成都雙流國(guó)際新城項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展策略報(bào)告_46p-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 11＋ 1電梯洋房 原因有 本案住宅物業(yè)的產(chǎn)品定位 稀缺性 購(gòu)買力 城市規(guī)劃 核心區(qū)位 景觀資源 品牌塑造 [ 頁(yè)碼 : ] 15 ? 百佳盛世 ? 優(yōu)度品牌 ? 成都文化吃喝玩樂 尤其在吃 本案輻射區(qū)域南門 雙流區(qū)域?qū)儆诟蝗藚^(qū) 臨近雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng) 是成都的會(huì)客廳 交通便捷， 成都雙流溫江直通 兩五星級(jí)酒店 8500畝 公園，軟環(huán)境和硬環(huán)境好 國(guó)際網(wǎng)球賽事俱樂部謝 菲聯(lián)足球九龍倉(cāng)商業(yè)項(xiàng)目 高端餐飲娛樂 風(fēng)險(xiǎn)小 回報(bào)率高 本案商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)品定位 打造 雙流國(guó)際新城 “中國(guó)廚房” 標(biāo)桿示范特區(qū) [ 頁(yè)碼 : ] 16 ? 百佳盛世 ? 優(yōu)度品牌 ? 戶型配比建議 名稱 6+1多層花園洋房 面積區(qū)間 89㎡ 110㎡ 120 ㎡ 145 ㎡ 140 ㎡ 以上 所占比例 25% 60% 15% 名稱 11+1多層花園洋房 面積區(qū)間 65㎡ 75㎡ 83㎡ 89㎡ 90120㎡ 以上 所占比例 25% 60% 15% [ 頁(yè)碼 : ] 17 ? 百佳盛世 ? 優(yōu)度品牌 ? 本案總平規(guī)劃設(shè)想概要 [ 頁(yè)碼 : ] 18 ? 百佳盛世 ? 優(yōu)度品牌 ? ART DECO建筑風(fēng)格特點(diǎn) :線條挺拔 ,逐層退縮的結(jié)構(gòu)輪廓 ,非常突出外立面線條的使用 .常外掛面磚、天然石材等 ,同時(shí)其建筑裝飾會(huì)嘗試新鮮元素如鋼鐵、玻璃等 ,不拘一格 ,旨在追求單個(gè)建筑的不可復(fù)制 本案住宅建筑風(fēng)格的確立 ART DECO海派建筑風(fēng)格 [ 頁(yè)碼 : ] 19 ? 百佳盛世 ? 優(yōu)度品牌 ? 本案商業(yè)建筑風(fēng)格的確立 — 海派風(fēng)情商業(yè)街 [ 頁(yè)碼 : ] 20 ? 百佳盛世 ? 優(yōu)度品牌 ? 戶型建議與推薦 海派情景洋房 范例：深圳萬科城的 6層的情景洋房，層高更高、控制面積，提供可支付的洋房生活； a b c d 六大價(jià)值點(diǎn)： a. 獨(dú)特的露臺(tái)空間 b. 多景式陽(yáng)光房 c. 豐富的建筑形態(tài) d. 首層私家庭院 e f e. 大面積贈(zèng)送 f. 全明戶型 情景洋房 具有外立面層次豐富、居住面積范圍較大、住宅功能齊全且景觀優(yōu)勢(shì)明顯的特點(diǎn)，其便利性舒適性高于一般多層住宅；另外， 較之疊拼 /聯(lián)排別墅而言，因其在 面積和單價(jià)上便于控制，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯 . [ 頁(yè)碼 : ] 21 ? 百佳盛世 ? 優(yōu)度品牌 ? 戶型建議與推薦 海派情景洋房 私家花園 陽(yáng)光房 ?多露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，與景觀的親密接觸； ?全明戶型，保證采光效果； 范例：深圳萬科城的 6層的情景洋房：首層 4室 2廳 2衛(wèi)，私家花園 +陽(yáng)光房 +錯(cuò)層； [ 頁(yè)碼 : ] 22 ? 百佳盛世 ? 優(yōu)度品牌 ? 戶型建議與推薦 海派情景洋房 范例： 深圳萬科城的6層的情景洋房 二層到六層：面積可靈活控制，層層退臺(tái)，并贈(zèng)送南向 10平米以上大露臺(tái)； 二層： 3室 2廳 2衛(wèi) 可改進(jìn)建議： 6F可改進(jìn)做屋頂花
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