某市地塊策劃初報-文庫吧在線文庫
【正文】 其中，“書房”、“興趣空間”這兩項，允許第二間房和主臥的聯(lián)系較緊密，不必通過公共空間而直接進入。 青年群體住宅空間需求分析：居室可變性需求 產(chǎn)品規(guī)劃 2 青年群體住宅空間需求分析：房屋形態(tài)需求 一、 對房屋形態(tài)有要求的： 包括復(fù)式、錯層、挑空客廳三項。選擇比例分別在 26%、 26%、 18%左右。 以上 3個空間的共同特征為 “ 可與戶外有直接接觸、面積適合一定的活動、以便改善室內(nèi)環(huán)境 “ 。 3 市場定位 開發(fā)定位 市場定位 3 案名建議 市場定位 3 優(yōu) 盤 主題語：小城內(nèi)存多 解析 1：一指優(yōu)秀的樓盤，另指喻意電腦上的優(yōu)盤，具有高科感； 解析 2：小城內(nèi)存多，小社區(qū)大配套，小戶型大空間。 :40:2917:40:29February 14, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :40:2917:40Feb2314Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 14日星期二 5時 40分 29秒 17:40:2914 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 2月 14日星期二 5時 40分 29秒 17:40:2914 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 14, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 LOFT是同時支持商住兩用的樓型，所以主要消費群體包括個性上的和功能上的。通過窗的設(shè)計，廳和入戶花園之間有視線的溝通，將綠意引進室內(nèi)。錯層情況也很類似。 另一間房往往作為客房，也可能作為興趣工作室。 青年群體住宅空間需求分析：面積需求 產(chǎn)品規(guī)劃 2 青年人群對面積的選擇（ %） 2540 4050 5070 7080 8090 9095 95110 110 產(chǎn)品規(guī)劃 2 青年人群對 戶型的 選擇（ %） 單身公寓 一居室 兩居室 三居室 四居室青年群體住宅空間需求分析：居數(shù)室需求 產(chǎn)品規(guī)劃 2 首次置業(yè)的居住年限意愿（ %) 3 年以內(nèi) 35年 610年 1 0 年以上 永久居住絕大部分青年群體生小孩的時間，是在該首次置業(yè)的房屋年限內(nèi)。媒體甚至有“很多年輕人選擇不生小孩改養(yǎng)寵物”之類的說法。 青年群體住宅行為模式 產(chǎn)品規(guī)劃 2 行為十四：養(yǎng)寵物 一、養(yǎng)寵物涉及： （ 1）寵物日常活動空間：空間大，開闊，可以與主人親密接觸。 青年群體住宅行為模式 產(chǎn)品規(guī)劃 2 行為十三：養(yǎng)花草 一、超過一半的人群非常希望在家養(yǎng)花草。其比例較預(yù)想的大。 但目前市場中小戶型中在主衛(wèi)設(shè)置洗衣機位的并不多見。另外如果是暗衛(wèi)則感覺更加不好。 在主臥更衣占絕大多數(shù)，表示將當(dāng)季衣物、家居服基本存儲在主臥衣柜是普遍行為。 選擇在餐廳上網(wǎng)的人幾乎沒有。在過去的項目中，時常會對到底哪些房間應(yīng)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)插口問題有爭議，這也是客戶投訴較集中的問題之一。 如對音響效果要求較高，音箱系統(tǒng)仍不可或缺。 隨著網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)，看電視行為的 “ 重要性 ” 已有所下降，但 “必要性 ” 受影響并不大。如果是打麻將，需要專門高度的四人桌椅，不能簡單以茶幾代替。我們推斷其中快餐、外賣和速食食品的可能占一定比例。 退道路紅線：多層退八月湖路道路紅線 10米，退撫生路道路紅線 6米，高層退八月湖路道路紅線 15米，退撫生路道路紅線 8米。 限購令，保障房， 力促房產(chǎn)健康 行 。 解讀樓市政策 項目研判 1 2023 年 3 月至 2023 年 4 月南昌住宅成交均價走勢圖0202340006000800010000 2 0 % 1 5 % 1 0 % 5 %0%5%10%15%20%25%30%均價（元 / 平米）5172 5130 6395 5364 5919 5807 6126 6241 7900 7495 6985 6147 5990 7121幅度14% 1 % 25% 1 6 % 10% 2 % 5% 2% 27% 5 % 6 % 1 1 . 9 2 . 5 5 1 8 . 8 81 0 . 3 1 0 . 4 1 0 . 5 1 0 . 6 1 0 . 7 1 0 . 8 1 0 . 91 0 . 101 0 . 111 0 . 121 1 . 1 1 1 . 2 1 1 . 3 1 1 . 4南昌市 2023年住宅均價連續(xù)幾個月下滑，但是總體水平仍在 10年均價之上， 可見調(diào)控中的房價依然堅挺。 ■ 5月 1日起，南昌所有商品房（包括二手房）實行 “ 明碼標(biāo)價 ” 和 “ 一房一標(biāo)價 ” 此規(guī)定為經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售，同時也意味物價部門正式介入房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中 。 股市跌，房價漲， 新政頻出影響 大 。 ◆地塊東面為大洲村安置房和小商品城一期（ 優(yōu)勢：商機天然云集 ） ◆西面是浙江銀億開發(fā)用地（優(yōu)勢： 人氣逐漸聚集 ） ◆南面面是東新鄉(xiāng)人民政府、實驗小學(xué)和東岳村、小洲村的安置房用地（優(yōu)勢： 教育先行配套 ） ◆北面為八月湖路和小商品城配套用地，地鐵四號線將此路過。 二、不限購原則 低總價小戶型又不限購，投資熱門不二法門，鎖定投資客。 青年群體住宅行為模式 產(chǎn)品規(guī)劃 2 行為二：朋友聚會 客廳作為朋友聚會的最主要活動場所，承載了聚會聊天、 party、打麻將等諸多活動。 行為三：客人留宿 青年群體住宅行為模式 產(chǎn)品規(guī)劃 2 行為四： 看電視 “ 在客廳看電視 ” 仍是日常生活不可或缺的一部分。采用 “ 一組沙發(fā)＋電視機柜 ” 解決小型家庭影院仍是目前的主流模式。 家用 LED投影儀對 客廳需求面寬 4米以上，面積 20平米以上
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