù)圈 ：文化東路 山大路 花園路 二環(huán)東路合圍商務(wù)區(qū) 167。三三 、濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析 四大板塊寫字樓市場(chǎng)四大板塊寫字樓市場(chǎng) 銷售價(jià)格走勢(shì)銷售價(jià)格走勢(shì)近兩年及 2023上半年四大區(qū)域銷售價(jià)格走勢(shì)l 銷售價(jià)格穩(wěn)中有銷售價(jià)格穩(wěn)中有升。 天）三慶 租金浮動(dòng)區(qū)域化。天，東部高新開發(fā)區(qū)最低，平均在 ，西北區(qū)域板塊和中東商務(wù)區(qū)分別位居其次，依次平均在 /㎡ 銀行、保險(xiǎn)、網(wǎng)絡(luò)、證券、地產(chǎn)、代理等等，行業(yè)門類最為齊全。同時(shí)注重國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)優(yōu)惠政策的企業(yè)。經(jīng)貿(mào)、旅游、餐飲、網(wǎng)絡(luò)信息等相關(guān)行業(yè)，專業(yè)集中化不明顯。 市場(chǎng)存在空白區(qū)。天； 中央商務(wù)區(qū)寫字樓出租率高，租金穩(wěn)中有升，保持健康發(fā)展態(tài)勢(shì)；216。 融基大廈 68000 三三 、濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析 四大板塊寫字樓四大板塊寫字樓 租賃租賃 市場(chǎng)比較市場(chǎng)比較名稱 建筑面積（㎡） 租賃價(jià)格（元 /㎡ 異較大。l 西北區(qū)域以中低端物業(yè)為主，寫字樓分布較為疏松。二、濟(jì)南在售寫字樓樓盤特征項(xiàng) 目 明珠國(guó) 際商 務(wù) 港 My office創(chuàng) 展中心 金 龍大廈 世 紀(jì)財(cái) 富中心 東環(huán) 國(guó) 際廣 場(chǎng) 發(fā) 展大廈嘉 匯環(huán) 球廣 場(chǎng)均價(jià)元 /㎡ 6600 5900 7000 3900 5700 5500 5100項(xiàng) 目 海蔚廣 場(chǎng) 特區(qū)數(shù) 碼 港 普利海辰大廈 大學(xué)科技 園 歷東 商 務(wù)大廈 中 銀 大廈 三箭 二、濟(jì)南在售寫字樓樓盤特征● 價(jià)格及銷售方式216。有部分寫字樓可以自由分隔，如：世紀(jì)財(cái)富中心等。216。 項(xiàng)目配套缺陷多。 市場(chǎng)總量最少，檔次偏低。二、濟(jì)南在售寫字樓樓盤特征● 建筑及物業(yè)形態(tài)216。216。 一一 、寫字樓市場(chǎng)供需分析濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)迎來新發(fā)展：216。寫字樓進(jìn)入新一輪發(fā)展周期。寫字樓市場(chǎng)回暖。216。 泉城核心商務(wù)圈擁有良好的人文環(huán)境、優(yōu)美的自然環(huán)境，是商業(yè)投資之首選區(qū)間。 濟(jì) 南市房地 產(chǎn) 投 資趨勢(shì) ， 勢(shì) 必會(huì)遵循城市 規(guī) 劃十字 總 體 戰(zhàn)略。2023年住宅投資額達(dá) ，占整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的79%，比上年同期下降 ， 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資比重為 %，同比上升 ，投資
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