建筑法規(guī)第九章_城市房地產(chǎn)管理法律制度-免費閱讀
【正文】 并非誰持有房屋所有權(quán)證就是誰行使權(quán)利。 試分析： （ 1）張某能否將劉某居住的房屋賣掉？為什么？ （ 2）劉某是否可以掛失房屋所有權(quán)證，并以此要求房產(chǎn)登記機關(guān)補發(fā)？ 分析 （ 1）《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。保修期從交付之日起計算 ? 商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期 六、房地產(chǎn)抵押 ? 指 抵押人 以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向 抵押權(quán)人 提供債務履行擔保的行為?！? ? 房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 三、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? 房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或 其他合法 方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為 ? 其他合法方式 ? 以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的 ? 一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的 ? 因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移 ? 以房地產(chǎn)抵債的 ? 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件 ? 以出讓方式取得土地使用權(quán)但 不符合法律規(guī)定 的條件的 ? 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定 查封 或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 ? 依法 收回 土地使用權(quán)的 ? 共有 房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 ? 權(quán)屬有 爭議 的 ? 未依法登記領(lǐng)取 權(quán)屬證書 的 ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的 其他 情形 ? 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時應符合的條件 ? 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得 土地使用權(quán)證書 ? 按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資 總額的 25%以上 ? 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書 ? 以 劃撥 方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時應符合的條件 ? 經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓 ? 土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人 ? 領(lǐng)有國有土地使用證 ? 具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明 ? 依照規(guī)定辦理 出讓 手續(xù)或者上交 土地收益金 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人之間簽訂的用于明確各方權(quán)利、義務關(guān)系的協(xié)議 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同受到 土地使用權(quán)出讓合同 的制約。本案中某國防廠轉(zhuǎn)讓的土地，所有權(quán)屬于國家，某國防廠只有使用權(quán)，無權(quán)轉(zhuǎn)讓。” （《城市房地產(chǎn)管理法》第 4條） ? 保護房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益原則 四、房地產(chǎn)法的任務和作用 （ 1）調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系 ? 確定參與房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的主體資格 ? 確定主體參與房地產(chǎn)活動的方式 ? 調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的對象 （ 2）建立和完善房地產(chǎn)市場 ? 確定市場范圍 ? 確定房地產(chǎn)市場行為規(guī)范 ? 明確了進入市場的程序 四、房地產(chǎn)法的任務和作用 （ 3）加強房地產(chǎn)市場的管理 ? 對房地產(chǎn)交易市場的管理 ? 對房地產(chǎn)價格的管理 ? 對建筑承包活動的管理 ? 對房地產(chǎn)經(jīng)營單位的管理 （ 4）促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 五、房地產(chǎn)法體系 ? 房地產(chǎn)法律體系，是用以調(diào)整和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的一整套法律規(guī)范的有機統(tǒng)一體。 試分析： （ 1）張某能否將劉某居住的房屋賣掉？為什么？ （ 2）劉某是否可以掛失房屋所有權(quán)證，并以此要求房產(chǎn)登記機關(guān)補發(fā)？ 第一節(jié) 房地產(chǎn)法概述 一、概念 ? 房地產(chǎn)：房屋財產(chǎn)和土地財產(chǎn)的統(tǒng)稱。 協(xié)議商定：某國防廠將其閑置的251間房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給造紙廠，房地產(chǎn)四界明確，并附有房地產(chǎn)平面圖。縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作 房 屋 拆 遷 的 準 備 工 作 申請房屋拆遷許可證 取得建設項目批準文件 申領(lǐng)用地規(guī)劃許可證 獲取國有土地使用權(quán)證 簽訂拆遷補償安置協(xié)議 實 施 房 屋 拆 遷 編制拆遷方案和計劃 存入拆遷補償安置金 發(fā)布房屋拆遷公告 房屋拆遷程序 三、
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