建筑法規(guī)第九章_城市房地產(chǎn)管理法律制度-文庫吧在線文庫
【正文】 和其他設(shè)施，并可以對當(dāng)事人處以罰款；對主管人員由其所在單位或者上級機(jī)關(guān)給予行政處分。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限 四、商品房預(yù)售 ? 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為 四、商品房預(yù)售 ? 商品房預(yù)售的條件 ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得 土地使用權(quán)證書 ? 持有 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 和 施工許可證 ? 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 ? 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》 四、商品房預(yù)售 ? 商品房預(yù)售的程序 ? 預(yù)售方申請預(yù)售許可證 ? 房地產(chǎn)管理部門核發(fā)預(yù)售許可證 ? 預(yù)售方向承購方出示預(yù)售許可證 ? 簽訂商品房預(yù)售合同并登記備案 ? 交付建成商品房并辦理過戶手續(xù) 五、商品房現(xiàn)售 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為 ? 商品房現(xiàn)售的條件 ? 已通過竣工驗(yàn)收 ? 特殊情況的銷售條件 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。” 《城市房地產(chǎn)管理法》第 53條 七、 房屋租賃 ? 房屋租賃合同的續(xù)簽 ? 房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止?！薄?房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起 30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定， 所有權(quán)證書遺失時才能申請發(fā)證 ，而劉某產(chǎn)權(quán)證書在張某處，事實(shí)上并未遺失，沒有補(bǔ)發(fā)的依據(jù)。 本案中，張某與劉某的抵押 雖有合同 ， 但未經(jīng)登記 。 因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償 ? 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償 （ 1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的； （ 2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的； （ 3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的； （ 4）拖欠租金累計(jì) 6個月以上的； （ 5）公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置 6個月以上的； （ 6）租用承租房屋進(jìn)行違法活動的； （ 7）故意損壞承租房屋的； （ 8）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的 案例分析 某市居民劉某向張某借款 10萬元，張某要求劉某提供抵押，劉某使用自己居住的房屋所有權(quán)作為抵押，并同張某簽訂了抵押合同，期限 1年，并把房屋所有權(quán)證交予張某。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比 ＝ —————————————— 100% 合同約定面積 五、商品房現(xiàn)售 ? 商品房的交付 關(guān)于逾期交付的法律責(zé)任 關(guān)于樣品房銷售問題 關(guān)于商品房保修問題 ——“二書” ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任?！? ——《城市房地產(chǎn)管理法》第 2條 ? 特點(diǎn) ? 房地產(chǎn)交易對象的特殊性 ——產(chǎn)權(quán)交易 ? 房地產(chǎn)交易行為的 要式性 ——合同、 登記 ? 房地產(chǎn)交易中的“房地處置一體性” ? 房地產(chǎn)交易的易受限制性 二、 房地產(chǎn)交易管理的基本制度 ? 房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 ——繳納稅費(fèi)依據(jù) ? 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門申報(bào)，不得對成交價(jià)格隱瞞不報(bào)或者作不實(shí)的、虛假的申報(bào) ? 房地產(chǎn)價(jià)格評估制度 ? 國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。造紙廠付給某國防廠房地產(chǎn)價(jià)款后，對該房地產(chǎn)行使了管理。 ? 房地產(chǎn)法： 調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 房地產(chǎn)關(guān)系 ： 人們?nèi)〉?、開發(fā)、利用、經(jīng)營和管理房地產(chǎn)而形成的社會關(guān)系 ? 民事（商品）性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系 ? 平等主體之間基于房地產(chǎn)而發(fā)生的所有、使用、轉(zhuǎn)讓、 抵押、租賃等經(jīng)濟(jì)關(guān)系 ? 行政性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系 ? 不平等主體之間基于房地產(chǎn)的征
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